Yunanlılar Airbnb Uzmanlarıdır

Kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla kiralanan her 10 mülkten altısı şu anda profesyoneller tarafından yönetilmektedir. Kendi şirketleri, tek bir mülkün sahipleri tarafından bile kurulur.

Günümüzde kısa süreli kiralık konut sektöründeki faaliyetlerin önemli bir kısmı profesyonellere düşmektedir. Airbnb ve Vrbo platformlarından alınan verileri analiz eden araştırma şirketi AirDNA’ya göre, pandemi başlamadan önce 2019’da %42 olan Atina’daki bireysel sahiplerin payı bugün tüm aktif listelemelerin %30’unu geçmiyor. Ulusal düzeyde, karşılık gelen rakam 2019’daki %46’ya kıyasla %40’tır.

Uygulamada bu, 10 kısa süreli kiralık mülkten altısının artık profesyonelce yönetildiği anlamına geliyor. Yüksek rekabet, diğerlerinden sıyrılmak için gayrimenkule sürekli yatırım yapma ihtiyacı, modern promosyon araçlarının kullanımı ve genel olarak profesyonel yönetim, artık gayrimenkulün dijital kısa vadeli kiralama platformları aracılığıyla başarılı bir şekilde işletilmesinin temel bileşenleri olarak kabul ediliyor. .

Koronavirüs salgını, bireysel ev sahiplerini pazarın dışına itti

Bu eğilim, birçok bireysel ev sahibini pazarın dışına iten pandemiden sonra daha da belirgin hale geldi. Bu insanlar, uzun vadeli sözleşmeli kiralamalar yoluyla mülklerinin geliştirilmesine yöneldiler. 2018’den bu yana kiralardaki %40-50’lik önemli artış nedeniyle seçimleri daha kolay hale geldi ve bu, özellikle mülk yüksek talep gören alanlardan birinde bulunmuyorsa, bu kararı kısa süreli kiralamalardan çok daha karlı hale getiriyor. yabancı ziyaretçiler arasında, ardından Atina’nın merkezindeki veya güney banliyölerindeki turistik mekanlarda yemek yiyin.

Bununla birlikte, gelir aynı olsa bile (kısa vadeli ve uzun vadeli kiralamadan), uzun vadeli hala açıkça daha karlı. Birincisi, bu durumda ev sahibi, kısa vadeli kiralamalar için söylenemeyecek elektrik faturaları (telefon-internet, elektrik ve su temini) gibi önemli masrafları üstlenmek zorunda değildir. Ek olarak, kısa vadeli bir kiralama, ev sahibinin mülkü uygun duruma getirmek için önemli kişisel zaman harcamasını gerektirir. Her zaman kolay olmadığı için birçok ev sahibi mülk yönetimini bir profesyonele bırakıyor. İlgili tüm hizmetlerle (fotoğrafçılık, tanıtım, temizlik, ziyaretçi kabulü vb.) ilgilenecek ve uygun komisyonu keserek (gelirlerin yaklaşık %15-20’si) aradaki farkı mal sahibine ödeyecektir.

AirDNA’ya göre, 2019’dan günümüze en büyük büyüme, 6’dan 20 mülke (operatör/sahip başına) ilan sayısında gerçekleşti. Bu kategorinin payı 2019’da Atina’da %15’ten %22’ye ve ülke genelinde %11’den %15’e yükseldi. Bununla birlikte, örneğin Mikonos gibi popüler tatil destinasyonlarında, 2019’daki %17’ye kıyasla ilgili pay tüm listelemelerde %25 olduğu için büyüme daha da büyük.

Aynı zamanda, önemli bir gelişme de özellikle Atina’da profesyonel emlak yönetim şirketlerinin penetrasyonunun artmasıdır. 21’den fazla tesisi olan şirketler, 2019’daki %16’dan şu anda listelemelerin %21’ini oluşturuyor. Bazıları hem özel mülkleri hem de üçüncü şahıs mülklerini yönetirken, sektördeki diğer şirketler yalnızca üçüncü şahıs mülk yönetimine odaklanmaktadır.

Yunan derneği STAMA’nın (Kısa Vadeli Mülkiyet Şirketleri Birliği) stratejik ortağı Transparent, önceki bir analizinde, içinde çalışan profesyonellerin oranındaki büyüme açısından Atina pazarının Avrupa’da ikinci sırada yer aldığını bildirdi. Özellikle Atina’daki büyüme %22 olurken, Paris’teki %35’lik büyümeyi %17’lik artışla Milano ve %15’lik artışla Cannes izledi.

Ancak şu anda sektörde başka değişiklikler de yaşanıyor. Bunlardan biri gayrimenkul yönetim şirketlerinin kurulmasıyla ilgilidir. Bir veya iki mülk sahibi olan bir mal sahibinden bahsediyor olsak bile, giderek daha fazla insan, faaliyetleri yönetmek için bireysel bir işletme veya IPE oluşturmanın daha karlı olduğunu anlamaya başlıyor. Bununla birlikte, masrafları düşebilmenin yanı sıra, yakın gelecekte, kısa süreli kiralama sektöründen elde edilen tüm gelirlere KDV’nin getirilmesi nedeniyle, bireysel olarak değil, bir şirket aracılığıyla faaliyet göstermek pratik olarak tek yönlü bir cadde haline gelecektir. . Bu, önümüzdeki yıllarda tüm Üye Devletler tarafından kabul edilecek bir Avrupa direktifidir. Şirketin varlığı, kısa süreli kiralama platformlarının kendileri aracılığıyla bile hem KDV’nin düşülmesi hem de KDV alınması için önemli bir avantaj olacaktır.

Airbnb’den “Deniz” teklifi
Airbnb CEO’su Giacomo Trovato’nun geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada, Yunanistan’daki kiralık daire sayısına gelince, bunun 100.000’in üzerinde olduğunu söyledi. “K” ile röportaj. AirDNA verileri dikkate alındığında, Yunanistan’daki aktif kiralamaların şu anda 2022’nin 3. çeyreğine kıyasla düştüğü görülebilir; bu, pek çok kiracının konaklama yerini yalnızca yaz aylarında kullanması nedeniyle beklenebilecek bir durumdur.

Reklamların coğrafi dağılımı ile ilgili olarak, adaların haritası ve oradaki kiralık daireler, bu iş uygulamasının ada ülkesindeki popülaritesini yansıtıyor.

Aegina’daki Argosaronikos adaları en fazla sayıda konaklama teklifine sahipken, Kuzey Ege’de yalnızca Thassos ziyaretçilere 1000’den fazla oda ve ev “sunar”. Kiklad Adaları’nda Mikonos ve Santorini en fazla konaklama imkanına sahiptir, bunu Naxos ve Paros izlemektedir. Oniki Adalar’da en büyük ada olan Rodos aynı zamanda en fazla Airbnb konaklama imkanı sunmaktadır.

İyon Denizi’ne doğru ilerleyen Korfu, geçen yaz 10.000 aktif kiralamaya ulaşarak, Berlin’in uzun süredir kayıp olan beş haneli seviyesini biraz geride bırakarak kiralama açısından başı çekiyor. Korfu’daki kiracı sayısının Atina’dakine (11,5 bin) yakın olması da şaşırtıcı.

Yunanistan’ın en büyük adası Girit’te Airbnb’nin 4 vilayetinin her birinde birkaç bin kaydı bulunmaktadır. Ancak Hanya, geçen yaz vilayet genelinde 11.000’den fazla ilanla son derece popüler görünüyor, Lasithi ise 3.500 ilanla yelpazenin diğer ucunda.

Yunanistan anakarasındaki şehirlerde ve belediyelerde, kısa süreli kiralık konutların dağılımı daha da eşitsizdir. Atina ve Selanik gibi büyük şehirler, beklendiği gibi, en çok kiralık konuta sahipken, onu Kalamata ve Volos izliyor. Buna karşılık, Serres ve Agrinio gibi bölgelerde kısa vadeli emlak platformlarında çok az listeleme var.

Büyükşehir bölgelerinde Airbnb, birçokları için kiraların hızla yükselmesine yol açan bir “iblis”, diğerleri için ise azalan mahalleleri canlandıran bir “melek”. Ülkenin en büyük şehri ve başkenti olan Atina’da 2023’te çok sayıda kiralık ilan olması bekleniyor – 11,5 bin.

Bu gerçek, Roma, Madrid ve Lizbon gibi güneydeki diğer Avrupa başkentleri için de geçerlidir. Ancak Atina’da konut dağılımı da belirli bölgelerde yoğunlaşıyor. Şehrin en merkezi kısmı olan ticaret üçgeni en çok reklamın yer aldığı bölge olup, onu Koukaki, Neos Kosmos ve Exarchia takip etmektedir. İyi ulaşım bağlantılarına sahip merkezi alanlar, kiralık emlak yoğunluğunun en yüksek olduğu bölgelerdir, en az ilana sahip alanlar ise Atina merkezinin eteklerinde yer almaktadır.

Source link