5 aylık “altın vize” 1 ​​milyar euro getirdi

Bu yılın ilk beş ayında, Golden Visa programı kapsamında oturma izni almak isteyen üçüncü ülkelerden gelen yatırımcılar tarafından toplam 975 milyon avroluk gayrimenkul satışı kaydedildi.

Bu, 361 milyon avroluk yatırımın yapıldığı geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse üç kat fazla. %170’lik artış, ilk yatırımcı oturma izinlerinin verilmesi için Hazine, Göçmenlik ve İltica Dairesi’ne iletilen taleplere dayanmaktadır. Özellikle geçen yılın ilk beş ayında 1.444 olan toplam başvuru sayısı 3.900 oldu.

Bu arada, Yunanistan pazarına yönelik yatırım “akışının” zirveye ulaşması, yetkili makamlardan alınan onaylarda gecikmelere yol açmaya başladı. Şu anda kalıcı yatırımcılar için bekleyen 5.444 izin bulunmaktadır.Yatırımcı yakınları ve daha önce verilmiş olan izinlerin yenilenmesi de eklenirse bekleyen toplam izin sayısı 17.742’dir.Yalnızca son 12 ayda (Mayıs 2022-Mayıs 2023) 8.351 başvuru yapılmıştır. sadece %35’i verilmiş olan birincil lisans başvuruları ve yenilemeleri.

Bu gerçek, piyasa katılımcıları tarafından onaylanmıştır. Belirtildiği üzere Svetlana Kasatkina-KuskuAynı isimli bir yatırım göç hukuku firmasının başkanı, “Gecikmeler gerçekten arttı. Yakın zamana kadar izinler 1-2 ayda veriliyordu. Şimdi en az üç ay sürüyor, bu da üç kattan fazla artışla bağlantılı. uygulama hacmi.”

Portekiz Altın Vize programının sona ermesi, birçok paydaşın dikkatini Yunanistan’a çevirmesine neden oldu.

İzin verme oranının şimdiden arttığına dikkat edilmelidir: Bu yılın ilk beş ayında, geçen yılın aynı döneminde 777’ye kıyasla (yeni yatırımcılar için) 1938 izin verildi. Büyüme yüzde 149 oldu. Sadece bu yılın Mayıs ayında, geçen yıl 220’ye kıyasla 412 ruhsat verildi. Bunlardan 317’si yeni yatırımcılara yönelikken, 2022 yılında aynı ayda 169 adet izin verildi. Ancak, verilerin de gösterdiği gibi, yeni başvuruların oranı servislerin hızına yetişemeyecek düzeyde ve beş yılda süresi dolan “birinci nesil” lisansları yenileyenler tarafından yeni yatırımcılar ekleniyor.

Emlak piyasasının bu yıl “altın vize” programı kapsamında “patlaması”, koşullardaki bir değişiklikle, yani bugün 250 bin Euro olan minimum yatırım eşiğinin iki katına çıkarak 500 bin Euro’ya çıkmasıyla bağlantılı. Bu değişiklik Atina’nın merkezi, kuzey ve güney banliyöleri, Mikonos, Santorini ve Selanik belediyesi için geçerlidir ve 1 Ağustos’ta, yani 1 Ağustos’ta yürürlüğe girecektir. bugünden birkaç hafta sonra. O zamana kadar, gayrimenkul alımı için ön sözleşmeler yapmayı başaran yatırımcılar, 250.000 avro gibi düşük bir eşikle lisans alacaklar. Bununla birlikte, son günlerde piyasada ek bir erteleme hakkında söylentiler olduğunu belirtmek gerekir (ilk dönem, eşiğin Mayıs başında 250.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya çıkarılmasını sağladı).

Pek çok yatırımcıyı gayrimenkul piyasasında karar alma ve yatırımlarını hızlandırmaya sevk eden program koşullarında yapılacak olan değişikliğin yanı sıra, eşikteki artışın tam da yüksek talep gören alanlar için geçerli olması. yabancı alıcılar, özellikle Atina’nın merkezi ve güney banliyöleri. Ayrıca Çin vatandaşları için seyahat kısıtlamalarının hafifletilmesi de altın vize programı kapsamında daha geniş pazardan gelen talebi canlandırdı.

Diğer bir neden de benzer bir programın Portekiz’de sona erdirilmesidir. Bu program, yatırımcı tarafından belirli kriterlere tabi ve uzun vadede vatandaşlık elde etme fırsatı sağladığı için Avrupa Birliği’ndeki en başarılı programlardan biri oldu. Bu programın son zamanlarda sona erdirilmesi, özellikle bugün Avrupa’nın en düşük seviyesi olan 250.000 Euro’ya izin alabileceğiniz için, birçok ilgili tarafın Yunanistan’a dönmesine neden oldu.

Hiç şüphe yok ki, özellikle Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul piyasasındaki yabancı yatırımın bu yıl yeni bir tarihi zirveye ulaşması ve 2022’de yıllık %68 artışla 2 milyar avroyu aşması muhtemel. Yunanistan Merkez Bankası’na göre bu yılın ilk çeyreğinde emlak piyasasından ülkeye yabancı sermaye girişi 497 milyon euro olarak gerçekleşti. Bu, 374 milyon avroluk yatırımın yapıldığı geçen yılın aynı çeyreğine göre %33 daha fazla.

Source link