Airbnb otelcileri yiyor

Otel sektöründe tanınmış bir otel sahibi, havaalanından gideceği yere taksiye biniyor. Yolda telefonda iş meseleleri hakkında konuşuyor ve sonunda aramayı bitirdiğinde taksi şoförü kibarca ona işinin ne olduğunu soruyor. Arkadaşımız bir otelde çalıştığını söylüyor. Taksi şoförü “Ve biz meslektaşız” diye yanıtlıyor.

Otelcinin “Ne demek istiyorsun?” şeklindeki makul sorusuna, kendisinin de konaklama sektöründe çalıştığını ima ederek “Airbnb’de beş dairem var” yanıtını vererek muhatabının ağzını açık bıraktı. Bunları yönetemediği için daha fazlasına sahip olmak istemediğini ekliyor ve konuşmasını şu sözlerle bitiriyor: “Bu sene fiyatları yükselttiğiniz ve insanları korkuttuğunuz için canımızı acıttınız”!

Bu gerçek gerçek, turizmin kendisini başkentte ve ötesinde bulduğu mevcut durumun bir yönünü ve aynı zamanda Atina’daki ve Yunanistan genelindeki otel endüstrisinin genişleyen ancak devam eden kısa vadeli kiralama pazarında yaşadığı rekabeti yansıtıyor. düzenlenmemiş.

ortalama fiyat
Aynı zamanda, organize otellerle karşılaştırıldığında minimum taahhüt ve maliyete sahip “düzenlenmeyen birimlerin” arzı artacağından oda başına ortalama fiyat düşecektir. Bu nedenle, belediye ve bölge seçimleri öncesinde otelciler, yerel yönetim adaylarını, kısa süreli kiralamaları düzenlemeye yönelik tedbirlere ilişkin tartışmalara dahil etmeye çalışıyor.

“Rezervasyonlarımız var, ziyaretçi sayısında artış var ancak doluluk oranında buna karşılık gelen bir artış yok çünkü bir artış var… Airbnb’de sızıntı var, otelciler söylüyor. – Ayrıca fiyatlar artmış olabilir ama aynı zamanda enflasyondan dolayı maliyetler de aşırı arttı.”. Her durumda şunu ekliyorlar: “Atina Avrupa’nın en ucuz başkentlerinden biri olmaya devam ediyor”.

Atina’nın bu yıl ziyaretçi sayısı açısından turizm destinasyonu tarihinin en iyi yılını yaşadığı bir gerçek. 2023’ün ilk yarısında Atina havalimanına uluslararası gelenlerin sayısı tarihte ilk kez 10 milyon kişi sınırını aşarak, Yunan turizmi açısından rekor bir yıl olan 2019’a göre %6,9 artış gösterdi.

Doluluk oranları
Ancak oteller bu büyümenin tüm faydalarından yararlanamıyor; rezervasyonların önemli bir kısmı AirDNA tarafından Temmuz 2023 için planlanan 11.049 kısa vadeli Atina otelinden geliyor. Bu, en az bir günlüğüne rezerve edilmiş veya bir aydır müsait olan bir konaklamadır.

Atina otel birliği Attica Argosaronic ve GBR Consulting’e göre, yılın ilk yarısında başkentin otellerinin doluluk oranı %73 oldu; bu, 2022’nin aynı dönemindeki doluluk oranından %24,1 daha yüksekti (bir artış 2022). 2019 için %24,1 ve neredeyse %3 daha düşük göstergeler.

Ortalama oda fiyatı/ADR, 2022’nin ilk yarısına göre %17 ve 2019’un aynı dönemine göre %26,5 artışla 129,75 Euro oldu. Atina Oteller Odası’na göre 2019’a kıyasla Atina’nın merkezine yaklaşık 1600 yeni odanın eklendiğini belirtmekte fayda var.

Ancak otelciler bu rakamları Avrupa pazarının geri kalanıyla karşılaştırıyor. Rakip şehirler açısından Haziran 2023 verileri şunu gösteriyor: Atina, en düşük oda fiyatlarına sahip şehirler arasında (Atina, Viyana, Berlin, Madrid) “dörtlü”de yer alıyor.

Yılın ilk yarısı seviyesinde, başkentteki ortalama oda fiyatı/ADR, 2022’nin ilk yarısına göre %17, 2019’un aynı dönemine göre ise %26,5 artışla 129,75 avroya ulaştı.

Haziran 2023’te bu tutar 175,92 avro olarak gerçekleşti (Atina otellerinin oda başına ortalama fiyatı / ADR’sinde Haziran 2022’ye göre %19 ve Haziran 2019’a göre %40 artış).

Haziran 2023’te İstanbul’da ortalama oda fiyatı 185,42 Euro (2019’a göre %92,8 artış), Barselona’da 208,33 Euro (2019’a göre %19,9 artış), Roma’da 307,33 Euro (2019’a göre %68,8 artış) oldu. 2019), Paris’te – 467,69 euro (2019’a göre %60,1 artış).

Altı aylık düzeyde sonuçlar benzer, ancak Atina daha da düşük. En düşük ortalama fiyata sahip “üçlü” arasında (Atina, Viyana, Berlin), çünkü Madrid’de 2023’te 6 ay boyunca bir odanın ortalama fiyatı 146,04 avro oldu (2019’a göre %25,5 artış). Otel acentelerinden birinin belirttiği gibi Atina, rakip şehirler arasında en ucuz destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor.

Sezon uzatma sorusu
Önümüzdeki aylara ilişkin rezervasyon ilerlemesi açısından piyasa katılımcıları, trafiğin geleneksel olarak düşük olduğu Ağustos ayındaki kısa bir aranın yanı sıra, bu dönemde şehirde birçok konferansın planlanması nedeniyle Eylül ayının güçlü taleple geri döndüğünü belirtiyor.

Turizmin genel ekonomik durumdan ve yeniden yükselişe geçecek gibi görünen enerji fiyatlarından ne kadar etkileneceği endişesi ile ekim ayından itibaren ne olacağı merak ediliyor.

Ancak kısa süreli kiralamalara da yoğun talep var. AirDNA halkla ilişkiler uzmanı Madeleine Parkin’e göre, ot.gr’ye göre, şu anda Atina’da Eylül-Aralık ayları için geçen yılın aynı dönemine (Ağustos sonu) kıyasla %39 daha fazla gecelik oda rezervasyonu yapılıyor. Bu yıl diğer birçok yerde olduğu gibi turistlerin de kalabalıktan, yüksek fiyatlardan ve aşırı yaz sıcağından kaçınmak için yüksek sezon dışında geziler planladığını ekliyor.

Ayrıca Atina’da kısa vadeli konutların ortalama fiyatının bu yıl geçen yıla göre arttığını da belirtmek gerekir: Temmuz ayında 110,87 avro oldu, bu geçen yıla göre %7,7 daha fazla (Temmuz 2022 – 102,97 avro).

Source link