"altın vize": İsrail, İsviçre ve Almanya’dan yeni müşteriler

Altın vize, Yunanistan’da mülk satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için önemli bir teşvik olmaya devam ediyor ve üçüncü ülke vatandaşları yatırım pastasının en büyük payını oluşturuyor.

Ancak 2022’den günümüze iki önemli değişiklik. İlk önce, “Altın Vize”nin rolü azaldı, Yunan gayrimenkulüne yatırım yapmanın tek teşviki olarak. İkincisi, fonların menşe ülkelerinde değişiklikler oldu.

Göçmenlik ve İltica Bakanlığı ile Yunanistan Bankası’ndan elde edilen veriler, birçok kişinin altın vize sahibi olup olmadığına bakılmaksızın yatırım için Yunanistan’ı seçtiğini gösteriyor. Gayrimenkul şirketleri, Yunanistan’ı daha geniş bölgedeki faaliyetlerini geliştirme istasyonu olarak gören iş adamları, dijital göçebeler ve yabancı ülkelerden gelen emekliler, ticari veya konut amaçlı gayrimenkul alımlarında Yunanistan’a oy verdi.

Bu, yalnızca ticari ve konut amaçlı modern tesislerin inşa edilmesiyle değil, aynı zamanda Yunanistan’ın güvenli ve gelişmiş bir ülke olması, kullanmak için mülk satın almak veya sahibi olarak yaşamak isteyenler için ideal bir yer olması gerçeğiyle de kolaylaştırılmıştır.

Son on yılda ana alıcı Çin oldu ve bu ülkenin vatandaşları tarafından yüzlerce işlem yapıldı. Bugün tablo değişti ve İsrail, İsviçre, Almanya, ABD, Hong Kong, Singapur, İngiltere, Kıbrıs gibi ülkelerden yeni dinamik yatırımcılar geliyor. Hatta Bulgaristan ve Mısır bile başrol oynuyor. Yatırımları konut ve ticari gayrimenkullerde yoğunlaşıyor.

Yunanistan emlak piyasası yükselişte ve rakamlar da bunu gösteriyor; uluslararası krize rağmen 2020’de üç yılda 875 milyon euro ile Yunanistan’a yatırım yapıldı. iki katından fazla yabancı sermaye.

Yunanistan Merkez Bankası’na göre, yabancılardan emlak piyasasına sermaye girişi 2022’de %65 artışla 1,975 milyar avroya (2021’deki 1,176 milyar avroya kıyasla) ulaştı. 2023 yılının ilk çeyreğinde konut gayrimenkullerine yapılan doğrudan yabancı yatırım 500 milyon euroya ulaştı. Avrupa Birliği dışındaki ülkeler arasında 2022 yılında en büyük sermaye girişi (1,26 milyar Euro) Singapur, Hong Kong, İsviçre, İngiltere ve ABD gibi ülkelerden geldi.

Bu ülkelerden gelen yatırımlar, Yunan gayrimenkulüne yapılan toplam yatırımın %50’sinden fazlasını oluşturuyor. Aynı zamanda Almanya, Fransa, Avusturya, Belçika, Kıbrıs gibi Avro Bölgesi ülkelerinden yatırım girişi önemli ölçüde arttı ve toplam satın alma hacmi 2021 yılına göre %25 daha fazla olan 590 milyon avroya ulaştı. . Diğer ülkelerden yatırımlar yapılırken ABAvro Bölgesi dışındaki yatırımcılar Yunanistan’daki gayrimenkullere ilgi gösterdi: Bulgar yatırımcılar, 2021’de 31 milyon avro olan 53 milyon avronun üzerinde değere sahip mülkleri Çek Cumhuriyeti’nden (2021’de 8 avroya karşı 12 milyon avro) ve Romanya’dan satın aldılar – Bir yıl önceki 9 milyon avroya karşılık 15 milyon avro.

AB ülkeleri arasında Almanya, 160 milyon avroya ulaşan yatırımla en dinamik pazar oldu. Yurt dışında yaşayan Yunan topluluğunun bu büyümede önemli bir faktör olması muhtemel; zira güçlü bir Yunan ekonomisine sahip olan ABD ve Avustralya’dan geçen yıl alımları sırasıyla üç ve iki katına çıktı. eleman.

Kaynak: “TA NEA”

Source link