Attika’da gayrimenkul: yabancıların gayrimenkul satın almak istediği, 4 baskın millet

Yunanistan’daki ve özellikle Attika’daki gayrimenkuller yabancı alıcıları cezbetmeye devam ediyor ve bunun da iyi bir nedeni var.

Yunanistan Merkez Bankası’nın son verilerine göre 2023 yılının ilk yarısında yurt dışından iç piyasaya yaklaşık 1.102 milyar euro tutarında fon girdi. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse %40’lık bir artışı temsil ediyor.

İsrail’deki savaş yurt içi emlak piyasasını “teşvik etti”. İsrailliler, Yunanistan’da ve özellikle Attika’da yabancı mülk alıcıları arasında en popüler milletlerden biri. Attika Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Lefteris Potamianos, “Güvenli bir sonuca varmak için henüz çok erken” diyor.

Ancak şunu bildiriyor: Askeri çatışmaların ortasında geçen hafta Atina’da gayrimenkul alımına ilişkin iki önemli sözleşme imzalandı. Biri İsrailli, diğeri Lübnanlı. Bunlardan biri, değer bir milyon euro, Neos Kosmos’ta ticari kullanıma yönelik bir konut binasının inşa edileceği bir arsanın satın alınmasıyla ilgilidir.

Ancak aynı zamanda, İsrail’den gelen potansiyel alıcıların “ertelemeye karar vermesi” nedeniyle üç farklı mülkün satın alınmasına yönelik müzakereler “donduruldu”.

İtalyan inşaat malzemeleri tedarikçisi devi Mapei Hellas’ın yan kuruluşu olan Mapei Hellas’ın CEO’su Bay Spyros Papagiannakis’in yakın zamanda söylediği gibi, İsrailliler ve Lübnanlılar Kıbrıs’ta konut konusuna güçlü ilgi gösterirken, askeri çatışma da inşaat faaliyetlerinin yararına çalışıyor olabilir. Yunanistan.

Spitogatos Insights’ın 2023’ün üçüncü çeyreğinde kaydedilen konut aramalarına ilişkin verileri de İsrail’in ilgisini çekiyor. Yani Atina’nın merkezinde Birinci sırada Amerikalılar, ikinci sırada İngilizler, üçüncü sırada ise İsrailliler yer alıyor.. Üçüncü çeyrekte Atina’nın merkezindeki evlerin ortalama satış fiyatı 2022 yılına göre %14,4 artarak metrekare başına 2.000 avroya ulaştı.

Mülk aramalarının çoğunluğu, Spitogatos’a göre üçüncü çeyrekte metrekare başına fiyatların 3.611 avroya ulaştığı Attika’nın güney banliyölerine ilgi gösteren ABD vatandaşlarından geldi. %14 artış.

Atina’nın güneyinde ikinci sırada İngiltere’den gelen potansiyel alıcılar yer alırken, üçüncü sırada Almanlar yer alıyor.. Ulusal bazda aynı “dizi” bu yılın ikinci çeyreğinde de kaydedildi.

Ortalama konut fiyatlarının m2 başına 2000 euro olduğu Pire bölgesinde. (2022’nin 3. çeyreğine göre %14,7 artışla) İngilizler, satın alınacak mülk ararken 1. sırada yer alıyor. 2. sırada ABD’den gelen göçmenler, 3. sırada ise Almanlar yer alıyor.

Emlak ağı RE/MAX Hellas yakın zamanda şunları kaydetti: İsrail, yabancı alıcılar için en popüler beş ülke arasında 1. sırada yer alırken, onu Çin ve Almanya sırasıyla 2. ve 3. sırada yer alıyor..

Eldeki verilere göre, Potansiyel İsrailli mülk alıcıları dört kategoriye ayrılıyor. Bunlardan ilki, ağırlıklı olarak toplam maliyeti 100.000 Euro olan küçük daireler satın almak isteyen özel yatırımcıları içeriyor. Bu alıcılar merkezi alanlarla ilgileniyor ve ülkelerinin diğer olgun pazarlar gibi %2-3’ten fazla getirisi olmadığında yıllık %5-6 net getiri elde etmeye çalışıyorlar.

İsrail’in küçük ve orta ölçekli şirketleri ikinci kategoriye giriyor. Bu durumda bütçe 500.000 ila 5 milyon euro arasında değişiyor ve %13’lük daha yüksek bir getiri varsayılıyor.

Büyük İsrail şirketleri 5 milyon Euro’dan fazla yatırım yapıyor ve uzun vadeli kar peşinde koşuyor; dördüncü kategori ise konut emlak kataloğunu genişletmek ve İsrail pazarına mülk sunmak için Yunanistan’a gelen emlak sahibi-komisyonculardan oluşuyor.

Ortağımız GreekHomeInvest’ten teklif

Korfu Yunanistan adasında villa

Tanım

2000 m2 arsa üzerinde çatı katı (200 m2) ve bodrum katı (70 m2) bulunan yeni bir taş villa satılıktır. 3 yatak odası, 3 banyo, 1 teraslı ofis, 1 şömineli ve barlı oturma odası ve mutfaktan oluşmaktadır. Dışarıda kalıcı çardaklar ve gölgelikli mobil çardakların yanı sıra barbekü, bar, 16 metrelik havuz, spa ve duş bulunmaktadır. Bahçe, çim alan (400 m2), batı tarafı çevreleyen taş duvarlar, 24 adet narenciye ve meyve ağacı ve bahçe aletleri için ahşap bir evden oluşmaktadır.

Daha fazla ayrıntı bağlantı

Source link