ABD’li emlak devi WeWork iflas etti

Amerikan emlak devi WeWork, ABD yasalarına göre iflas başvurusunda bulundu; bu durum, emlak balonunun (gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi normal değil) patlayacağına ve bunun da küresel bir mali krize yol açabileceğine dair birçok tahmin olduğundan ciddi endişelere yol açıyor.

Henüz anlamayanlar için finansal krizin emlak piyasasıyla başlayıp bittiğini hatırlatalım. Şunu da belirtmek gerekir ki, son günlerde üç “Büyük beş” Amerikan bankaları: Wells Fargo, JP Morgan ve BlackRock. İlk iki şirket, Orta Doğu ve Ukrayna’daki savaşların neden olduğu insani krizin, zaten kırılgan olan uluslararası ekonominin karşı karşıya olduğu zorlukları daha da kötüleştirdiğini ve Fed’in agresif faiz artırımlarının 1980’lerdekine benzer bir konut piyasası krizini tetikleyebileceğini söylüyor. Wells Fargo’ya göre alarmı çalıyor “patlama” Konut balonu.

WeWork hisselerinin ticareti Pazartesi sabahı borsa açılıncaya kadar askıya alındı. O dönemde hisse senedi fiyatı 84 sentti. İflas başvurusu, Wall Street Journal’da 31 Ekim’de yayınlanan bir makalenin şirketin iflas başvurusunda bulunmayı planladığını bildirmesinin ardından bekleniyordu. WeWork, borcunun bir kısmının geri ödenmesine ilişkin 30 günlük ödemesiz sürenin 6 Kasım’a kadar uzatılması konusunda alacaklılarla anlaşmaya vardığını söyledi.

Yapılan açıklamada şirket, garantili tahvillerin yaklaşık %92’sini temsil eden hissedarlarla yeniden yapılandırma anlaşması yaptığını söyledi. İflas başvurusu WeWork’un Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada dışındaki faaliyetlerini etkilemeyecektir. Şirket, tesislerinin açık ve çalışır durumda kaldığını da sözlerine ekledi. Ancak şirket, yeniden yapılanma kapsamında “Kiralık ticari ofis portföyünün daha fazla optimizasyonu gerçekleştirilecek.”

Businessinsider’a göre şirketin portföyünde 39 ülkede 777 ofis bulunuyor. “Şimdi, eski kiralamalarımızla ilgili sorunları agresif bir şekilde ele alarak ve bilançomuzu önemli ölçüde iyileştirerek geleceğe adım atma zamanı.”dedi WeWork CEO’su David Tolley.

Buna karşılık, 2019 yılında görevinden ayrılan şirketin kurucu ortağı ve eski CEO’su Adam Neumann, kamuoyunun faaliyetlerini yakından takip etmesinin şirketi yönetmeyi zorlaştırdığını öne sürerek iflasın yaklaştığı haberini verdi. “hayal kırıklığı”.

“WeWork’un 2019’da artık her zamankinden daha alakalı bir üründen yararlanma konusunda başarısız olmasını kenardan izlemek benim için zordu.”ifadesini söylüyor.

Şirketin değeri en yüksek noktasında 47 milyar dolardı ancak 2019’da halka açılma planları, şirketin kârlılığıyla ilgili endişeler ve Neumann’ın uygunsuz davranışı nedeniyle suya düştüğü için, girişim kargaşa içindeydi.

Insider’a göre Japon yatırımcı SoftBank, gayrimenkul girişimine milyarlarca dolar akıttı ve çoğunluk hissedarı olmaya devam ediyor. Ancak WeWork hiçbir zaman kar elde etmedi. Yılın ilk yarısında 696 milyon dolar zarara uğrayan şirketin değeri 2019’dan bu yana düşmeye devam ediyor. Nisan ayında hisse fiyatı 1 doların altına düştü ve New York Borsası’ndan çıkarılmakla tehdit edildi. Ağustos ayında WeWork şunu duyurdu: “büyük ölçüde şüpheler” uzun süre dayanabileceğini söyledi.

WeWork’un iflası, ofis kiralama sektörünün yıllardır süren çalkantısının ortasında geldi. Ticari emlak şirketleri, dünya çapında ofislere olan talebi azaltan uzaktan çalışma salgınının ortasında, birçok şirketin hibrit bir modele geçmesine veya çalışanların tam zamanlı olarak ofise dönmesini zorunlu kılmasına rağmen, değişikliklerden kurtulmaya çalışıyor. WeWork şu anda dünya çapında 300’den fazla lokasyonda faaliyet göstermektedir

Amerika Birleşik Devletleri’ndeki iflas süreci, şirketlerin borçlarının bir kısmını silip yeniden organize olmalarına olanak tanıyor. WeWork, 2019’da ve 2020’nin başlarında, çok sayıda hükümet soruşturmasının ortasında binlerce çalışanı işten çıkardı ve düzinelerce ofis kirasını ve çalışanlara sağlanan sosyal hakları kesti. WeWork’un başarısızlıkları devam etti. Yeni CEO’nun göreve başlamasına bir aydan kısa bir süre kala, pandemi 2020’de başladı (New York’taki ilk halka açık koronavirüs vakalarından biri, WeWork ofislerinden birinde çalışan bir kişide tespit edildi). Dünyanın dört bir yanındaki ofisler boşaldı ve bir zamanlar istikrarlı olan emlak sektörü, bir daha asla toparlanamadığı benzeri görülmemiş bir kaosa sürüklendi.

Source link