Bloomberg: Atina ve Lizbon en sıcak emlak piyasaları

Portekiz’in zengin yabancıları yatırım teşvikleriyle cezbetmesinin ardından hükümet, ev fiyatlarını artıran satın alma çılgınlığını durdurmaya çalışıyor.

İdealista’ya göre Lizbon’da konut fiyatları Kasım ayında %5,8 artışla metrekare başına 5.426 euro (5.963 $) rekor seviyeye ulaştı. Bu, Bloomberg’in takip ettiği büyük Avrupa şehirleri arasında en sıcak emlak piyasası olan Atina’dan sonra Avrupa’daki en büyük ikinci artış.

Son beş yılda neredeyse yüzde 30 büyüyen Portekiz’in başkentindeki konutlar, Milano, Madrid ve Berlin’e göre daha pahalı. Bu, Lizbon’daki çoğu yerel halkın yeni bir evi ulaşamayacağı bir yere koyuyor ve fiyatlandırma belirlenirken arzın çoğu zaman faiz oranlarının önüne geçtiğini gösteriyor.

Portekiz hükümeti altın vize programını sona erdirerek ve yeni sakinler için vergi indirimlerini kesme planını onaylayarak rotayı değiştirmeye başladı. Ancak güneşli iklim ve Paris ve Zürih’teki fiyatların neredeyse yarısı kadar olan fiyatlar sayesinde, talebi kısıtlama çabalarının etkisi çok az oluyor.

“Bu değişikliklere rağmen yabancı müşterilerimizden gelen taleplerin sayısında bir artış görüyoruz. Portekiz’deki mülk danışmanı Savills’in başkanı Paulo Silva diyor. “Satışlar yavaşlasa bile talebi karşılamaya yetecek kadar ev yok.”

Rağmen Ucuz para çağının sonu Arz eksikliğinin birçok şehirde fiyatları etkilemesiyle Avrupa genelinde satın alma gücü etkilendi. Bloomberg City Tracker’ın takip ettiği 10 pazarın altısında fiyatlar artıyor.

Loutraki’de daire 30m² 68.000 euro

Atina’da ev fiyatlarındaki yıllık artış neredeyse %12, Stockholm’de – %5’ten fazla ve altı ay üst üste büyüme gözlemlendi ve Madrid ve Milano’da fiyatlar istikrarlı bir şekilde %3’ten fazla artıyor. Paris %6’dan fazla düşüşle en kötü performansı gösterdi.

Bloomberg, Avrupa şehirlerindeki en son konut piyasası trendlerini yansıtmak için çeşitli sağlayıcılardan veri topluyor. Bazıları faiz oranlarını ve referans seviyelerini isterken, diğerleri resmi işlem verilerini sağlıyor.

Lizbon, ekonomik serüveninin sona erdiği 2014 yılından bu yana yatırım için sıcak bir nokta haline geldi. O dönemde hükümet, kira kontrollerini kaldırdı ve vergilerle birlikte 500.000 € tutarındaki gayrimenkul yatırımı karşılığında konut edinme fırsatı olan altın vizeyi uygulamaya koydu. Yeni sakinleri çekmek için teşvikler.

Kısa bir süre sonra, ülke ekonomik krizden kurtulurken binlerce yabancı alıcı uygun fiyat arayışıyla Lizbon’a akın etti. Bunların arasında Fransız yayın kuruluşu AB Groupe’nin kurucusu İsviçreli milyarder Claude Berda da vardı. 2016 yılında Lizbon’un yedi tepesinden birindeki ilk arsasını satın almak için yerel yatırımcı José Cardoso Botelho ile birlikte çalıştı.

“Arkamızda Tagus Nehri ile selfie çekiyorduk ki ‘Satılık,’ yazan küçük bir tabela fark ettik. Cardoso Botelho diyor. – El sıkıştık ve her şey böyle başladı.”

İkili, Lizbon merkezli Vanguard Properties’i kurdu ve o zamandan beri yarım milyon insanın yaşadığı şehirde yaklaşık bir düzine konut inşa etti. Onlara olan talep o kadar büyüktü ki çoğu zaman daha inşa edilmeden tükeniyordu.

Cardoso Botelho, ciddi arsa sıkıntısının nedeninin, imar izni için uzun süre (kendi arsalarından biri için sekiz yıl) beklenmesi olduğunu söylüyor. Vanguard, son iki ayda neredeyse yarısı yabancı alıcılara olmak üzere 500’den fazla daire teslim etmesine rağmen bürokratik işlemler nedeniyle gelecek yıl tek bir mülk bile satamıyor.

Artan emlak maliyetleri Portekiz’i altın vizeyi kaldırmaya zorluyor. Emlak piyasası verilerini toplayan Confidencial Imobiliario’ya göre, 2022 yılında Portekiz’de uygun fiyatlı konut arzı son 15 yılın en düşük seviyesine ulaştı. Sosyal konutlar toplamın yalnızca %2’sini oluşturuyor; bu da Türkiye’deki en düşük düzeylerden biri. AB.

Bu arada, Deloitte’un Emlak Endeksi 2022’ye göre Lizbon’da yeni bir evin ortalama fiyatı Dublin ve Brüksel’i geride bıraktı. Maaşları Batı Avrupa’nın en düşükleri arasında yer alan birçok Portekizli aile için, ev sahibi olma hayalinin yerini pahalı, uzak banliyölerde standartların altında kiralar.

Lizbon örneği hükümetlerin konut fiyatlarını düzenlemesinin ne kadar zor olduğunu gösteriyor. Talep canlanabilse de, arzı sürdürmek zaman ve para gerektirir ve dengesizlik yükseliş-düşüş döngülerine yol açabilir.

Mevcut fiyat artışının yakında tersine dönebileceğine dair korkular artıyor. Geçtiğimiz ay Portekiz merkez bankası, bankaların konutla ilgili olası zararları karşılamak için ek sermaye rezervleri oluşturmaları gerektiğini söyledi. Emlak hizmetleri firması Jones Lang LaSalle’ye göre bu hamle, Portekiz’deki ev satışlarının bu yılın ilk altı ayında %22 oranında düşmesinin ardından geldi.

Konutların karşılanamaz olması ve kiraların hızla yükselmesi nedeniyle daha fazla Portekizli istikrarsız koşullarda yaşıyor. Lizbon’un eteklerinde küçük bir ormanlık alan olan Quinta dos Ingleses’te yaklaşık 40 çadır kurulmuş.

“Her gün yeni insanlar varLizbon yakınlarındaki Carcavelos mahallesindeki bir toplum merkezinde evsizlere yönelik bir programı koordine eden Filipe Silva diyor. “Bunlar çoğunlukla çalışan ancak barınma parasını ödeyemeyen insanlar.”

Site, seçkin Nova İşletme ve Ekonomi Okulu’na ve öğrenim ücretlerinin ayda 1.000 Euro’yu geçebildiği bir İngilizce okuluna yakındır. Artan eşitsizlik gerilimleri artırdı; bu yılın başlarında binlerce insan Lizbon ve diğer Portekiz şehirlerindeki konut krizini protesto etmek için sokaklara döküldü ve diğer ülkelerdeki hoşnutsuzluğun yansıması oldu.

Buna karşılık, Portekiz’in sosyalist hükümeti uygun fiyatlı evlerin sayısını artırma ve yabancılara yönelik yardımları ortadan kaldırma sözü verdi. Görevden ayrılan Başbakan Antonio Costa, programların emlak sektöründeki spekülasyonları körüklediğini söyledi. Ancak Portekiz’i piyasadan çıkarmak o kadar kolay olmayabilir.

“Sonuçta sıcak iklim, muhteşem plajlar, yaşam tarzı ve nispeten düşük yaşam maliyeti yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecek.”Gayrimenkul yatırım şirketi Square Asset Management’ın genel müdürü Pedro Coelho diyor.

Source link