Gayrimenkul kiralama ve satış fiyatlarında yeni artış – en pahalı alanlar hangileri

Yunanistan'da konut kiralama ve satın alma fiyatları yeni bir yükseliş gösterdi önemli büyüme 2024 yılının ilk çeyreğinde.

Spitogatos portalına göre, Yunanistan'da konutların ortalama kira fiyatı %8,0 arttı karşılaştırıldı 2023 yılının ilk çeyreği ile Ve önceki çeyreğe göre %2,9 arttı. Konut amaçlı gayrimenkul satışlarına ilişkin olarak; daha sonra ortalama talep fiyatı yıllık bazda %11,4, 2024'ün dördüncü çeyreğine göre ise %2,3 arttı.

Bir yıl önce Atina'nın merkezinde tek odalı küçük bir stüdyo kiralamak için ayda 350 Euro istiyorlardı, şimdi 500 Euro'dan daha ucuzunu bulmak zor…

Attika ve Selanik: En fazla fiyat artışının görüldüğü bölgeler

Attika'da konut amaçlı gayrimenkul satışında ortalama talep fiyatının en fazla arttığı alanların başında şu alanlar geliyor: Gelibolu-Fretida, Drapetsona ve merkez gibi Pire. Takip ediliyorlar Neo Psişik, bir evin ortalama satış fiyatının %34,9 arttığı ve Pallinibüyüme yüzde 34,4 oldu. Selanik'te Harilau (2538 Euro/m2), Ano Poli (1.849 Euro/m2) ve Pefka (1.714 euro/m2), 2024 yılının ilk çeyreğinde ortalama fiyatta en fazla artışın yaşandığı alanlar arasında yer aldı.

Alan içerisinde kiralama resim biraz farklı: ortalama fiyattaki en büyük artış Attika'da konut amaçlı gayrimenkul arzı düzeltildi Atina'nın kuzey banliyölerinde, Pire, Doğu Attika ve güney banliyöleri. Özellikle en büyük fiyat artışı kaydedildi Nea Penteli, Gelibolu-Freatida, Koropi, Imittos ve Kaminia-Palea-Kokkinia'da. Selanik'te ortalama kiralık konut fiyatının en fazla arttığı bölgeler Vardaris – Lahanokipi (9,7 €/m2), Michanion (6,0 €/m2) ve Xirokrini – Panagia Faneromeni (7,4 €/m2).

Ev almanın en pahalı olduğu bölgeler

Yunanistan'da 2024 yılının ilk çeyreğinde ev almanın en pahalı bölgeleri Ege adalarında ve Atina'nın güney banliyölerinde. Özellikle en pahalı alanlar Mikonos, Vouliagmeni, Voula ve Hydra, görmek ilginç Patmos Görünüşe göre Hollywood yıldızlarının reklamları nedeniyle reytingin ilk sıralarında.

Aynı zamanda Attika'nın en pahalı 5 bölgesi 2024'ün ilk çeyreğinde ev satın almak için – bu Vouliagmeni, Voula, Kolonaki-Lykabettos, Glyfada ve Alimos. Aykırı, en erişilebilir Attika'da ev satın alınabilecek bölgeler Agia Varvara (1.269 €/m2), Perama (1.343 €/m2), Patission-Acharnon (1.424 €/m2), Agios Ioannis Rentis (1.429 €/m2) ve Patisia (1.439 €/m2). Ancak güvenlik açısından bakıldığında arzulanan çok şey bırakıyorlar.

Gayrimenkul kiralama

Tüm bölgedeki ev kiralama söz konusu olduğunda, ortalama kira fiyatlarının en yüksek olduğu alanlar, turizm ilgisinin yüksek olduğu ve kısa süreli kiralamalarda önemli bir artış görülen bölgelerdir. En iyi beş en pahalı alanlar kiralık Halkidiki, Sithonia ve Kassandra'da Pallini, Mikonos, Halkidiki ve Paros'ta Kalikratia.

Attika'daki en pahalı kiralık konut alanları yeniden ortaya çıktı güney banliyöleri: geleneksel olarak birinci sırada yer alır Vouliagmeni ortalama fiyatı 18,1 € / m2'dir. Onu takip ediyorlar Kolonaki – Lykabettos, Paleo Psychiko, Glyfada ve Elliniko. Spektrumun karşı ucunda en uygun fiyatlı ilk beş Attika'nın kiralık konut alanları arasında şunlar bulunmaktadır: Agios Anarjiros (7,0 €/m2), Agios Ioannis Rentis (7,1 €/m2), Perama (7,3 €/m2), Kryoneri (7,3 €/m2) ve Dionysos (7,6 €/m2) (ikincisi genellikle gariptir, çünkü bunlar geleneksel olarak çok pahalı alanlardır. Ancak toplu taşımada iğrenç bir durum vardır.

Büyük Atina'nın aynı bölgesinde Rodon Gölü Vouliagmeni

Yunanistan'da konut satın alma ve kiralamaya yönelik uluslararası ve yerel talep

Yabancı ülkelerden gelen çevrimiçi arama verilerine göre, Yunanistan'da ev alımına yönelik uluslararası talep 2023 yılının ilk çeyreğine göre %11,8 arttı. 2024 yılının ilk çeyreğinde Yunanistan'da ev almaya en fazla ilgi duyan 6 ülke: Almanya, İsrail, ABD, İngiltere, Avustralya ve Bulgaristan.

Ülkenin yurt dışından ev alımında en çok ilgi gören bölgeleri merkez oluyor Atina, Halkidiki, güney banliyöleri, Selanik ve Kiklad banliyöleri. Yurt dışından konut arayanlar için en popüler konut kategorileri ise şöyle: daireler, özel evler ve villalar.

Yurt içi talep açısından, çevrimiçi arama verilerine göre satılık ev bulmak için en popüler alanlar şunlar: Selanik'in banliyöleri, Atina'nın merkezi, güney ve kuzey banliyöleri ve Selanik'in merkezi.

En popüler konut kategorileri müstakil evler, apartmanlar ve stüdyolar.

Ülkede yurt içi talebin en yüksek olduğu alanlar kiralık ev – Bu Atina'nın merkezi, güney banliyöleri, Selanik banliyöleri, Atina'nın kuzey banliyöleri ve Selanik belediyesi. İlişkin kiralık konut kategorileriYunanlılar arasında en popüler olanı ise daireler, stüdyolar ve müstakil evler.

Source link