Yatırımcılar kırsaldaki gayrimenkulleri topluca satın alıyor

Yunan gayrimenkulleri aktif olarak yabancı alıcıların ilgisini çekmeye başladı. Üst düzey mülklere yönelik tercih, fiyatları artırıyor; alıcılar, Altın Vize programına veya yeniden satışa uygun, fiyatı 350.000 € ile 550.000 € arasında değişen lüks ve üst düzey evleri tercih ediyor.

Yeni bir analize göre bu, Yunan manzarasının çekiciliği ve ülkenin dış pazar için güzelliğinin yanı sıra çeşitli nedenlerden kaynaklanıyor. “Bunun en önemli nedenlerinden biri, 550.000 Euro gibi yüksek bir seviyede bile satış fiyatlarının, Güney Akdeniz'deki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında oldukça rekabetçi kalmasıdır. Denize yakın veya manzaralı, özel havuzlu, olanaklara ve altyapıya sahip mülklerin maliyeti İtalya ve İspanya gibi ülkelerde %40'tan fazla daha fazla.” – diyor Elxis Analitik Müdürü Georgios Gavrielides.

Şirkete göre, daha yüksek fiyatlı mülklere yönelmenin bir diğer nedeni de elbette müşterilerinin büyük çoğunluğunun “tasarım gereği” satın almasıdır.

Bu tür satın alımlar, alıcıya %15-20'ye kadar daha düşük bir fiyat sağlar; bu da, kişinin mülkü daha sonraki bir tarihte yeniden satmak istemesi durumunda daha yüksek getiri elde etme olasılığının yanı sıra daha fazla sermaye kazancı elde etme olanağını da açar. Bazı alıcılar, yüksek sermaye kazançları nedeniyle tatil evlerini satın aldıktan bir yıl sonra bile satmak için acele ediyor.

Bu adımlardan biri bu yılın mayıs ayında atıldı. Elxis'in tanıtımını yaptığı konut komplekslerinden birinde villa sahibi olan Hollandalılar, mülklerini 325.000 euroya satmaya karar vererek, evin satın alındığı 2021 yılına göre yüzde 47 oranında değer artışı sağladı. Tek fark, mülkün mobilyayla birlikte satılması, mobilyasız olarak satın alınmasıydı.

Resmo'nun güney bölgesinde 80 m2'lik yeni inşa edilmiş bir villa. Üç yatak odası, iki banyosu ve yüzme havuzu olan m'nin fiyatı şu anda 327.000 Euro'dur. Aynı bölgede benzer özelliklere sahip bir mülk geçen yıl 280.000 Euro'ya, 2022'de ise 265.000 Euro'ya satıldı. Büyüme, 2022'ye göre %23,3, geçen yıla göre ise %16,7 olup, sahiplerine, yatırımın ilk yılında olası yeniden satışlardan önemli bir kâr elde etme olanağı sağlıyor.

Yatırımcı Profili

Şu anda tatil evlerine yatırım yapanlar arasında, aynı kullanıma öncelik veren 50-65 yaş arası iş adamları çoğunlukta. Ayrıca, yalnızca aynı kullanımı değil aynı zamanda mülkü belirli bir süre işletmeyi ve ardından vergiden muaf bir sermaye kazancı için yeniden satmayı bekleyen, yüksek gelirli, 35 ila 45 yaşları arasındaki önemli bir genç alıcı grubu da var.

Elxis'e göre, Yunanistan'daki tatil evi fiyatlarının önümüzdeki yıllarda yılda ortalama %8-10 oranında artması bekleniyor ve bu da kesinlikle yabancı yatırımcıların ilgisini çekecek. “Müşterilerimizin çoğu, bu dönemin muhtemelen Yunanistan'da son derece rekabetçi bir fiyata benzersiz bir tatil evi satın almak için son fırsat olduğuna inanıyor; bu da onlara sadece işletmeden iyi bir net yıllık gelir (en az %4) elde etme olanağı vermeyecek. , ama aynı zamanda birkaç yıl içinde yapılacak yeniden satışlardan da önemli bir kâr elde edeceğiz” diye sözlerini bitiriyor Bay Gavrielides.

Source link