Gayrimenkul: metrekare başına 500 ila 1000 avro arasında yenileme

Son yıllarda hem şehir merkezlerinde hem de çevre bölgelerde veya popüler turistik bölgelerde mülk yenilemede bir patlama yaşandı. Pandemi ve ardından gelen karantinalar, ev sahiplerine yeniden dekore etme fırsatı verdi.

Ancak asıl engelin mali zorluklar olduğu göz önüne alındığında, mülklerini güncellemek ve modernize etmek isteyen vatandaşların önemli bir kısmı aslında bunu yapamıyor ve giderek daha fazla mali programlara güveniyor.

Dış ekonomi programları (Εξοικονομώ) maliyetlerin bir kısmını sübvanse eder ve aynı zamanda eski mülklerin enerji modernizasyonunu teşvik ederek ve değerlerini artırarak uygun şartlarda finansman fırsatı sağlar. Hatta Çevre ve Enerji Bakanlığı'na göre işlerin çoğu bu programlar kapsamında yürütülüyor.

Ülkenin konut stokunun yenilenmesi ihtiyacı, Yunanistan Merkez Bankası'nın yakın zamanda yaptığı bir analizin bulgularıyla vurgulanıyor; bu analiz, ekonomik kriz sırasında ülkenin konut stokunun o kadar kötüleştiğini, binlerce evin artık oturulamaz hale geldiğini ve “yıkıldığını” ortaya koyuyor. piyasadan” çıktı.

Özellikle 2012-2022 arasındaki on yıl boyunca neredeyse 250.000 ev önemli ölçüde kötüleşti ve bu durum pazarlanabilirliklerini azalttı. Benzer şekilde, 1980'den önce inşa edilmiş ve 2030'da en az 50 yaşında olacak mülklerin çoğu modernize edilmemiş veya yenilenmemiştir; son on yılda bina bakım ve yenileme yatırımlarının, değeri korumak için gereken 35 milyar Euro'nun altına düştüğü tahmin edilmektedir. mevcut binaların. Bu bağlamda piyasa katılımcıları, gerekli yatırımların finansmanı için ek tedbirlerin gerekli olduğunu vurgulayarak zili çalıyor.

“Denizde bir damla”

Panhellenic Gayrimenkul Sahipleri Federasyonu Başkanı NEA ile yaptığı görüşmede (POMİDA) Stratos Paradias, ister estetik ve işlevsel müdahalelerden söz edelim, ister kendisine göre zorunlu hale gelecek enerji tasarrufundan söz edelim, yenilemelerin gerekli olduğunu vurguluyor. “Bütün bunlar talihsiz bir zamanda yaşanıyor, çünkü bir yandan malzeme fiyatları sürekli artıyor, diğer yandan usta bulmakta zorlanıyoruz.”

Execonomo'nun programlarını “kutuda bir damla” olarak nitelendiriyor çünkü “gerçek ihtiyaçlar çok büyük ve fonların kullanılabilirliği ihmal edilebilir düzeyde” diyor. Bütün programlar erteleniyor ve bunları uygulamak için getirilen esnaf ya paranın tamamını devletten alana kadar istiyor ya da “Programları bırakın, ben faturasız tamir ederim” diyor. , piyasaya belli bir ivme kazandırıldığını ancak bunun kritik bir vatandaş kitlesi için geçerli olmadığını itiraf ediyor: “Programlara katılmak isteyen çok sayıda insan vardı ve sonra hayal kırıklığına uğradılar. her şey o kadar da pembe değildi, çünkü peşinat için çok para gerekiyordu, vs.”

Maliyetler %50'nin üzerinde
Pratik açıdan bakıldığında, yenileme sayısındaki gözle görülür artışa rağmen, mülk sahiplerinin daha küçük ölçekli işleri tercih ettiği ve daha düşük kaliteli malzemeler kullandığı ortaya çıkıyor. Teknik büro başkanı Yiannis Petropoulos'un belirttiği gibi, “inşaat malzemeleri fiyatları hızla arttı ve maliyetler %50'den fazla arttı. Yakın geçmişte ortalama metrekare fiyatı 300 ile 350 euro arasındayken bugün 500 euroyu aşmış, daha pahalı bölgelerde 1000 euroya bile ulaşmış durumda.

Küçük bir yenileme lisansı gerektiren büyük yenilemeler arasında yıkım ve yeniden modelleme, çerçevelerin, sıhhi tesisat ve elektrik kablolarının, sıhhi tesisat ve mutfak ekipmanlarının değiştirilmesi yer alır ve mevcut ekiplerin bulunmasındaki zorluklar nedeniyle onarımların zamanında tamamlanması gecikir. Mesela birisi 100 metrekarelik bir evi yenilemek istiyorsa. m, daha sonra teslimat süresi üç aydan başlar, ancak bireysel sorunlara bağlı olarak süre artar.

Aynı zamanda inşaat malzemeleri fiyatları da artıyor (Şubat ayında %5,6 oranında), dizel yakıt ve elektrik hariç tüm bireysel kategorilerde büyüme kaydedildi. Özellikle tuğla (%15,6), emniyet camı (%10,9), plastik, sentetik, fibercement boru (%8,6), radyatör (%7,6), bakır boru (%7,5), mermer fayans (%7,5) fiyatlarında artış yaşandı. , gömme dolaplar (%7,1), parke (%6,7), çimento (%6,3), yer karoları, duvar karoları (%6,3), alüminyum çerçeveler (%6,1), hazır beton (%4,9), plastik, akrilik, su bazlı boyalar (%4,8), ahşap pencereler (%4,3), iç kapılar (%4), bakır borular (%3,9) ve demir bağlantı elemanları (%3). Fiyatlar yalnızca elektrik (%1,1) ve motorin (%0,7) fiyatlarında düştü.

Ekzoekonomi programları
Son zamanlarda hükümetin enerji tasarrufunu sübvanse etmeyi veya teşvik etmeyi amaçlayan bir önlem paketi başlattığını belirtmekte fayda var. Bunlar, enerji tüketimini ve dolayısıyla haneler, işletmeler ve kamu sektörü için maliyetleri azaltmaya yönelik genel bir planın parçasıdır. Ayrıca yılın ikinci yarısında modeli mevcut enerji modernizasyon programı ve önceki yılların programlarından tamamen farklı olacak yeni bir “Exo Economics 2024” (“Εξοικονομώ 2024”) programının duyurulması bekleniyor. Uygulanması için ilk aşamada 700 milyon Euro tahsis edildi. ΕΣΠΑ ve REPowerEU'dan 170 milyon Euro. “Ekzoekonomi 2023” çerçevesinde, enerji güvencesi olmayan hanelere yönelik ikinci tur başvurular 29 Mart’ta sona erdi, “Ekzoekonomi – İşletme” (Εξοικονομώ – Επιχειρώ) için son başvuru tarihi 31 Mart ve “İşletmeler için Mühendislik Değişiklikleri” (Αλλάζω) için son başvuru tarihi συσ κευή για τις επιχειρήσεις” ) bütçe bitene kadar devam eder. Son olarak önümüzdeki dönemde “İşletmeler için Fotovoltaik” programının başlatılması bekleniyor.

Source link