Gayrimenkul: Yunanlılar ne alıyor, fiyatlardaki hızlı yükselişin üstesinden nasıl geliyorlar?

Bütçelerine uygun daha düşük fiyatlara ulaşmak için 10 ev alıcısından 7'si 20 yıldan daha eski evleri tercih etti.

Bu şekilde, yeni mülklere kıyasla daha uygun fiyatlarla ev satın alabildiler ve ayrıca bu mülklerin yenilenmesi ve enerji yükseltmeleri yoluyla gelecekte sermaye kazancı elde etmeyi umuyorlar.

22 yıldır ülkenin en büyük emlak ağı olan RE/MAX Hellas aracılığıyla 2023 yılında yapılan satın almalardan derlenen resmi verilere göre, alıcıların tercihlerinde ilk sırada konut amaçlı gayrimenkuller (apartman daireleri/müstakil evler/iki katlı daireler) yer aldı. Alıcı tercihlerinde onu arsalar takip ediyor; ofis ve mağazalara ilgi ise daha az çünkü bu pazarlar her halükarda belirli bir yatırım kitlesine hitap ediyor.

Ülke genelinde 85 ofisi ve 1.100'den fazla emlak danışmanı bulunan RE/MAX Hellas'ın verileri, alıcıların seçtiği mülklerin yaşı hakkında önemli bilgiler sağlıyor. Aslında bu, son yıllardaki eğilimi doğruluyor – hem konut hem de profesyonel kullanım için sahiplerine sunulan eski mülkleri daha rekabetçi fiyatlarla (yeni binalara kıyasla) tercih etmek.

Satılan nesnelerin mülk türüne göre dağılımı

RE/MAX Hellas verilerinin ulusal düzeydeki mülk satışlarının dağılımına ilişkin ayrıntılı analizine göre, satılan toplam mülk sayısının %83,7'si konut amaçlı mülklerdi (apartman daireleri/müstakil evler/iki katlı daireler). Öte yandan arsalar ve ticari gayrimenkuller sırasıyla %12,8 ve %3,5 ile çok daha küçük bir paya sahip oldu.

Attika'da satılan mülklerin %93,3'ü öncelikle konutlardı (apartman daireleri/müstakil evler/iki katlı daireler). Toplam satışların %3,8'ini arsalar, %2,9'unu ise ticari gayrimenkuller oluşturdu.

Ülkenin ikinci büyük şehri Selanik, satılan mülklerin %90,8'inin bu kategoride olmasıyla Attika ile benzer bir konut mülkü eğilimi gösteriyor. Bununla birlikte, arsaların daha küçük ama önemli bir paya sahip olduğunu (yüzde 4,1) ve ticari gayrimenkullerin payının ise yüzde 5,1 olduğunu belirtmekte fayda var.

Yunanistan'ın geri kalanında alıcılar arasında en çok talep gören konutlar %78,7 ile konut mülkleri oldu. Bunu, toplam satışların %18,1'ini oluşturan arsalar ve yalnızca %3,2'sini oluşturan ticari gayrimenkuller takip ediyor. Bu rakamlar, konut talebinin yüksek olduğu, arsaların da yatırım veya konuta ilginin arttığı bölgedeki alıcıların tercih ve ihtiyaçlarını yansıtıyor.

Satılan gayrimenkullerin yaşa göre dağılımı

Özellikle ilgi çekici olan, satılan konut amaçlı gayrimenkullerin yaşa göre dağılımı olup, önceki yıllardaki eğilimin yine görülebildiği görülmektedir. Alıcıların %69,5'i tarafından seçilen 20 yaşın üzerindeki eski konut mülklerine ilgi gösteriliyor. Bunları, toplam satışların %15,5'ini oluşturan 5 yaşın altındaki yeni binalar takip ediyor.

Orta yaş kategorisindeki nesneler, yani. 16 ila 20 yaş arası alıcıların yalnızca %0,6'sı ilgilendi. 11 ila 15 yaşları arasında nihai alıcıların payı %13,2 iken, 6 ila 10 yaşları arasında yalnızca %1,2 oldu. Bu analiz, alıcı tercihlerini ve eski ev satın alma eğilimini yansıtıyor.

Attika'da satılan mülklerin %82,7'si 20 yıldan daha eski olan eski konut mülkleri olarak sınıflandırılıyor. Buna karşılık, yeni inşaatlar ve beş yıldan daha eski yeni mülkler, 2022'ye göre 2 puan düşüşle toplam satışların yalnızca %4'ünü oluşturuyor.

Selanik de Attika ile aynı eğilimi gösteriyor. En çok tercih edilen gayrimenkuller ise %79,5 ile 20 yaş üstü gayrimenkullerdir. Buna karşılık, 5 yaşından küçük yeni evler 2022'ye kıyasla daha düşük seviyelerde satılıyor ve toplam alımların %5,6'sını oluşturarak 2 puan düşüş kaydetti.

Son olarak, Yunanistan'ın geri kalanında, 20 yaşın üzerindeki mülkleri seçen alıcıların payı %61,3 olup, bu oran Attika ve Selanik'tekinden belirgin biçimde daha düşüktür. İkinci sırada ise 5 yaş altı yeni binaların %23 ile tercih edildiği dikkat çekiyor.

Source link