Plan dışı: hangi alanlar risk altında – Sahipler için SOS

Yunanistan genelinde 10.000'den fazla bölge şu anda kentsel karantina altında.

“ΤΑ ΝΕΑ” yayınına söylediği gibi şehir araştırmacısı Dilbilgisi Baklatsi, bu kararlardan sonra olur DanıştayYerleşim yerlerinin sınırlarının sınırlandırılması ve genişletilmesinin anayasaya aykırı olduğu belirtildi. kaymakamların kararlarıBunun için de Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi gerekiyor.

Bayan Baklatsi'nin gündeme getirdiği sorunlar, Rethymno ve Volos bölgesindeki yerleşimlerle ilgili ancak ülke genelindeki diğer yerleşim yerleri için de geçerli. Bu nedenle Çevre ve Enerji Bakanlığı yukarıda adı geçen yerleşim yerlerinin imarında yaşanan kentsel planlama sorununa çözüm bulmaya çalışmaktadır.

“Bu durum sınırlı yaşam alanına yol açıyor”

Sayın Baklatsi'nin belirttiği gibi, İçişleri Bakanlığı, iklim değişikliğinden kaynaklanan ihtiyaçlar nedeniyle, yerleşim yerlerinin sınırlarının, sahip olması gereken sınırlara ilişkin yeni kriterlerle revize edilmesi konusunda yeni bir çerçeve başlatıyor. “Bu, sınırlı yaşam alanına yol açıyor” diye ekliyor.

Bu pratikte ne anlama geliyor? Şu anda planda yer alan alanın plan dışında kalması nedeniyle satışlara ilişkin belirsizlik söz konusu. Baskı “ΤΑ ΝΕΑ”5 + 1 – cevapların yardımıyla yeni planlamayı yaklaşan tüm değişikliklerle birlikte sunar ve aynı zamanda diğer tarafta, yani planın dışında hangi alanların keşfedilebileceğini de sunar.

• Yerleşimin eski sınırları içinde olan hangi alanlar artık yerleşim sınırlarının dışında bulunabiliyor ve geliştirilemiyor?

Eski yerleşim sınırları, bazı durumlarda jeolojik heyelanlar nedeniyle, ormanlık alan olması veya dere kenarında olması vb. nedenlerle uygun görülmeyen yapılaşma alanlarını içeriyordu. Bu nedenle yeni yerleşim yerlerinin sınırlarının belirlenmesine yönelik çalışmalar daha uzun sürecektir. Orman haritaları, dere sınırları, kıyı şeritleri, arkeolojik bölgeler gibi tüm kurumsal çizgiler dikkate alınır. Yani yapılaşmaya uygun olmayan alanlar ya yerleşim sınırları dışında bırakılıyor, ya imarsız kalıyor ya da imar kısıtlamalı alanlar olarak belirlenebiliyor.

Dikkate alınması gereken bu alanlar şunlardır:

• Ormanlar ve ağaçlık alanlar.
• Arkeolojik alanlar, tarihi alanlar, ilan edilmiş mağaralar ve diğer koruma alanları veya anıtlar.
• Doğa koruma alanları.
• Mevcut ve yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak tanımlanan yüksek verimlilik/öncelik 1 tarım arazisi bölgeleri ve organize bir sulama sistemine dayalı olarak sulanan alanlar.
• Tarımsal kullanım için sağlanan herhangi bir tahsis – karıştırma alanı.
• Kıyı yerleşimlerinin kıyı şeridi üzerinde yapılandırılmış bir gelişme çizgisinin varlığıyla kıyı ve plaj alanları.
• Kıyıya veya gemi ulaşımına elverişli bir nehir veya göle hemen bitişik alanlardaki mevcut kamu arazileri (nehir kenarı bölgesi vb.).
• Ulusal ve il yollarının, demiryolu hatlarının planlı açılması/genişletilmesi ile yüksek ve orta gerilim iletim şebekelerinin kamulaştırılacağı veya irtifak edileceği alanlar ile ilgili olarak sınırları yetkili makam tarafından belirlenip tasdik edilen kamulaştırılan veya kamulaştırmaya tabi araziler.
• İlk kez sınırlandırılması yapılan yerleşim yerlerine yönelik jeolojik uygunluk çalışmasının hazırlanması sonucunda ortaya çıkacak, jeolojik açıdan yapılaşmaya uygun olmayan bölgeler.
• Su yolu bölgeleri. Çalışma alanında sınırları belirlenmemiş su yolları varsa, bunların geçici olarak sınırlandırılmasıyla ilgili bir çalışma derlenir.
• Çevre raporunun hazırlanması sonucu ortaya çıkması nedeniyle özel koruma gerektiren diğer önemli doğal özelliklere sahip veya diğer değerli peyzaj alanları.
• Başka nedenlerden dolayı uygun olmayan alanlar, örneğin güvenlik, hijyen, trafik konularında özel gereksinimleri olan alanlar.

Hangi büyük değişiklikler oluyor?

Rota:

• Mezarlıkların bulunduğu noktaların çevresi ve çevresi boyunca 250 metrelik bir bölgede inşa edilen arazilerin nüfuslu alan sınırları dışında tutulması.
• Dere hattının belirlenmesi ve taşkın hattının yerleştirilmesi konusunda özel rehberlik sağlayacak ek çalışmalar.
• Kent planına hangi alanların dahil edileceğini belirleyen genel esaslar neler olacak?

Veri

Nüfusu 2.000'den az olan yerleşim yerlerinin sınırlarının belirlenmesi ve inşa edilmesinde önemli bir unsur, en son nüfus sayımı verileridir. ELSTAT 2021 (19 Temmuz 2022). Ayrıca, yerleşim sınırları içindeki bölgeyi sınırlayan çokgen sınır çizgisini belirlemek için aşağıdakiler gibi bir dizi veri dikkate alınacaktır:

• Yerleşimin yaratılma zamanı.
• Bazı yerleşimlerin (çoğunlukla dağlık) başka bir yere taşınması/taşınması nedeniyle aynı/orijinal yerde koruma.
• Kartografik (eski topografik çizimler veya haritalar) veya diğer kanıtlar (örneğin, sözleşmeler), buna dayanarak yerleşimin binalarla (konut binaları, depolar vb.) Bağımsız bir konut kompleksi olarak var olduğu sonucuna varılabilir. temel toplumsal işlevler olarak (mağaza). günlük ihtiyaçlara hizmet veren kilise, okul, meydan vb.).
• Yerleşimin nüfusunun gelişimini izlemek için yerleşimin 1920 nüfus sayımının yanı sıra sonraki ESYE/ELSTA nüfus sayımlarından elde edilen veriler.
• Arazi morfolojisi, yapısal bütünlük/binaların bileşimi ve nüfus yoğunluğu türü (düşük, orta veya yüksek) ile ilgili kentsel ve mekansal veriler ve unsurlar.
• 1923 öncesi yerleşimlerin kentsel planlama rejimi ile günümüze kadar yapılandırılan bir yerleşim alanının “gerçek” durumunun yaratılmasına katkıda bulunan tarihsel gelişim unsurları ve İdarenin eylemleri.
• Herhangi bir zamanda yürürlükte olan kurallarla bir çözümün sınırlarını belirlemek için İdarenin mevcut tasarrufları (yetkili YMCA veya diğer yetkili servislerin dosyası).
• Yerleşimi gösteren hava fotoğrafları, kartografik materyaller (GIS, kadastro vb.).
• Aynı yasal rejime tabi alanları (ormanlar, arkeolojik alanlar, geleneksel yerleşimler vb.) veya korunan doğal alanları (NATURA vb.) yöneten diğer yetkili servislerin verileri, görüşleri ve ilgili idari işlemleri.

• Yeni yerleşim yerlerinin sınırlarının çizilmesi ne durumda?

Daha yeni yerleşim yerleri için (1923'ten sonra), 1337/1983 sayılı Kanunun ve hatta PD'nin yayınlandığı tarihte mevcut olan gerçek durumu doğrulayan kanıtlar toplanmıştır. 1985. Zira bu Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra gelişen fiili duruma göre tespit yapılmasına izin verilmediği gibi, bir yerleşim yerinin sınırlarının da yeni fiili duruma göre yeniden belirlenmesine izin verilmiyor. İlk sınırlamanın ardından gelişen bu, orijinal sınırların genişlemesi anlamına gelir.

Bu prosedüre yalnızca ilk sınırlama sırasında dikkate alınmayan gerçek verilere dayanarak belgelenen hataların düzeltilmesi durumunda izin verilir. Verilerin içeriği mümkün olduğunca 1985 öncesi döneme kadar izlenmeli, bu tarihten itibaren yerleşimin en az 10 binadan (konut, depo vb.) oluşan bağımsız bir konut kompleksi olarak var olduğu varsayılmalıdır. veya diğer herhangi bir toplumsal işlevin varış noktası (hane halkının ihtiyaçlarına hizmet eden mağaza, okul, kilise, meydan vb.) ve ötesi.

• İlk kez sınırları çizilen yeni bir yerleşim yerinin sınırlarını çizmek mümkün mü?

Evet yapılabilir. Ya bağımsız bir süreç aracılığıyla (uzlaşma için PD verilmesi) ya da devam eden bir TPS/EPS çalışması bağlamında. Bu durumda yerleşim sınırı önerisi sadece bir uyumlu kısım ve iki kopuk kısım içermektedir. Seyrek gelişmiş ve gelişmemiş kesimler kentsel gelişim alanları kapsamına girmektedir.

Not: Yerleşik alanların dışında inşaat yapmak üzere ev, villa veya arsa satın alanların dikkatine: bu tür alanlarda gayrimenkul satın alarak, arsanızın plan dışında olma riskiyle karşı karşıya kalırsınız, bu da ya orada inşaatın yasak olacağı anlamına gelir; ya da, Daha da kötüsü mülkünüz yıkılabilir.

Bu tür sorunlardan kaçınmak içintavsiyeye ihtiyacın var bağımsız bir avukatla. Çünkü yerel avukat belki ilgili satışın bir yüzdesi olarak size yanlış bilgi veriyorlar ki bu da oldukça sık oluyor.

Source link