Konut sorunları demografik krizi nasıl ağırlaştırıyor?

Tüm ülkelerdeki demografik değişiklikler, diğer şeylerin yanı sıra genç nesillerin yaşam koşullarını etkileyen parametrelerden biridir. Öte yandan hem ailenin kurulma yaşını hem de çocuk sayısını etkileyebilirler.

Son yıllarda 25-45 yaş grubundaki kişilerin artan barınma sıkıntısıyla karşı karşıya kaldığı Demografik Araştırma Enstitüsü'ne göre ülkemizde, bu sıkıntıların bir dereceye kadar demografik eğilimlerden kaynaklandığı düşünülebilir.

Bu, 25-45 yaş arası insan sayısında çok kısa bir süre içinde keskin bir artış yaşanırsa ve talepte bir “patlama” yaşanırsa gerçekleşebilir. Yunanistan'da ise tam tersi bir durumla karşılaştık; yani bu grupta 2009 ile 2024 yılları arasında 850 bin kişi kadar önemli bir azalma (%-25) yaşandı.

Bu, Demografik ve Araştırma Araştırmaları Enstitüsü'nün (IDEM) konuyla ilgili en son dijital bültenine göre “Yunanistan'da demografik değişiklikler ve konut krizi.”

Makalenin yazarı, IDEM başkanı Profesör Vyronas Kotsamanis, 2010'dan bu yana meydana gelen önemli değişiklikleri, bunların genç nesil üzerindeki etkilerini ve bu nesillerin artan konut fiyatlarına nasıl uyum sağladığını özetledikten sonra şu değerlendirmeyi yapıyor: “İlk ev satın alma veya kiralama fiyatları ile kendi evinde veya kiralık evinde yaşamayan gençlerin çoğunluğunun gelirleri arasında hızla büyüyen eşitsizlik, yalnızca aile kurma üzerinde değil, aynı zamanda gençlerin sayısı üzerinde de etkili oluyor. bu neslin bir bütün olarak sahip olacağı çocuklar“.

Bu makalenin yazarı özellikle şunu belirtiyor: “2010 sonrası dönemde, konut kredileri (yani 2023 yılında sadece 13 bin olarak tahmin edilen konut kredisi sayısı) artarken, genç nesil üzerinde birçok etkisi olan ardı ardına krizler yaşadık. ) ve konut yatırımları önemli ölçüde azaldı.

Özellikle son yıllarda sadece şunu görmediğimizi belirtiyor: Yabancılardan konut talebinin yanı sıra kısa süreli kiralama talebi de artıyorile ilişkili olan Yaşlanan konut stoku ve sınırlı yeni konut arzı.

Bu, Demografik Araştırma Enstitüsü Müdürü'nün de vurguladığı gibi, Eurostat'a göre ulusal düzeyde sahiplik oranında 4,5 puanlık bir düşüşe yol açtı (2014'te 74,0'dan 2023'te 69,6'ya).

Ancak son zamanlarda bu durum hem konut satın alma (yeni ya da değil) hem de kira fiyatlarında hızlı bir artışa yol açtı. Kendi evlerinde veya önceki nesillerin bağışladığı konutlarda yaşamayan gençlerin kira maliyeti ile gelirleri arasındaki artan fark, mevcut konut krizinin ortaya çıkışı.

Sayın Kotsamanis, göç etmeyip ülkemizde kalan gençlerin bu yeni duruma kısmen uyum sağladığını belirtiyor.

Bu, ebeveynleriyle birlikte yaşayabilenlerin bunu yapmasıyla sonuçlandı. Sonuç olarak, ebeveynlerinin evinde yaşayan 18-34 yaş arası gençlerin yüzdesi hızla arttı (2010 ile 2022 arasında yüzde 12 puan).

Yani bugün Yunanistan'da AB ülkeleri arasında ebeveynleriyle birlikte yaşayan gençlerin en yüksek yüzdelerinden biri (ortalama %50’ye kıyasla neredeyse %72) AB) ve aynı zamanda ebeveyn evinden ayrılmanın en yüksek yaşı (>30,5 yaş).

Uzmana göre genç neslin böyle bir fırsatı olmayan diğer kısmı, artık gelirlerinin önemli ve giderek artan bir bölümünü tüketen konut kiralayarak adapte oldu.. Ancak her iki durumda da diğer olumsuz parametreleri dikkate alırsak, sadece aile kurmanın “ertelenmesi” açısından değil, aynı zamanda çocuk sayısı açısından da kümülatif bir etki olacaktır.

Artık özellikle genç çiftler için bir “mega sorun” haline gelen konut kriziyle başa çıkmak için IDEM'in yöneticisi genişletilmiş bir programın uygulanmasını öneriyor sosyal konut sağlanması ve hedeflenen toplu konut müdahalelerini uygulayacak bir organ oluşturmak.

Sayın Kotsamanis ayrıca son yıllarda konut sorununu çözmek amacıyla çok düşük gelirli hanelere yönelik kira sübvansiyonlarına ek olarak hükümetin “Το σπίτι μου”, “Στέγαση και Εργασία” gibi başka olumlu önlemler de aldığını kaydetti. ” programları, “Κάλυψη”,και “Ανακαινίζω- Ενοικιάζω”.

Ancak bu programların bütçelerinin ve yararlanıcı sayısının çok sınırlı olduğunu söyledi. Bu nedenle, mevcut ciddi durum göz önüne alındığında, gençlerin akut barınma sorununu çözmüyor.

Bay Kotsamanis, şu anda gerekli olanın kapsamlı bir uygulamanın oluşturulması ve uygulanması olduğuna inanıyor. Birçok Avrupa ülkesinde onlarca yıldır mevcut olanlara benzer düşük maliyetli kiralık konut programları.

Sosyal konut, hükümetin, yerel yönetimlerin ve sosyal kuruluşların öncelikleri arasında yer almalıdır. Kendisi, böyle bir programın hızlı bir şekilde uygulanmasının sonunda “konut krizinin demografi üzerindeki olumsuz etkisini hafifleteceğini” belirtiyor.

Source link