Emlak piyasası: Yunanistan – lüks konutlarla bir “cennet”

Yunanistan lüks konut talebinde başı çekiyor; bu bir tahmin ya da beklenti değil, bir gerçek. Emlak acenteleri ve noterlerden elde edilen verilerin analizi, yabancı vatandaşların yatırımcı ve alıcı olarak ana rolü oynadığını göstermektedir.

Sebebi açıktır. Yunan standartlarına göre fahiş olan fiyatların halen diğer Güney Avrupa ülkelerinin standartlarından uzak olması ülkelerin mıknatıs gibi hareket etmesine neden oluyor.. Premier Realty genel müdürü Corina Saia'nın vurguladığı gibi, “Yunanistan gayrimenkullerine ilgi var ve yüksek olmaya devam edecek. Lüks ev alıcılarının talepleri artık arttı. Sürdürülebilirlik, teknolojik gelişmeler ve otel olanakları gibi konfor ve rahatlık sunan evler, lüks ev alıcılarının tercihlerinin başında geliyor.”

Girit ve İyonya Adaları
İyonya Adaları'nın lüks konut piyasası güçlü bir “gerileme” yaşarken, Girit yönü daha fazlası olduğu için hala yüksek talep var lüks gayrimenkulün fiyatı ile özellikleri arasındaki olumlu ilişki. Bu bölgelerde alıcılar, iki veya üç yatak odalı, yüzme havuzlu, muhteşem manzaralı müstakil evleri, 1.000 m2'nin üzerindeki premium villalarda 350.000 Euro'dan başlayan ve 14 milyon Euro'ya ulaşan fiyatlarla bulabiliyor.

Ülkemizin en büyük yatırımlarından biri olan, 260 markalı villa ve apartman dairesi, 202 yataklı marina, 5 yıldızlı otel, botanik bahçesi ve amfitiyatrodan oluşan Elounda Hills projesi Girit'e özgü bir projedir. Alıcıların mülke şimdiden büyük ilgi gösterdiğini de belirtmek gerekiyor.

Atina
Yoğun talep görülüyor yeni inşa edilen premium evler şehre rahat erişim ile. 60 m2 alana sahip küçük lüks evlerde bile yoğun ilgi görüyoruz. Amarusi bölgelerinde 3000 m2'den başlayan fiyatlarla. tek yatak odalı rezidanslar için ve Atina'nın merkezinde, örneğin Kolonaki'de, ilgili rezidansların fiyatları 6.000 m2'den başlıyor.

Özellikle Marusya'da konut talebi çevre bölgelerde inşa edilen büyük ofis projelerinden kaynaklanıyor. Yeni büyüme eğilimi kuzey banliyölerinde de görülüyor. Ekali, Politia ve Kifisya. Alanlar teklif birçok yatırımcının ilgisini çeken gelişmiş bir yaşam tarzı ve mükemmel okullar.

Indomio'ya göre, son 2 yılda Kifissia belediyesindeki ortalama fiyat Mayıs 2024'te maksimuma ulaştı ve metrekare başına 3.423 avroya ulaştı. Kefalari alt bölgesinde istenen fiyat daha yüksekti (m2 başına 4014 euro). İki veya daha fazla yatak odalı evlerin metrekaresi 5.000 € ve üzeri fiyatlardan başlıyor. Ekali bölgesinde lüks villalar 8.000 m2'den başlıyor.

Atina Rivierası
Ancak lüks sahil evlerinin arzı halkın düşündüğünden çok daha az. Fiyat oranları güçlü bir yükseliş eğilimi oluşturdu ve bunun sonucunda kendilerinin de Yunanlılar artık ortalama gelire dayalı olarak pazarlarının sürdürülebilir olduğunu düşünmüyorYunan ekonomisinde on yıldan fazla süren krizin ardından önemli ölçüde azaldı.

Deniz kenarında daire almanın yersizliği, sabit fiyatların sadece yabancı yatırımcıların satın alma gücüne denk gelen 200-220 bin euronun altında olmamasından anlaşılıyor. Modern özelliklere sahip lüks evlere olan talebin karakteristik özelliği, Elliniko ve çevresindeki projelere olan talebin yüksek olmasıdır. Glyfada'da villa fiyatları 8.000 €'dan, Voula ve Vouliagmeni'de ise sırasıyla 7.000 € ve 9.000 €'dan başlıyor.

Source link