Son 7 yılda Yunanistan'da emlak fiyatları %66,4 arttı

Yunanistan Merkez Bankası (BoG), son 7 yılda yüzde 66,4 artan ve 2024'ün ilk çeyreğinde yüzde 10,4 artacak olan emlak fiyatları konusunda alarm veriyor.

Yunanistan Bankası, emlak fiyatlarının artmaya devam edeceğini söyleyerek fiyat artışının 2024'te de devam edeceği hissini yaratıyor. Ancak fiyatların Yunanlıların satın alma gücünden ciddi şekilde saptığını ve bunun “toplumda gerilim” yarattığını belirtiyor.

Yunanistan Bankası gayrimenkul hakkında

Kredi kuruluşları tarafından toplanan tahminlere göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde nominal daire fiyatları yıllık %10,4 oranında artarken, 2023 yılının tamamında daire fiyatları ortalama %13,8 oranında önemli ölçüde arttı..

Konut krizi ve arz eksikliğinin eski ve yeni daire fiyatlarında değişikliklere yol açtığı, 2023'te eski daire fiyatlarındaki artış oranının yenilere göre daha yüksek olduğu bildiriliyor (sırasıyla %14,5 ve %12,7).

2024 yılının ilk çeyreğinde durum yeniden değişti: Yeni daire fiyatlarındaki artış oranı (5 yaşına kadar) eski dairelere (%10,1) kıyasla %10,8 ile biraz daha yüksekti. Aynı dönemde Atina'da fiyatlar arttı, ancak bu oran ulusal ortalamanın önemli ölçüde altındaydı (%10,3 yerine %9,4), ancak seviyeleri 2008'in ikinci çeyreğindeki tarihi maksimumu aştı..

Bunun tersine, Selanik bölgesi ve ülkenin diğer bölgeleri, Yunanistan genelinin ortalamasından (sırasıyla %12,2 ve %12,1) daha yüksek yıllık büyüme oranları kaydetti.

Konut emlak piyasasının 2023 yılı ve 2024 yılının ilk aylarındaki dinamikleri hem Golden Visa verilerine hem de diğer ilgili göstergelere yansıyor. Özellikle, 2024'ün ilk çeyreğinde Yunanistan'daki emlak piyasasındaki net doğrudan yabancı yatırım (Yunanistan Merkez Bankası'ndan alınan veriler) yıllık pozitif bir değişim oranı (%4,6) gösterdi ve Avro ile karşılaştırıldığında 520 milyon Avro tutarında gerçekleşti. 2023'ün ilgili döneminde 497 milyon.

Korint'te 3 odalı daire 68 m2 77.000 euro

İnşaat faaliyeti

Ocak-Şubat 2024 döneminde konut inşaatı alanında faaliyet (veriler ELSTAT) inşaat hacminde %47,3 ve izinlerde %60,9'luk bir yıllık büyüme kaydederek ulusal düzeyde önemli ölçüde büyümeye devam ederken, Attika bölgesinde buna karşılık gelen büyüme daha ılımlıydı (%6,5 ve %18,9).

Buna karşılık, konut yatırımı (sabit fiyatlarla mevsimsellikten arındırılmış ELSTAT verileri) 2024'ün ilk çeyreğinde yıllık bazda %14,0 düştü ve GSYH'nin yüzdesi (%1,7) olarak düşük kaldı.

IOBE Konut Sektörü Beklenti Endeksi, 2024 yılının ilk beş ayında 2023 yılının aynı dönemine göre hafif bir düşüş (%0,2) kaydetti.

2024 yılının ilk çeyreğinde yeni konut binalarının toplam inşaat maliyeti (ELSTAT verileri) artmaya devam ediyor (yıllık bazda %4,0), ancak 2023'teki ilgili döneme (%8,1) kıyasla önemli bir yavaşlama gösteriyor.

Yeni konut kredilerinin toplam hacmi Ocak-Nisan 2024'te 2023 yılının aynı dönemine (%7,2) kıyasla %38,9 oranında artış gösterse de düşük seviyede kaldı.

Son olarak, Banka Kredi Anketi'ne göre artan faiz oranları, ipotek talebindeki yaklaşık iki yıllık düşüşe katkıda bulundu. Ancak aynı çalışmaya göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde ipotek talebinde bir önceki çeyreğe göre değişiklik olmadı ve önümüzdeki çeyrekte de değişmemesi bekleniyor.

Source link