Emlak: Yunanistan'ın en ucuz şehri

Atina'nın merkezindeki mülkler çevredekilere göre %168,8 daha yüksek fiyatlarla satılıyor. Ekonomik krizden önce konut fiyatları aslında daha ılımlıydı ama ortalama sapma %20-25'i geçmiyordu.

Nedeni açık ve endişe verici yabancı yatırımcılar, özellikle Attika'da konut fiyatlarında artış eğilimine neden oldu.

Kısa süreli kiralamaların ve Altın Vize programının emlak piyasası üzerindeki etkisi dikkate alındığında, sadece iki yılda (2022-2023) Yunanistan'a 6 milyar Euro'dan fazla para geldi ve bunun %85'inden fazlası Attika'ya gitti. yalnızca “geriye kalanlar” çevredeki turistik destinasyonlarda bulunan yerlere gitti.

Bu dengesizlik konutların satış ve kiralama fiyatlarına da yansıdı. Turistik olmayan bölgeler, fiyatlandırma politikası açısından Atina ve Selanik'in önemli ölçüde gerisinde kalıyor, ancak orada bile son yıllarda fiyatların hızı bir miktar arttı. Belki de bu gerçek, iki büyük şehrin bazı sakinlerini yaşam maliyetinin açıkça daha düşük olduğu diğer bölgelere taşınmaya teşvik ederek ademi merkeziyetçilik lehine de işliyor olabilir.

Çevredeki iş sayısını artırmak devletin önceliklerinden biri olmalıdır: Bir yandan büyük kentsel bölgelerdeki, özellikle de Attika'daki sıkışıklığı hafifletmek, diğer yandan sosyal uyumu tehdit eden konut krizini çözmek.

Spitogatos'a göre Hanya, gayrimenkul açısından Atina'dan daha pahalı (%4,5) tek şehir.

Lamia şu anda ülkedeki en ucuz büyük şehir ve ev satış fiyatları Atina'nın merkezinden %168,8 farklı. Spitogatos.gr'a göre ortalama talep edilen fiyat 866 euro/m2 iken, aynı dönemde Atina'nın merkezinde buna karşılık gelen fiyat 2.327 euro/m2'dir. %63 daha ucuz.

Bu karakteristiktir parayla 100 m2'lik bir daire satın alabilirsiniz. Atina'daBir vatandaş 100 m2'lik neredeyse üç(!) daire satın alabiliyor. Lamia şehrindeki herkes.

Sırada şehir var. GümülcineÜniversite olmasına rağmen fiyatlar önceki yıllara göre önemli ölçüde düştü. Özellikle ortalama satış fiyatı 957 euro/m2 olup, konutlar Atina'ya göre ortalama %59 daha ucuzdur. Trablus ilk üçe girdiBir ev satın alma maliyetinin 1023 Euro/m2'yi aşmadığı durumlarda. ortalama olarak (Atina'dan %56 daha ucuz).

Fakat Hanya (Girit), Atina'nın merkezini bile geride bırakarak ülkenin en pahalı şehri olarak kabul edildiğinden bir istisnadır.. Ortalama talep edilen fiyat 2.436 euro/m2 olup, bu rakam sermayedeki karşılık gelen fiyattan %4,5 daha yüksektir.

Piyasa kaynaklarına göre, Hanya özel bir durumdurBir yandan mayıs sonu ile eylül sonu arasında kısa dönemli kiralık konut talebinin oldukça yoğun olduğu ilçede, diğer yandan öğrencilerden de oldukça yoğun bir konut talebi geliyor. Başka bir deyişle, burası yatırımcıların önemli kar elde edebileceklerine güvenebilecekleri bir şehirfiyatların yükselmesine neden oluyor.

Aynı zamanda inşa edilen yeni binalar da talebi karşılamaya yetmiyor ve fiyatlarda çok ciddi artışlara neden oluyor.

Sırasıyla, bölgenin en pahalı ikinci şehriFiyatların Atina'nın yalnızca %5,5'i olduğu Selanik hariç Rodos. Hem Hanya'da hem de Rodos'ta fiyatları yukarı çeken aynı “güçler” iş başında, yani turizmden kaynaklanan yüksek talep, Ege Üniversitesi bölümlerinin konumu nedeniyle önemli sayıda öğrencinin varlığı, ve satılık konut arzının düşük olması. Böylece, bir mülk için ortalama talep edilen fiyat şu anda 1800 Euro/m2 oldu.

Eşit Atina'nın yakınında bulunan Chalkida, kuzey banliyölerinde çalışanlar için özellikle çekici bir şehir. Bugün örneğin Maroussi'de 100 m2 alana sahip eski bir daire satın almak için 300.000 Euro'ya ihtiyacı olan bir çalışan, Chalkida'da 100 m2 alana sahip bir ev satın alabilir. sadece 130.000 euro karşılığında. Artık birçok şirketin sunduğu göz önüne alındığında Hibrit ofis ziyareti modeliyle uzaktan çalışma, bu seçenek özellikle çekici görünüyor. Chalkida ile Atina'nın merkezi arasındaki fiyat farkı %74,5'e ulaşıyor.

Source link