Yunanistan'da öğrenci evi arayın. Talimatlar ve öneriler

Yapay zeka tarafından oluşturuldu

Atina, Patras ve Selanik'te öğrenci konaklaması bulmak, kira fiyatlarının tavan yapması nedeniyle bir kez daha ebeveynler ve öğrenciler için baş ağrısı haline geldi. Aynı zamanda dolandırıcılıkla karşılaşmak veya sorunlu bir daire kiralamak da kolaydır.

Yazarın notu: Materyal temel alınarak yazılmıştır. kişisel deneyim, En küçük kızım için kalacak yer ararken aldım.

Çoğu gayrimenkulün kısa vadeli kiralamaya (Airbnb vb.) geçmesi nedeniyle, Yunanistan'ın büyük şehirlerindeki emlak tekliflerinin sayısı keskin bir şekilde azaldı ve öğrenci konaklaması ebeveynler ve çocuklar için ciddi bir baş ağrısı haline geldiüniversiteye girmeyi başaran kişi.

Şu anda her dairede birkaç aday ve izlemeye gelirken, katlanmak zorunda kalma ihtimaliniz yüksek doğal rekabetGörünüşe, belgelere ve statüye göre değerlendirileceksiniz (yabancılar için önemli).

Öğrenci evi: tsena

1) Attika

• Neos Alanı: 40 – 50 m2 m 450 – 550 € / ay arası
• Kukaki: 40 – 50 metrekare m 600 € / ay'dan.
• Zograf: 35 m2'ye kadar 400 – 550 € / ay arası.
• Kipseli: 35 m2'ye kadar 350€ – 500€ /ay – 50 m2, 590€ /ay'a kadar

2) Patras

Şehir merkezi, Psila Alonia:

• 25 m2'ye kadar 270 € / ay
• 50 – 60 m2 600 € / ay

Komşu bölgeler (Zarukhleika, Psarofay)

• 40 – 50 m2 300€'dan 400€/ay'a

3) Girit (Hanya)

• 45 m2 650 €/ay
• 50 – 60 m2 850 €/ay'a kadar

4) Selanik

• 30 – 45 m2 300 – 600 €/ay arası
• 50 – 60 m2 450 – 750 €/ay arası

Öğrencinin aylık giderleri

• Kira: 350€ – 500€
• Elektrik: 50 – 60 €
• Su: 10€
• İnternet: 25 €
• Cep telefonu faturası: 25€
• Süpermarket: 150 – 200 €
• Yürüyüşler – kahve – yemek – sinema: 200 – 250 €
• Toplam: 825 – 1.100 €

Veli ve öğrencilerin dikkat etmesi gerekenler

Konut bulmak için her şehirde emlak acenteleri, ilanlar, web siteleri, direklerde veya panolarda ilanlar vb. vardır. Yerel yayınlarla başlamanız, okullardaki özel panolardaki reklamları değerlendirmeniz, emlakçıları ziyaret etmeniz, direklere ve bina girişlerine bakarak şehirde dolaşmanız önerilir.

Her durumda, bir ev ararken bilmeniz gerekenler:

• Şehir merkezlerindeki evler, kenar mahallelerdeki veya şehir dışındaki evlere göre daha eski ve daha pahalı olma eğilimindedir.
• Evin konumunu, bulunduğu bölgeyi ve neler sunduğunu (süpermarket, bankalar, düzenli toplu taşıma, kampüse erişim vb.) kontrol ediyoruz.
• Evin her yerinde kusurlar var mı diye inceliyoruz ve eve taşınmadan önce düzeltilmesi için bunları sahibine bildiriyoruz.
• Ev sahibi ile ev kiralama konusunda görüşmelere başlarken çok dikkatli olun.

Şunu bilmeliyiz:

1. Konut kiralarken kira miktarı serbestçe müzakere edilir ve her iki taraf için de bağlayıcıdır.
2. Konut kira sözleşmesi, daha kısa veya süresiz olarak kararlaştırılsa dahi en az üç yıl süreyle geçerlidir. Kanun böyle diyor.
3. Sözleşme süresinin üç yıldan az olması ve kalan süre için kiranın ayarlanmasına ilişkin bir anlaşmanın bulunmaması durumunda, kira yıllık olarak %75 oranında artacaktır. yaşama ücretiYunanistan Bankası tarafından son 12 ay için belirlenen.
4. Belirli süreli kira sözleşmesi bu sürenin sonunda başka bir şarta gerek kalmaksızın sona erer. Aslında o belirsiz bir süre için uzatılmış sayılır üç yıllık bir sürenin ardından, kiracının mülkü kullanmaya devam etmesi ve ev sahibinin itiraz etmemesi durumunda.
5. Süresiz kiracılık, üç yıllık bir sürenin sonunda ev sahibi veya kiracının fesih bildirimi ile sona erer.
6. Kira, ev sahibi ile kiracı arasında kararlaştırılan tarihte ödenir.
7. Güvenlik depozitosu ödemesi kiracının sorumluluğunda değildirkanundan kaynaklanmaktadır, ancak bir kiracılık geleneği olarak hüküm sürmektedir.
8. Anlamadığımız veya tamamen kabul etmediğimiz şartları kabul etmiyoruz veya imzalamıyoruz. Birçok kira sözleşmesi, kiracıların aleyhine olan koşullar içerir; “kiracı, sözleşmeyi kararlaştırılan süreden önce feshederse, kira süresi sonuna kadar kira bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür” “”. Bu tür koşullar hariç tutulmalıdır.
9. Ev sahibi, kiracıya kullanım amacına uygun konutları sağlamak ve kira süresi boyunca bunları uygun durumda tutmakla yükümlüdür.
10. Kiraya veren, mülkün bakım yükünü (vergiler vb.) üstlenir.
11. Ev sahibi, kiracının mülkle ilgili olarak yaptığı gerekli masrafları kiracıya tazmin edecektir.
12. Kiracı, anlaşmaya varılan kullanımdan kaynaklanan hasar veya değişikliklerden sorumlu değildir.

Böylece şunu söyleyebiliriz:

1. Ev sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere, evi yerleşime uygun hale getirmek için gerekli onarımları (örneğin boyama, pencerelerin onarılması vb.) yapmayı taahhüt eder,
2. Ev sahibi, normal kullanımımız sırasında evde meydana gelebilecek her türlü hasarı masrafları kendisine ait olmak üzere onarmayı kabul eder. Elbette ev sahibi, evin uygunsuz kullanımından kaynaklanan zararları tazmin etmekle yükümlü değildir.

Anlaştıktan sonra her zaman, ev sahibinin bir ay içinde vergi dairesine kaydettirdiği yazılı bir kira sözleşmesi imzalarız ve bunu kabul etmeliyiz. Hiçbir durumda kira makbuzu tekliflerini veya gerçek tutarların dışındaki tutarlar için sözleşmeler kabul etmeyin. Ev sahibinin vergi kaçakçılığına suç ortağı oluyoruz.

1. Biz kiracılar olarak kira ödemede, evi iyi kullanmada ve inşaat ve toplum kurallarına uyma konusunda tutarlı olmalıyız.
2. Faturaların geç ödenmesi, kiranın geç ödenmesiyle aynı sonuçları doğurur.
3. Kira süresi sonunda kiracı, evi teslim aldığı haliyle iade etmek zorundadır.
4. Bir emlak acentesine başvurduğumuzda bunun yasal olduğundan emin oluruz. Emlakçının tazminat alma hakkı var, bu yüzden ücretinin ne olduğunu soruyoruz ve sadece onun tavsiye ettiği bir evi kiraladığımızda ödüyoruz. Aracılara, bir sözleşme yapmadan önce veya sizinle antetli kağıt üzerinde hesap numarası ve kaşe içeren resmi bir sözleşme yapmadıkça ödeme yapmayın.
   Dikkat! Sahibiyle sözleşme imzaladıktan sonra ödeme yapıyoruz. Dikkatli olun, çok fazla dolandırıcılık var.

Sözleşmeyi imzalamadan önce

1. Kiraya ek olarak kamu hizmetleri, ev faturaları ve yapacağımız tüm masraflar hakkında bilgi edindiğinizden emin olun. Bu çok önemli bir noktadır, çünkü bazı evlerde bu tür ödemeler çok yüksek veya kira bedeline yakın olabiliyor. Ödeme maliyetini sorunuz kışın elektrik faturaları, Dizel yakıtla ısıtmanın yapıldığı birçok evde, tüm kış boyunca para bir kerede toplanıyor ve bu birkaç yüz avroya kadar çıkabiliyor.
2. Sözleşmenin imzalanmasından önce veya imza gününde, önceki kiracıya (veya sahibine) fatura ödemenize gerek kalmaması için su ve elektrik sayaçlarının (varsa gaz) fotoğraflarını çekiyoruz.
   *Tarihli fotoğraf çekip sahibine ve/veya emlakçıya teslim ediyoruz (gönderiyoruz).
3. Daire varsa mobilya, ev aletleri, ev aletleri vb.performanslarını ve teknik durumlarını dikkatle kontrol ediyoruz. Yanmış bir ampul sizin sorununuzdur, ancak sizin hatanız olmadan yanan bir TV, sahibinin sorunudur.
   *Yukarıdaki ekipmanların, mobilyaların ve diğer ekipmanların evde çalışmasını gösteren fotoğraf veya video çekmeliyiz.
   Fotoğraf ve video malzemeleri mal sahibine ve/veya emlakçıya gönderilir. İkincisi reddederse, fotoğraf ve video materyallerini çekim tarihini belirterek harici ortama kaydederiz.

*Bazı kiracılar bu tür bir çekim yapmaktan utanıyor veya bunu gereksiz buluyor, sonra bunu yapmadıkları için acı bir pişmanlık duyuyorlar. Sahibinin bunun gereksiz olduğuna inanması ülkemizde kabul edilmiyor; yanaklarını şişirmesi veya kaşlarını çatması dikkate alınmıyor.. Yukarıdaki ev eşyalarına, ev aletlerine veya mobilyalara bir şey olursa, Kimse senin için üzülmeyecek. Sizi tam ödemeye zorlayacaklar.

Bir çıkış yolu olarak birlikte yaşamak

Sosyal ağlarda bir seçenek sunmak birlikte yaşamaBu, masrafları 2 veya daha fazla kişi arasında bölmenize olanak tanır. Bu gibi durumlarda 2, 3 veya daha fazla odalı konutları kiralayabilirsiniz. Artık piyasada tek odalı dairelerden çok daha fazla benzer teklif var. Örneğin, tek odalı bir daire 400 avroya mal oluyorsa, aynı bölgede 2 odalı bir daire 600 avroya, 3 odalı bir daire ise 800 avroya mal olacak.

Bu tür seçenekler her zaman işe yaramaz, özellikle de üniversiteye yeni giriyorsanız. Ancak yılın ikinci yarısında veya 2. ve üzeri derslerde bu çok gerçekçi bir seçenektir. Önemli olan yeterli oda arkadaşı bulmaktır.

Source link