"Deli" öğrenciler için konut fiyatları

Öğrenci konut haritası son yedi yılda değişti. Eskiden “öğrenci alanları” olarak adlandırılan alanlar artık kısa dönem kiralama sektörünün kalesi haline geldi. Tipik bir örnek Koukaki, Neos Kosmos'un yanı sıra Atina ve Selanik'in tarihi merkezinin birçok bölgesidir.

Hemen hemen her yıl uygun kiraya sahip öğrenci evi bulmanın giderek zorlaştığını ve sürecin bir piyangoya dönüştüğünü bildiriyoruz.

2024, önceki beş yılın en zoru. Öğrenci evi kiralamak için ayda 300 avroluk bütçe gerçekçi olmaktan çıktı, çünkü önceki yıllarda verilerimize göre küçük bir miktar olan Atina veya Pire'nin kuzey bölgelerinde bile bu fiyata bedava gayrimenkul bulmak kesinlikle imkansız. Boş daire sayısı kaydedildi.

Emlak sitelerinden elde edilen öğrenci yurdu müsaitlik verilerine göre; en yüksek kira oranlarındaki tekliflerde artış ve en uygun fiyatlı olanlarda azalma. En yüksek kira fiyatlarıyla öğrenci konutu arzındaki artış, yenilenmiş ve tam donanımlı daire fiyatlarında ortalama %10-%15 oranında bir artışı yansıtmaktadır. En düşük kira fiyatlarında ise yıllık yüzde 8-12 civarında bir büyüme trendi var.

Gençlere ve/veya öğrencilere uygun kiralık konut fiyatlarındaki kümülatif ortalama artışın, 50 metrekareye kadar alan 1.katta m ve üzeri 2017 yılına göre %100’e ulaşıyor. Aynı zamanda 2024 yılında bir öğrencinin ailesinin kira ödeyebilme gücünün üniversite kurumu tercihinde temel faktör olması üzücüdür. Yani ebeveynlerin sonuçta öğrenci için kira ödeyip ödeyemeyecekleri.

Bu yıl, yeni öğrencilerin önemli bir kısmının aile evlerine yakın olup olmadığına göre bir üniversite kurumunu seçeceği altıncı veya yedinci yıl olacak. Bu, ülkemizin ülkeler listesinde ikinci sırada yer aldığı Eurostat verileriyle de doğrulanmaktadır. AB18-34 yaş grubundaki gençlerin %72'si ebeveynlerinin evinde yaşıyor.

Çevredeki gençler için durum daha da zor çünkü bulundukları bölgede üniversite yok ve okumak istiyorlarsa başka bir şehre taşınmak onlar için tek yönlü bir yol.

Yunanistan konut maliyetleri açısından AB'ye liderlik ediyor ve gençlerin, özellikle de öğrencilerin konuta erişimini kolaylaştıracak kapsamlı bir konut politikası planı geliştirmede başarısız oldu. Öğrenciler için konut piyasasının karşılanabilirliği ile ilgili durum iç karartıcıdır.

Geçen yıl bu dönemde, 300 €'ya kadar kira talep edilen öğrenci konutlarının mevcudiyeti %2,89'du (2022'de %10). Bu yıl internet sitelerindeki emlak ilanlarından elde edilen verilere göre 1. kat üstü 50 m2'ye kadar öğrenci evi arayışı sürüyor. talep edilen kira ile m 300 Euro'ya kadaro Atina'da ve özellikle kaydedilen öğrenci bölgelerinde sıfırda (%0,8).

Özellikle Atina'nın merkezi bölgelerinde 9 Kiraya sunulan 10 nesneden (1. katın üstünde 50 m2'ye kadar)talep edilen kirayı almak ayda 400 eurodan fazlaonlardan 5 – 500 Euro'dan fazla.

Benzer bir tablo, 50 m2'ye kadar evlerin yalnızca %1,6'sının 1. katın üzerinde olduğu batı banliyölerinde de görülüyor. Geçen yılın %3,7'sine (2022'de %14,29) kıyasla bu yıl 300 Euro'ya varan kiralarla mevcut. Aşağıdaki tabloya göre, kiralık 10 mülkten 8'i ayda 400 Avro'nun üzerinde kira sunuyor, bunlardan 4'ü 500 Avro'nun üzerinde.

Güney banliyölerinde, kira fiyatı 300 €'ya kadar olan öğrenci konutlarının bulunabilirliği sıfır (%0,30), Pire'de ise bu oran yalnızca %0,94'tür (2023'te %0,75 ve 2022'de %7,14).

Kuzey banliyölerinde kiralık 10 mülkten 8'inin fiyatı aylık 500 Euro'nun üzerindedir. Pire bölgelerinde kiralık olarak sunulan 10 mülkten 7'sinin kira fiyatı 500 € ve 600 €'nun üzerindedir.

Neo Kozmos: bu yıl mobilyasız evlerin mevcudiyeti neredeyse sıfırdır. 35 metrekareye kadar alana sahip tek odalı bir daire kiralamanın maliyeti. Neos-Cosmos'ta m2, tamamen mobilyalı ve tüm ev aletleriyle donatılmış daireler için 400 ila 680 €/ay arasında değişmektedir. Aynı bölgede 40-50 metrekare alana sahip bir evin kiralama maliyeti de artıyor. Tamamen yenilenmiş, döşenmiş ve ev aletleri ile donatılmışsa m2 470 ila 750 € arasında değişmektedir.

Neos Kosmos'ta kısa süreli kiralama platformlarına kayıtlı 912 dairenin (özel oda değil) bulunduğunu, geçen yıl ise 781 dairenin bulunduğunu belirtmekte fayda var.

Kallithea: 35 metrekareye kadar alana sahip tek odalı bir daire kiralamanın maliyeti. Kallithea'da m2, tamamen yenilenmiş, tüm aletlerle donatılmış bir daire ise ayda 400 ila 550 avro arasında değişmektedir. Kısa süreli kiralama platformlarında listelenen mülklerin sayısı geçen yıl 281'den 376'ya yükseldi.

Petralona: 40-50 m2 alana sahip bir ev kiralamanın maliyeti. Bu yıl m² aylık 640 ile 750 € arasında değişmektedir (tamamen yenilenmiş ve döşenmiştir) ve 35 m2'ye kadar olan bir ev için. Tamamen yenilenmiş ve mobilyalı bir ev ise m kira fiyatı ayda 520 €'ya ulaşır. Kısa süreli kiralama platformlarında listelenen mülklerin sayısı geçen yıl 275'e göre 338'e yükseldi.

Kolonaki – Mets: 40-50 m2 alana sahip bir ev kiralamanın maliyeti. m bu yıl ayda 750 ila 1200 euro arasında değişiyor (tamamen yenilenmiş ve mobilyalı), 35 m2'ye kadar bir ev kiralamanın maliyeti ise. m ayda 570 Euro'dan başlıyor. Kısa süreli kiralama platformlarında listelenen mülklerin sayısı geçen yıl 348'den 383'e yükseldi.

: 35 metrekareye kadar alana sahip evlerin mevcudiyetinin düşük düzeyde olduğu kaydedildi. Kira bedeli aylık 620 Euro'dan başlayan m. 40 ila 50 m2 alana sahip konutlara gelince. m, o zaman kiralama fiyatı 630 €/ay'dan başlıyor. Kısa süreli kiralama platformlarında listelenen mülklerin sayısı geçen yıl 984'e göre 1.122'ye yükseldi.

Neapolis, Müze, Eksarhia: Şehrin bu merkezi bölgelerinde kiralık konut fiyatları 35 metrekareye kadar çıkıyor. Tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş mülkler için m2, 400 ila 690 €/ay arasında değişir. 40-50 m2 alana sahip konutlara gelince. m, bu durumda, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, mobilyalı ve tüm aletlerle donatılmış bir daire ise talep edilen kira ayda 700 Euro'ya ulaşır. Exarchia, Museo ve Neapolis bölgelerinde, kısa süreli kiralama platformlarında geçen yıl 658'den bu yana 817 mülk listeleniyor.

Güzel: Alan ağırlıklı olarak tıp, hemşirelik ve diş hekimliği okuyan öğrenciler tarafından seçilmektedir. 35 m²'ye kadar tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, tamamen mobilyalı ve tüm aletlerle donatılmış bir evin kiralama maliyeti ayda 460 ila 500 € arasında değişirken, 40 ila 50 m²'lik mobilyasız ancak tamamen yenilenmiş evlerin maliyeti ayda 460 ila 500 € arasında değişmektedir. 500 €/ay'dan 750 €/ay'a kadar. Kısa süreli kiralama platformlarında geçen yıl 172 olan mülklerin sayısı 191'e yükseldi.

Hayırlı olsun: bu akademik yılda 35 metrekareye kadar bir ev kiralamanın maliyeti. m2 440 €/ay ile 650 €/ay arasında değişmektedir ve 40-50 m2 alana sahip evler. m – 500 €/ay'dan 920 €/ay'a kadar. Üst kira fiyatları, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, mobilyalı, tüm eşyalarla donatılmış evler için geçerlidir. Kısa süreli kiralama platformlarında kayıtlı 452 mülk bulunmaktadır. Geçen yıl aynı dönemde 356 nesne tescil edildi.

Zograf'a: Ağırlıklı olarak öğrencilerin yaşadığı bir bölgede 35 metrekareye kadar ev kiralamanın maliyeti ise oldukça yüksek. Bu yıl m2 430 €/ay ile 550 €/ay arasında değişmektedir ve 40-50 m2 alana sahip evler bulunmaktadır. m – 470'den 780 €/ay'a. Kira bedelinin üst sınırı, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni yapılmış, beyaz eşya ile donatılmış konutlar için geçerlidir. Kısa süreli kiralama platformlarında kayıtlı 118 mülk bulunmaktadır. Geçen yıl bu zamanlarda 106 nesne vardı.

Kipseli: en yüksek kira fiyatları, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, tüm donanımları ile donatılmış konutlar için geçerlidir. Kısa süreli kiralama platformlarında listelenen 173 mülk var. Geçen yıl aynı zamanda 164 nesne tescil edildi.

Selanik: Her onda bir uygun konut. İnternet sitelerinde yayınlanan ilanlara göre 1. katta 50 m2'ye kadar uygun öğrenci konaklama yerinin bulunması. 300 Euro'ya kadar talep edilen kira ile m, mevcut toplamın yalnızca %8,92'sidir (2023'te %11,31, 2022'de %12,6). Selanik belediyesinde konut aramaya karar veren ilgili bir öğrenci, evlerin çoğunun kısmen ve/veya tamamen yenilenmiş olduğunu bilmelidir. Aynı zamanda önemli bir kısmı mobilyalı olan Vardari'de 2000-2005'ten sonra daha genç evler arayabilecek.

Selanik'te 30-45 m² veya 50-60 m² alana sahip evler olsun, hemen hemen tüm alanlarda kira taleplerinde artış kaydedildi.

Vardaris'te 30-45 m² alana sahip bir evin kira fiyatı ayda 300 ila 600 avro arasında, 50-60 m² alana sahip evler için ise ayda 400 ila 650 avro arasında değişmektedir. Üst kira fiyatları, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, mobilyalı, tüm eşyalarla donatılmış evler için geçerlidir.

Camara Rotonda bölgesinde 30 m²-45 m² alana sahip bir ev için istenen kira ayda 350 ila 650 euro, 50 m²-60 m² bir ev için ise 450 ila 740 euro/ay arasındadır. Üst kira limiti, tamamen yenilenmiş ve/veya yeni inşa edilmiş, mobilyalı, tüm eşyalarla donatılmış evler için belirlenmiştir.

Başkentte kiralık olarak sunulan, tamamen yenilenmiş, mobilyalı ve tüm ev aletleriyle birlikte sunulan mülklerin çoğunluğu kısa süreli kiralama platformlarıdır.

Kira oranlarındaki düşüşün yaz sezonunun bitiminden ve nesnelerin kısa süreli kiralamadan uzun vadeli sözleşmeli kiralamaya dönmesinden sonra kaydedileceğini umuyoruz.

Bu yıl kaydedilen yüksek talep nedeniyle kısa süreli kiralama platformlarında yeni mülk kayıtlarının sayısında şu anda hızlı bir artış görüyoruz. Şu anda Atina belediyesinde kısa süreli kiralama dinamikleri 11.313 (2023'te 9.521) bağımsız mülk – apartman daireleri (oda değil) ve Selanik belediyesinde – 3.314 (2023'te 2.593) şeklindedir. AirDNA.

Mobilyalı daire sıkıntısı nedeniyle fiyatlarının beklenenden daha fazla arttığını belirtmekte fayda var. Sonuç olarak, birçok genç (ve sadece değil) kullanılmış mobilya ve ev aletleri için pazara koştu.

Örneğin. Normal kalitede kullanılmış olanlar arasında aslında bir yaşam seti var: gardırop – 20-40 euro, yatak – 20-80 euro, komodin – 10-30 euro, çalışma masası – 10-50 euro, koltuk veya sandalye – 10-30 euro, fırınlı fayanslar 20-40 euro, buzdolabı 30-120 euro ve çamaşır makinesi 30-100 euro. Toplamda, ucuz seçenek için 200-300 avroya mal olacak ve 1-2 aylık kirada kendini amorti edecek. Üstelik bu, Facebook pazarı aracılığıyla da yapılabilir (yayının yazarı, en küçük kızı için bir daire aramaya yardım ederken tam olarak bu yolu izlemiştir).

Doğru, hala sorunlar var. Ancak yine de karşılaştırın: Mobilyalı bir daire için 450-650 veya mobilyasız bir oda için 250-350 ödeyin – fark önemlidir. Ve sahiplerle çok daha az sorun var…

Source link