Araba ve Mobil Ev Sahiplerinin Plan Dışı Sitelerdeki Tuzaklardan Nasıl Kaçınılabilir?

Yeni alanlardaki mevcut planlama patlamasıyla birlikte, bazı belediyeler hâlâ planlama izni veriyor ve diğerleri vermiyor, pek çok mülk sahibi bu izinlere yöneliyor. karavanlar ve mobil evler için alternatif olarak denemek araziyi kullansahip oldukları ve dolayısıyla varlıklarının değer kaybetmesine engel teşkil etmektedir.

Aynı zamanda, ülkenin planlanmamış bölgelerindeki on binlerce mülk sahibi, tamamlanmamış imar düzenlemelerinin 2025'teki bir sonraki duyuruya kadar “dondurulmuş” kalması nedeniyle mülklerinin kullanılmadığını görmeye devam ediyor.

Bu insanlar bu şekilde inşaat ruhsatı gerektiren yasayı atlattıklarına inanıyorlar. Bu mülk sahiplerinin çoğu, inşaat iznine ihtiyaç duymadan yasal olarak karavan ve mobil ev kurabileceklerine inanıyor.

Bu inancı nereden edindiler?

Ülke sakinleri arasında yürür bakış açısı (motorlu karavan ve prefabrik ev satıcıları tarafından aktif olarak yakıt tüketilmektedir) bu (mobil) yapılar sabit olmadığından, örneğin betonarme, tuğla vb. inşaat malzemeleri kullanılarak iş yapılmadan nakledilebilir ve yere monte edilebilir. ., izin gerektiren tam teşekküllü konutlar değildir.

Ancak şehir planlama mevzuatına göre durum böyle değildir. Karada bulunan her yapı inşaat ruhsatı gerektirir. Bu nedenle ilgili tarafların, kendi bölgelerine herhangi bir yapıyı satın alıp yerleştirmeden önce, projelerinin yasal olup olmadığını belirlemek için bir mühendisle iletişime geçmeleri gerekir.

Atina Haberleri, haritacı-şehir planlamacısı Gramatis Baklatsis'in yardımıyla şunları sunuyor: 10 soru ve cevap Mülklerine mobil ev yerleştirmek isteyenlerin akılda tutması gereken tüm bilgiler hakkında, cezalardan kaçınmak için.

1. Bir parsele/arsaya yasal olarak mobil ev yerleştirmenin koşulları nelerdir?
   Ulaştırma Bakanlığından geçerli hareket izni bulunan karavanın geçici olarak yerleştirilmesine izin verilir. Ayrıca plaka numarası bulunmaktadır ve binek araçla çekilmektedir. Mobil ev, belirlenmiş bir arkeolojik alan, deniz kenarı, plaj veya ormanlık alan olmadığı sürece özel mülk üzerine yerleştirilebilir.
2. Paydaşlar ne bilmeli?
   Karavanlar tekerlekli olmalı ve bir yol işaretine sahip olmalıdır (genellikle). Eğer “topraklı” yani taşınmaz ise sabit bir binadan bahsediyoruz. Örneğin: Bir karavanın tekerleklerini çıkardıysanız ve yan boşluğu bir tuğla veya sıkıca sabitlenmiş panellerle kapattıysanız, o zaman bu ev yasa gereği zaten kalıcı bir eve dönüşüyor.
3. Karavan su ve elektrik şebekelerine bağlanabilir mi?
   Hareket etmeyen ve kuruldukları ortama kalıcı bir bağımlılıkla ve kalıcı olarak tesislere dönüştürülmeleri koşuluyla, Ulaştırma Bakanlığı kayıt numarasına sahip araçlarla (örneğin mobil evler olarak adlandırılan) çekilen karavanlar ona bağlı (örneğin, sabit bir bağlantı), bir fosseptik inşası ile yere monte edilmiş, ağlara bağlantı veya insanların veya hayvanların yaşaması, iş veya mesleğin yerine getirilmesi, eşyaların, ekipmanın vb. depolanması veya yerleştirilmesi için kullanılan ., tarlaya veya bir arsaya kurulmak üzere, bunlar inşaat ruhsatı vermekten sorumlu makamdan izin alınması gerekir.
4. Karavan sahibine beton temel, çardak, çit veya fosseptik inşa etmesi için küçük bir izin verilebilir mi? HAYIR. Beton temel, istinat duvarı, baraka, fosseptik vb. yapılar izinsiz inşaat hükümleri kapsamındadır. 50 m2'ye kadar alana sahip izinsiz çardak yapılmasına izin verilmektedir, ancak sitede yasal bir ikamet yeri bulunmalıdır.
   Ayrıca beton temel, imar mevzuatı kapsamında imar izni olmadan izin verilen doğal dökme malzeme kullanılarak doğal topraktan artı/eksi 0,80 metreye kadar küçük toprak oluşumlarına maruz bırakılmamaktadır. Tıpkı beton bir çit gibi. Bir fosseptik ve herhangi bir yer altı tankı bile inşaat izni gerektirir.
5. Mobil evler ne olacak?
   Şehir planlama mevzuatında “mobil ev” terimi mevcut değildir. Mobil ev aynı zamanda römorkla çekilebilen tekerlekli bir yapıdır ve Ulaştırma Bakanlığı'nın tüm römork yasa ve yönetmeliklerine tabidir. Oraya ait ve oradan kontrol ediliyor.
   Herhangi bir özel park yerine park edebilmesi (uygun park izni ile) ve yetkili makam tarafından talep edildiğinde park yeri içerisinde hareket edebilmesi için kendi plakasına ve tekerleklerine sahip olmalıdır.
   Ancak hiçbir durumda mobil ev, ev olarak nitelendirilmez Ve tedarik edilemez elektrik (elektrik hattına bağlanmak yerine, prensipte anlaşılmaz olan fotovoltaik paneller monte edilse bile) veya yasal olarak su sağlanıyor.
   Zemine sağlam bir şekilde bağlanmışsa (tekerlekler çıkarılmış veya kanalizasyon bağlanmışsa vb.), o zaman zaten kalıcı bir bina olarak kabul ediliyor ve şehir planlama otoritelerinin kontrolü altındadır. Mobil ev olmayan ve Ulaştırma Bakanlığından ruhsatı bulunan her şey kalıcı kabul edilir ve inşaat ruhsatı alınmasını gerektirir (Genelge 34/1988).
6. Mobil ev için inşaat izni alabilir miyim?
   HAYIR. Çünkü Ulaştırma Bakanlığı iznine sahip mobil ev olmayan her şey kalıcı kabul edilir ve inşaat izni gerektirir. Fakat mobil ev prefabrik ev olarak sınıflandırılmamıştırBelirli koşullar altında verilebilen inşaat izinleri.
7. Şehir Planlama Dairesi neden mobil ev için izin vermiyor?
   ΝΟΚ'ye göre inşaat, binaların entegre enerji tasarımına (ΚΕΝΑΚ) uygun olarak sürdürülebilirlik, hijyen, yalıtım, malzeme vb. için özel gereksinimleri olan herhangi bir güvenli teknik tasarım olarak kabul edilir.
   Mobil ev, hafif bir yapı olduğundan bu düzenlemelere tabi değildir. Genellikle ahşap veya metal bir çerçeve ile yapılır. İç yüzey için genellikle alçıpan veya kontrplak kurulur ve dış tarafta kontrplak (veya analogları) veya alüminyum levhalar kullanılır.
8. Mobil ev nedir?
   Mobil ev, tekerlekli bir evdir ve genellikle “mobil ev” olarak anılır. Ancak tekerlekli olması, seyahat amaçlı kullanılan bir karavan (karavan) türü olduğu anlamına gelmediği gibi, kesinlikle bir ulaşım aracı da değildir. Tam tersine insanların barınması için kalıcı ve kalıcı bir çözümdür.
9. Mobil evlere Avrupa genelinde izin verilmektedir. Yunanistan'da neden yasaklandı?
   Çünkü binalar tasarlanırken her bölgenin yaşam koşulları, hava koşulları ve depremselliği dikkate alınır. Bu yapılar İskandinav ülkelerinde büyük talep gördüğünden, Yunanistan'da kullanılmayan kendi standartlarına göre inşa edilmektedir (Aptal bahane – neden? 10. paragrafa bakınız).
10. Birçok inşaatçı/tedarikçi, inşaat izni gerektirmediğini söyledikleri mobil evlerin reklamını internette yapıyor. Bu uygulanabilir mi?
    Gerçekten de, nasıl inşa edildiklerine dair ithalat belgeleri ve diğer sertifikalarla birlikte gelen bu türden pek çok ithal yapı var. Ama dikkat et! Sahaya yerleştirildiklerinde ve kanalizasyon ve su kaynağına bağlandıklarında aşağıdakilerle karakterize edilirler: keyfi bir gelişme olarak ve kentsel planlama otoriteleri tarafından kontrol ediliyor (bu, 9. maddenin farklı şekillerde yorumlanabileceği anlamına gelir – eğer bir sertifikanız varsa, bu yapabileceğiniz anlamına gelir, hayır, bu yapamayacağınız anlamına gelir.).

Source link