Gayrimenkul: Güney Avrupa'da fiyatlar artmaya devam ediyor. Atina'da işler nasıl?

Güney Avrupa'daki premium kiralık konut piyasası hızla büyüyor ve emlak satışlarındaki büyümeyi geride bırakıyor.

Lizbon, Madrid ve Atina'nın da aralarında bulunduğu Güney Avrupa kentleri, devam eden krizin lüks konut piyasasını canlandırması nedeniyle yılın ilk yarısında emlak değerlerinde keskin artışlar kaydetti.

Emlak firması Savills Plc tarafından analiz edilen 30 şehirden elde edilen verilere göre, lüks konut emlak değerlerinde %4,2 artışla (büyük ölçüde zengin yabancı alıcıların akını sayesinde) en güçlü büyüme Lizbon'da görüldü.

Dünyanın dört bir yanındaki şehirlerde ilk kez ev sahibi olanların takip edildiği endekse göre Amsterdam, Madrid ve Atina'da da yüzde 3'ün üzerinde artış görüldü.

Bloomberg'in haberine göre, bu bölgelerdeki yatırım artışı, Savills endeksindeki tüm şehirlerde kaydedilen %0,8'lik ortalamanın çok üzerinde gerçekleşti.

Raporda, Avrupa'nın yüksek inşaat maliyetleri ve kırılgan ekonomi nedeniyle konut tedarikinde zorluklarla karşı karşıya olduğu bir ortamda, Amerikalıların birçok güney Avrupa şehrinde potansiyel alıcıların ana üssü haline geldiği belirtiliyor.

Savills raporuna göre nispeten güçlü dolar ve bölgesel yaşam tarzlarına artan ilgi ABD'den alıcı çekiyor.

Dubai'de birinci sınıf gayrimenkulün maliyeti de arttıOrta Doğu'nun merkezi, daha düşük vergiler ve ultra lüks yaşam “vaadi” ile zenginleri cezbetmeye devam ediyor.

Ancak şunu da belirtmekte yarar var ki Lüks emlak piyasasına duyulan güven, dünyanın en büyük ekonomilerinin çoğunda görülen genel düşüşü geride bıraktı.Bazı alıcılar Atlantik'in her iki yakasındaki faiz oranı hareketlerine ilişkin daha fazla netlik bekledikleri için temkinli davranıyor.

Savills raporuna göre, ABD'de ısrarla yüksek olan faiz oranları ülkenin konut piyasasını bir çekişme içerisine soktu. Pek çoğundan beri Amerikalı ev sahipleri 30 yıllık sabit faizli ipotek alırken, çok az kişi konut piyasasına yeniden girip aylık ödemelerini artırma riskini göze alıyor. Yılın ilk yarısında takip edilen dört ABD şehrinin üçünde temel konut fiyatları düştü.

Raporun yazarları aynı zamanda lüks kiralama pazarındaki büyümenin dünya çapında satış pazarlarındaki büyümeyi geride bırakmaya devam ettiğini vurguluyor.

Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'daki birçok şehirde arz kısıtlamaları, isteyenlerin Kiralık lüks gayrimenkuller artan fiyatlarla karşı karşıya kalmaya devam ediyor.

Endekse dahil olan EMEA pazarlarının hiçbirinde Aralık 2023 ile Haziran 2024 arasında kira fiyatlarında düşüş görülmedi.

Savills World Research direktör yardımcısı Kelsey Sellers, “Yüksek faiz oranları dikkatleri satış pazarlarına çekmeye ve daha fazla potansiyel alıcıyı lüks kiralama pazarlarına çekmeye devam ediyor” dedi. Uzman, “Dünyanın birçok şehrinde arzın kısıtlı olması nedeniyle kiraların 2024 sonuna kadar ve orta vadede sermaye değerlerini aşmaya devam etmesini bekliyoruz” diyor.

Lizbon bir kez daha Dubai ve Bangkok'un yanında liderliğini sürdürüyor. Yılın ilk yarısında Portekiz şehrinde kiralar %7,5 arttı. Rapora göre, Atina'daBarselona, ​​​​Amsterdam, Berlin ve Cape Town'da kiralar 2024'ün ilk yarısında yüzde 3'ten fazla artarken, Atina altı ayda yüzde 4,6 artış kaydetti. Bu oranlar, Savills'in kontrol ettiği 30 şehirdeki ortalama %2,2'lik büyüme oranının iki katından fazladır.

Source link