Altın vize: emlak piyasası nasıl değişti?

Altın Vize programı kapsamında gayrimenkul yatırımları tüm hızıyla sürüyor. Atina ve Pire'nin güney banliyölerinde yabancı yatırımcılar iyi bir ev satın alma arayışı içinde “piyasayı araştırıyor”.

Alım satım maliyetlerindeki en büyük artış yine bu bölgelerde görülüyor. Golden Visa limiti değişmedi. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde, özellikle yeni, daha da yüksek bir yatırım eşiğinin yürürlüğe gireceği sonbahardan itibaren, Yalnızca oturma izni alınmasına ilişkin alım ve satım hacminin önemli ölçüde sınırlandırılması planlanıyor.

Yapılan değişiklikleri de dikkate alarak Attika, Selanik ve minimum kalıcı nüfusu 3100 olan adaların tamamında olduğunu hatırlatalım. oturma izni almak için asgari eşik 800.000 avroya çıkarıldı. Ülkenin geri kalanında limit de arttı 250.000'den 400.000 Euro'ya kadar. Bu değişiklikler 1 Eylül'den itibaren geçerli olacak.

O zamana kadar (31 Ağustos'a kadar) özel sözleşme veya gayrimenkul alımına ilişkin ön sözleşme imzalanması halinde önceki rejime göre oturma izni alınması mümkün. Bugün Atina'nın merkezinde, kuzey ve güney banliyölerinde (Pire hariç), Selanik, Mikonos ve Santorini belediyelerinde 500.000 avroluk sınır geçerlidir. Ülkenin diğer tüm bölgelerinde ve havzanın büyük bölümünde sınır 250.000 avroda kalıyor.

Green Estate (Topo GES IKE), Pire'de %47 satış artışı ve %102 değer artışı, batı banliyölerinde ise sırasıyla %25 ve %66 artış bildirdi. Atina'nın Kuzey ve Güney banliyölerine gelince, satış büyümesi hemen hemen aynı seviyede ama değer artışı Güney Banliyölerinde çok daha fazlası var.

Beklendiği gibi Glyfada, Voula ve Varkiza en pahalı bölgeler olarak yarışın başında yer alıyor. Glyfada yüzde 42'lik değer artışı oranıyla ikinci sırada yer alıyor. İlk yirmi, esas olarak Atina'nın merkezine yakın kuzey ve güney banliyölerini kapsıyor.

İlişkin en ucuz alanlarbeklendiği gibi ilk yirmi arasında Batı Attika ve Atina belediyeleri, Pire ve Doğu Attika banliyöleri yer alıyor.

Engel & Völkers'e göre Yunanistan yerli ve yabancı yatırımcılar arasında oldukça popüler ve özellikle iç piyasada bekle-gör tutumu yerini giderek cazip yatırımlara büyük ilgiye bırakıyor.

Belirtildiği gibi Yunanistan'da emlak fiyatları diğer Avrupa ülkelerine göre ılımlı seyretmeye devam ediyor.

Source link