Ev alımları arttı, yeni ipotekler düştü

Mevcut portföy yılının ikinci çeyreğinde 2024'ün ilk çeyreğinde %0,9 ve yıllık %3,1 düşüş ipotek kredileri Dört sistem bankası, geri ödeme oranlarının yeni kredi verilmesini aşan yüksek bir sonucu olarak.

İlgili verilere göre mevcut portföy bankalar 2024 yılının ilk çeyreği sonunda 25,7 milyar eurodan, 2023 yılının ikinci çeyreğinde ise 27,7 milyar eurodan 25,5 milyar euroya düştü. Benim Evim programının uyarıcı etkisine rağmen tüm bankalarda portföyde azalma gözleniyor: portföy Alfa Bankası 5,75 milyar euro, Eurobank – 7,16 milyar euro, Ulusal Banka – 6,47 milyar euro ve Pire Bankası – 6,13 milyar euro.

Borç verme yoluyla gayrimenkul satın almak sadece küçük bir kısımdır alışverişülkede kayıtlı mülklerin toplam sayısı 2022'de 144.053'e kıyasla 2023'te 174.475'ti (%21,1 artış). Aynı dönemde konut alımı veya inşaatına yönelik kredi sözleşmesi sayısı 14 bin 621'e, yeni ödemelerin hacmi ise 1 milyar avroya ulaştı.

Bankalara göre, 2024 yılının ilk yarısı için yeni ödemelerin hacmi 550 milyon avroyu buldu, 380 milyon avro daha gerçekleşti. “Benim Evim” programı. Bunlar, 2023'ten itibaren zaten onaylanmış olan başvurulardı ve yılın ilk yarısındaki toplam ödemeyi 930 milyon Euro'ya çıkardı. Ancak My Home programı kapsamındaki ödemeler hariç, bankaların yılın ilk yarısında kullandırdığı yeni kredilerin hacmi, 570 milyon euroya ulaştığı 2023 yılının ilk yarısına göre biraz daha düşük.

Yetkili yetkililer iletişim kuruyor düşük talep Programın genişletilmesine ilişkin hükümet duyurularının yükselttiği beklentilerle “Benim evim”Çünkü potansiyel alıcıların önemli bir kısmı, sübvansiyondan yararlanıp yararlanamayacaklarını anlamak ve nihai bir karar vermek için yeni programın ayrıntılarını bekliyor. Ancak asıl sınırlayıcı faktör Yunanistan Merkez Bankası'na göre yıllık %10,4 oranında artan konut fiyatları.

Bu büyüme, 2023'te kaydedilen %13,8'lik artışın üzerine gelerek ev fiyatlarını 2008 mali krizi öncesinde kaydedilen tüm zamanların en yüksek seviyesinin yalnızca %4,1 altında bıraktı. Fiyatların 2017 yılı üçüncü çeyreğinde kaydedilen minimum seviyeye kıyasla %66,4 oranında artması dikkat çekiyor.

Potansiyel ev alıcılarının ev satın alma konusundaki ilgisini çekmek amacıyla bankalar, 40 yaş ve üzeri gençlere yönelik, hızlı ön onay, ayrıcalıklı faiz oranları ve onay ücretleri veya tek seferlik yasal kredi maliyetleri gibi kredi maliyetlerine ilişkin teklifler sunan özel programlar teşvik ediyor. ücretler ve teknik incelemenin yanı sıra kurulum maliyetlerini karşılamak için tüketici kredisi şeklinde ek likidite.

İpotek oranları sabit bir oran ile başlamak 3 yıllık vadede %2,50'den 30 yıla kadar uzun vadede %4,90'a ulaşması, bu da faiz oranlarının düşeceğini umut etmemizi sağlıyor. Sabit faiz oranları, Euribor'daki düşüş nedeniyle şu anda %3,5 seviyesinde olan düşüş eğilimine rağmen %2'ye yakın bir ortalama spread marjına sahip olan değişken oranlarla rekabet etmektedir.

Source link