Emlak: Ev sahibi olmakla ilgili bilmeniz gereken her şey. Bir ev sahibi ne zaman olabilir? "tahliye" kiracı

Mevcut mevzuata göre, bir evin mülkiyeti ana konutun kira sözleşmesinin feshi için bir sebep değildir. Aslında, kira sözleşmesinde daha kısa bir süre belirtilmiş olsa da, gayrimenkuller için asgari kiralama süresi üç yıldır.

Ancak aşağıdaki ciddi nedenlerden biri olmadıkça tahliye pek mümkün değildir:

1. Kiracının kira ödemeyi bırakması halinde;
2. Kiracının mülkün kullanım sırasını değiştirmesi durumunda.

Diğer tüm durumlarda – mal sahibi mülkü özel ikamet için kullanmak istese bile – mevcut mevzuat oldukça katıdır.

Bu, yalnızca mülk sahibinin mülkü kendisi veya aile üyelerinden biri için ticari konut olarak kullanmak istemesi durumunda gerçekleşebileceğini ve bunun da aynı şehirde veya banliyöde mevzuatın gerekliliklerini karşılayan başka bir özel mülkün bulunmaması şartıyla gerçekleşebileceğini öngörmektedir. mesleki faaliyetleri.

Hatta bu durumda kiracıya tazminat olarak bir miktar ödemek zorunda kalabiliyor. Ayrıca, mülk sahibi mülkün mülkiyetini talep ederse ve bu nedenle mülkü kullanmazsa, muhtemelen ek tazminat ödeyecektir.

Mevcut mevzuata göre, kiracılığın sona ermesi için yasal dayanak olarak bunu öngören 1703/1987 sayılı yasanın uygulanması sona erdiğinden, mülk sahibinin ikamet etmesi ANA konutun kiracılığının sona ermesi için bir gerekçe değildir. 1703/1987 sayılı Kanunun 2(1) Maddesi dikkate alınarak aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

“Kiralık mülkün birincil konut veya karma kullanım (konut ve iş yeri) için kullanılması durumunda, kiraya veren veya kiralık mülkün sahibi, bunların eşi veya çocuğu aynı şehirde veya banliyölerinde özel mülk sahibi değilse , Mesleki faaliyetinin gereklerini yerine getiren, kiraya veren veya malik, kira süresinin bitiminde kira sözleşmesini feshedebilir ve kiralanan yerin özel kullanıma iade edilmesini talep edebilir, ancak kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren üç yıldan daha erken olamaz.

Sözleşmenin feshi için gerekli koşullar kiralanan mülke sahip olma niyeti ve yeteneğidir. Bu durumda Sözleşmenin feshinin sonuçları, kiracıya teslim tarihinden altı (6) ay sonra yürürlüğe girer. Diğer tüm hususlarda, bu kanunun gayrimenkul mülkiyetine ilişkin hükümleri uygulanır.

Source link