Yunanistan: 900 binden fazla "kapalı" gayrimenkul nesneleri

Yunanistan'da 900 binden fazla mülk kullanılamıyor ve kapatılıyor. Yarısı borçları nedeniyle tutuklandı.

Değerlendirme, sektör temsilcilerinin hükümetin konut tedbirlerinin etkinliği hakkındaki şüphelerini dile getirdiği Atina-Attika Emlakçılar Birliği konferansında geldi. Birliğin genel sekreteri ve Avrupa Emlakçılar Birliği Başkanı Cosmas Theodoridis, yaklaşık 500.000 taşınmazın ya miras beklediğini (varisleri bilinmiyor, bulunamadı ya da mirası kabul etmemiş) ya da kısmi mirastan kaynaklandığını söyledi. mirasın reddi.

Ayrıca Borçlardan dolayı 400 bin gayrimenkule bankalar el koydu. Ayrıca her yıl 60.000 ile 120.000 arası ev bakımsızlıktan dolayı oturulamaz hale gelmekte olup, bu da ülkenin bina stoğunun yaklaşık %1 ila %2'sine tekabül etmektedir..

Belirtildiği gibi, konutların önemli bir kısmının “meçhul mirasçıları” (ya da miras hakkına girmeyi reddedenler) bulunmaktadır ve ilde (köy ve mezra) bulunmaktadır. Emlakçılar Birliği Genel Sekreteri'ne göre, bu olay doğrudan Yunan kırsalındaki ıssızlıkla ilgili ve iki büyük kent merkezinde aşırı nüfus yoğunlaşması nedeniyle konut sorununu daha da kötüleştiriyor.

Broker temsilcilerine göre bir diğer sorun da bugüne kadar Yunan devleti, sahip olduğu mülkün muhasebesini hiçbir zaman doğru bir şekilde yapmamış, bu da onun optimum kullanımını ve yönetimini engellemektedir. Örneğin, komisyoncular şunu bildiriyor: Vatandaşların mirasıyla ilgilenecek ve miras kalan nesnelerin satışından veya kiralanmasından sorumlu olacak bir organ yoktur (bu, çoğu zaman sahip oldukları “mutlulukla” ne yapacaklarını anlamayan vatandaşlar için önemli ölçüde “ellerini serbest bırakacaktır”). başlarının üzerine düştü).

Emlakçılar derneği başkanı, binlerce kapatılan mülkün hacizden kaynaklandığını veya yasal gecikmeler nedeniyle yıllarca sürebilecek hukuki anlaşmazlıklar nedeniyle kullanılmadan kaldığını ekledi. konusunda endişelerini dile getirdi yeni “Evim 2” programı (“Evim 1”de olduğu gibi) konut satın alma talebindeki keskin artış nedeniyle çarpıklıklar yaratabilirkonut stokunda buna karşılık gelen bir genişleme olmadığı sürece.

Bundan korkuyor başka bir fiyat artışına yol açacakYararlanıcıların imtiyazlı kredi alma avantajlarını ortadan kaldırmak. Başka bir deyişle, “Evim 2” programına katılmayı başaran genç ve çok genç olmayan vatandaşları (50 yaşın altındaki kişiler) “ekonomik krediler” bile kurtaramayacaktır. çünkü gayrimenkul için bugüne kıyasla çok daha yüksek bir bedel ödemek zorunda kalacaklar.

Atina ve Selanik gibi büyük şehir merkezlerinde ortalama emlak fiyatları halihazırda yüksek seviyelere ulaştı.. Spitogatos'un 2024 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin en son verilerine göre, Atina'da fiyatlar metrekare başına 1.900 avrodan (batı banliyöleri) başlıyor ve metrekare başına 3.800 avronun (güney banliyöleri) üzerine çıkıyor. En yüksek yıllık büyüme Pire'de (%27'den fazla) ve doğu banliyölerinde (%11,4) kaydedildi.

Benzer bir durum, yıllık büyümenin %9,5 ile %13,5 arasında değiştiği ve Selanik bölgelerindeki ortalama gayrimenkul fiyatının metrekare başına 2.400 euro (%10,9 artış) olduğu Selanik'te de görülüyor.

Tam tersine Emlakçılar Derneği'nin onursal başkanı Yiannis Revitis, bölgede ikinci el bir evin ortalama satış fiyatının metrekare başına 600-700 euro olduğunu iddia ediyor. Bunu iddia ediyor Konut krizi bir kentleşme sorunudur, yani ülke nüfusunun %50'sinin Attika'da yoğunlaşması, boş evlerin talebe göre yüzdesini sınırlayan ve bu da fiyatları artıran bir sorundur.. Çözüm olarak köylerde ve köylerde gelirlerin artırılmasını ve istihdam yaratılmasını önerdi.

Panhellenic Gayrimenkul Sahipleri Federasyonu Başkanı mevcut durumla ilgili endişelerini dile getirdi kiralık konut sektöründe olumsuz durum. Konut krizi, taşınan kiracıların ödeme yapamayacağından korkan ancak onları tahliye etmenin “büyük bir baş ağrısı” olacağından korkan ev sahipleri arasında güvensizliğe neden oldu.

Ayrıca boş alan artışının sebeplerinden birinin de konut stokunun eskimesi. 1960'lı ve 70'li yıllarda yaklaşık olarak her iki evden biri inşa edildi ve yenileme önemli miktarda mali yatırım gerektirdiğinden, bu mülklerin çoğu kullanımdan kaldırılıyor ve onlarca yıl boyunca kapalı kalıyor.

Source link