2026 Bütçesi: Kasım ayında kira getirileri ve konut piyasasına yönelik sekiz yeni önlem

2026 yılı devlet bütçesi taslağıMilli Ekonomi ve Maliye Bakanı tarafından Meclis’e sunulan Kyriakos Pierrakakisortaya koyuyor 10 yeni önlem gayrimenkul ve kira için toplam maliyet yaklaşık 0,5 milyar euroVatandaşların 2026 yılına kadar aşamalı olarak göreceği.

Kasım ayında aylık kira iadesi

Başlangıç ​​zaten mevcut Bu yılın kasım ayı. Dokuz yeni tedbirden ilki: bir aylık ödemeye eşdeğer nakit iadesi kiracılara. Daha 1 milyon alıcılar alacak 1/12 ödendiği beyan edilen kiralardan 2024 yıl. Maksimum – 800 Euro’ya kadar Beyan edilen kira miktarına bağlı olarak “elde”.

Tedbir her ikisini de ilgilendiriyor ana gövdeBu yüzden öğrenci kira. Gelir ve mülkiyet kriterleri alıcıları yaklaşık olarak yapın %80 ülkenin kiracıları.

Sağlanan geri ödemeler üzerinde mevcut barınma ve öğrenci yardımları (GÖZETİMMilli Eğitim Bakanlığı vb.).

Fiyat – 230 milyon euro. 2025 bütçesinde bu öngörülmemişti; yılın ortasında açıklandı. Bu Olumsuz kalıcı tedbir ve Olumsuz bir kerelik “ekstra” ödeme: finanse edilen vergi kaçakçılığının azaltılmasından elde edilen gelir ve uygulanacaktır her kasımbu yıldan itibaren. İlk defa resmi olarak 2026 bütçe taslağına yansıdı.

Tutar bağlı olduğundan ilan edildi kira, sonraki yıllardaki ödemeler büyümek gerçek (ve daha yüksek) kira ödemeleri yansıtıldığı için.

Kiranın 1/12’sinin iadesi, “tekmirio”ya göre eksi %30–35: 2026 bütçe taslağının ayrıntıları pic.twitter.com/iwBLED4CVD

— Atina Haberleri (@russianathens) 13 Ekim 2025

1.1.2026 tarihinden itibaren 8 tedbirden oluşan paket

“Kira iadesi” sonrasında 1.1.2026 daha fazlası başlatılıyor 8 önlememlak piyasasında değişen koşullar. Bütçenin toplam maliyeti bitti 200 milyon euro.

1. “Boş” dairelerin piyasaya sürülmesi için vergi teşvikleri

   Mülklerini yıllardır boş tutan veya kısa süreliğine kiraya veren mülk sahipleri, mülklerini başka bir mülke dönüştürme konusunda teşvik ediliyor. uzun süreli kiralama. Daha önce ilk defa konut kiralayacak olanlar 31.12.2026elde etmek 3 yıl süreyle tam vergi muafiyeti. Yeni kurallarla (Kasım ayından itibaren), önümüzdeki yıllarda daha fazla mülk sahibinin kira geliri üzerinden tek bir avro bile vergi ödememesi garanti ediliyor. 36 ay.

   Vergi dairesinde “boş” ilan edilen konutlar için tedbir halihazırda yürürlükte ancak koşullar önemli ölçüde değişiyor faydalar sağlamak.

   Uzantılar:

   • 3 yıllık muafiyet nesneler için de geçerlidir >120 m²daha önce hariç tutuldu. Ailelere kiralamada limitler artıyor: 140 m²’ye kadar (3 çocuk), 160 m²’ye kadar (4), 180 m²’ye kadar (5), 200 m²’ye kadar (6). Katkı maddesi – +20 m² iki yaşın üzerindeki her çocuk için.
   • Koruma erken ayrılma kiracı: iade faydaları gerekli değil. Kurtuluş düşünülüyor aylık; tekrar alındığında 3 ay Toplam 36 aya kadar olan bakiyeler için geçerlidir.
   • “Elastik” kiralama 6 ay (36 yerine) doktorlar ve sağlık personeli, devlet öğretmenlerive ayrıca askeri ve güvenlik güçlerigenellikle hizmetten aktarılır.

   Değişiklikler yeni vergi kanununun yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek. FEC (beklenen Kasım başı). Nihai düzenlemelere tabi olarak, tedbir geçerlidir ve mevcut kiralama sözleşmeleri. Hedef uzun vadede binlerce boş dairenin ortadan kaldırılmasıdır. Kasım ayında başlamayı başaranlar için ilk avantajlar, 2025 yılı gelir vergisi bildirimleri (2026 baharı).

2. Tahmini (hesaplanan) konut maliyetlerinin %30-35 oranında azaltılması

   Neredeyse 20 yıldır ilk kez, %30–35 azalıyor emsal (hesaplanmış) yaşam giderleriBuna göre vergi otoriteleri her yıl yüzbinlerce kişiyi vergilendiriyor sahipleri ve kiracılaryalnızca beyan edilen fiili gelire göre değil, konut alanına göre.

   Toplam 477.000 vergi mükellefleri her yıl rejime tabi oluyor tahmini giderler. Onlar için verginin tahakkuk ettiği matrah en azından 50 eurove fiyatların çok yüksek olduğu bölgelerde – 7.000 Euro’ya kadar. Tasarruflar beyanlara yansıyacak 2026 gelir için 2025.

3. Kira gelirinde vergi tarifesinin değiştirilmesi

   İLE 2026 tanıtıldı ara oran %25 Kira geliri için (%35 yerine) 12.000–24.000 Euro yıllık.

   Tahmini galibiyet yaklaşık 161.000 sahipleri; mali maliyet – 90 milyon euro yıllık. 10 s.p. azaltın. Artmalı vergi disiplini ve içerir kira artışıGelirin eksik beyan edilmesi veya maliyetlerin işverenlere aktarılması yönündeki teşvikin azaltılması.

4. ENFIA: 12.720 yerleşim yerinde indirim ve iptal

   İLE 2026 ENFIA tarafından ana ikamet nüfuslu bölgelerde 1.500 nüfuslu kadar azalır %50. İLE 2027 vergi tamamen iptal edildi (yerleşim yerleri hariç Attika).

   Tedbir şunları kapsar ≈1 milyon nesne V 12 720 nüfuslu alanlar. Toplam fayda – 225 milyon euro iki yıl içinde (75 milyon 2026’da ve 150 milyon V 2027).

   nedeniyle iptal ademi merkeziyetçilik ve karar konut sorunu: Küçük topluluklarda yaşamanın çekiciliğini artırır, sakinlerin üzerindeki yükü azaltır ve dolaylı olarak büyük şehirlerdeki sıkışıklığı hafifletir.

5. Sosyal konut eşleştirme planı (buhar önleyici) modern evler için

   Yeni bir mekanizma devreye giriyor sosyal konut eşleştirme planı modern inşaat için devlet gayrimenkullerinin kullanılması için sosyal daireler ve provizyon sosyal kira savunmasız gruplar. İlk nesneler zaten seçilmiştir; tedbirin uzun vadeli bir çözüme yönelik olması yapısal konut sorunu.

   Paket heyecanlandırıyor inşaat faaliyeti Ve yenileme Mevcut stok, daha uygun fiyatlı konut arzını artırıyor.

6. Binaların modernizasyon maliyetlerine ilişkin kişisel gelir vergisi kesintisinin 2026 yılına kadar uzatılması

7. KDV moratoryumunun uzatılması İçin yeni binalar sonuna kadar 2026 yıl.

8. Yeni kısa süreli kiralamalarda üst sınırın 2026’ya uzatılması V Atina’nın üç belediye bölgesi mülkleri uzun vadeli kiralamalara döndürmek ve konut sıkıntısı olan bölgelerde konutların turistik apartmanlara dönüştürülmesini önlemek.

Source link