Airbnb: 2024’te üç vergi değişikliği geliyor

Yaratıcı: DALL E3

2024’te 100.000’den fazla Airbnb kısa vadeli kiralık mülk sahibini bir vergi “devrimi” bekliyor.

Yeni yılın 1 Ocak’ından itibaren harçların ve KDV’nin tahsiline ilişkin yeni kurallar yürürlüğe girecek. Tanıtıldı yeni asgari beklenen gelir eşiği. Gayrimenkulleri saklayanlar ve mülklerini gizlice kiralayanlar ise çok ciddi cezalarla karşı karşıya kalacak.

Vergi otoriteleri 2024’te kimi avlayacak?

102.422 kişinin sahip olduğu 141.452 gayrimenkul, geçiş vergisine (τέλος παρεπιδημούντων) ve çevre vergisine (περιβαλλοντικό τέλος) tabi olacak.

Aynı zamanda 7.500 vergi mükellefi Üç veya daha fazla mülk sahibi olanların ilk mülkte sigorta primi, işletme vergisi ve KDV ödeyerek iş kurmaları gerekecek. Mülk sahipleri vergilendirilecek serbest meslek sahibi kişiler için geçerli asgari tahmini gelire dayalıBugün yapıldığı gibi kira ölçeği esasına göre değil.

Özellikle, 1 Ocak 2024’ten itibaren kısa süreli kiralamalara ilişkin vergi değişiklikleri şu şekildedir: Bu sektörde faaliyet gösteren tüm şirketlerden, sayısı ne olursa olsun, yerel yönetim gelirlerinin %0,5’i oranında yerleşik olmayan konut vergisi özel bir platform aracılığıyla alınmaktadır. özellikleri.

Mart’tan Ekim’e kadar günlük kullanım ve oda veya daire başına 1,5 Avro’luk bir “iklim krizine dayanıklılık ücreti” vardır; Kasım’dan Şubat’a kadar ise ücret 0,50 Avro olarak belirlenmiştir. Kısa süreli kiralamaya uygun mülkler seksen 80 m2’den fazla alana sahip müstakil evler ise. ücret 10 avroya çıkıyor. İklim krizine karşı dayanıklılığın maliyeti, odayı veya daireyi kullanan sakin tarafından karşılanır. Tutar, konuklar konaklama birimine girdikten sonra ve ayrılmadan önce, düzenlemeyle birlikte tahsil edilir. özel çek (έκδος στην κλιματική κρίση). Özel bir makbuz (iklim değişikliğine dayanıklılık ödemesinin teyidi) KDV’ye tabi değildir. Ücretsiz konaklama hizmetlerinde herhangi bir ücret alınmazken, tüm kısa süreli kiralamalarda ücret alınmaktadır. kiraya verenin bir veya iki gayrimenkule sahip olması halinde.

Bir iş faaliyetine başlamak için her biri üç veya daha fazla gayrimenkul kiralayan 7.440 kişi ve toplam 30.329 gayrimenkul gerekiyor. Bu, onların birer işletme haline gelecekleri ve ilk mülk için uygun sigorta primlerini, emlak vergisini ve KDV’yi ödeyecekleri anlamına gelir.

Para cezaları
Kısa süreli kiralamalarda Emlak Siciline kayıt yaptırılmamasına ilişkin cezalar da sıkılaştırılıyor. Mülk yöneticileri, ihlalin işlendiği vergi yılının brüt gelirinin %50’si tutarında ve 5.000 Euro’dan az olmamak üzere yıllık bağımsız idari para cezasına tabidir.

İLE İhlalin fark edildiği an Kısa süreli kiralık mülkün yöneticisi, gerekliliklere uygunluğun sağlanması için gerekli önlemleri 15 takvim günü içinde almak zorundadır. Ne zaman Yasal hükümlere sürekli olarak uyulmaması Cezayı gerektiren kanunun yayımı tarihinden itibaren bir yıl içinde, empoze edilen miktar, başlangıçta uygulanan miktarın iki katıdır.

Ne zaman Kısa dönem ikamet beyanının hatalı veya sunulmaması, mülk yöneticisi, denetim gününde dijital platformda gösterilen kira bedelinin iki katına eşit para cezasına tabidir. Beyanname vermenin gecikmesi halinde kısa süreli konaklamalar için 100 Euro tutarında bağımsız idari para cezası uygulanır. Gelirin süresi geçmiş kısa dönem ikamet beyanından elde edilmesi halinde herhangi bir ceza uygulanmaz.

Source link