Mülk sahipleri, mülkün elektronik kimlik kartının “rehinesidir”

Yunanistan'daki pek çok mülk sahibi, mülkün devri sırasında, herhangi bir noterlik işlemi yapılmadan önce elektronik bina kimlik kartına sahip olmanın gerekli olduğunun ve bunun yokluğunda satış veya devir prosedürünün ortaya çıkmasıyla bir sorunla karşılaştı. gerçekleştirilemez.

Elektronik bina kimlik kartının bedava değilve mülk sahipleri tarafından ödenir, ve bu olmadan mülklerini kullanamazlar, yani satamazlar. Buradaki sorun, mülkün devri için gereken elektronik kartın verilmesinden önce mal sahiplerinin beyanda bulunması gerekmesidir. her dairenin belirli alanı.

Bu sorun çoğunlukla, Yunanistan'da taban alanını hesaplamak için biraz farklı bir yöntemin kullanıldığı 1980'den önce inşa edilmiş eski binalarla ilgilidir. Bunun sonucunda tesisin gerçek görüntülerinin hesaplanmasında ciddi bir sorun ortaya çıktı.

Örneğin, önceki verilere göre alanı 80 metrekare olan bir daire, yeniden ölçümden sonra 83 metrekare oldu. Bunun sonucunda satış, miras ve diğer işlemler engellenecektir. Ayrıca apartmanlarda komşularla sorun yaşanıyor.

Sahipler sorunu keşfeder, bir inşaat mühendisinin, her türlü transfer için gerekli olan mülkün elektronik sertifikasını düzenlemek amacıyla mülkün alanını ölçmeye gelmesi. Yani mülk sahipleri yalnızca gayrimenkul satışı, miras veya ebeveynlerden hediyelik eşya satışı durumunda metrekare sorunuyla karşı karşıya kalıyor.

Üstelik sorun çok daha ciddi, çünkü beyan edilen metrekareyi değiştirmek gerektiğinde, her binanın zemininin beyan edilmiş ve spesifik bir alanı olduğundan, komşu dairelerin sahipleri fiilen beyan edilen alanlarını da değiştirmek zorunda kalıyor. bireysel odaların alanlarının toplamı. Pratikte bu imkansızdır. Gayrimenkul alanları ile gerçek görüntüleri arasındaki tutarsızlık nedeniyle her üç sözleşmeden ikisi tamamlanamadı.

Bu tutarsızlık ne anlama geliyor? “Bu, ülke genelinde yüz binlerce mülkün başka sahiplere devredilmesinin imkansız hale geldiği anlamına geliyor.”– diyor başkan POMİDA Stratos Paradias.

“Sorunun kaynağı, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren geçerli olan yapı ruhsatı hazırlanmasına yönelik ölçümler sonucunda elde edilen alanların, satış sözleşmelerinde belirtilen alanlarla karşılaştırıldığında çok küçük farklılıklar göstermesidir. Bu sorun, hükümetin derhal ele alması gereken daha geniş bir sosyal soruna indirgenmiştir.” Ancak hükümet sorunu çözmediği gibi mülk sahipleri için de ek sorunlar yaratıyor.

Onlara, mülklerin yangından korunması, binanın enerji verimliliğinin iyileştirilmesi, ki bu bedava değildir ve aslında sıfırdan bir mülk inşa etmek veya binaları elektronik olarak tanımlamak ve daha sonra mülklerini satamamalarını sağlamak gibi ek sorumluluklar yüklemektedir. borçları yoktu ve böylece devlet bir noktada onu müzayedede bir “ekmek parçası” olarak alabilirdi.

https://rua.gr/news/bissecon/62861-zablokirovano-bolee-50-000-sdelok-s-nedvizhimostyu-iz-za-elektronnogo-udostoverenie-obekta-nedvizhimosti.html

Bunun neden yapıldığını ileride anlayacağız ama o zaman “gözyaşları” için çok geç olacak…

Source link