Ofis kiralama… saatlik

Konut arama platformu Spitogatos'un verilerinin gösterdiği gibi, ticari gayrimenkul kiraları sürekli artıyor. Aynı zamanda Atina'nın merkezinde sadece bu dönemde %13'e yükseldi. Mart'tan Nisan 2024'e kadar Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6'ydı.

Serbest meslek sahibi genç insanlar, ilk profesyonel adımları için bir yer bulmaya çalışıyorlar. “boşluk”örneğin emlak piyasasında açılış, ofislerin aylık, hatta saatlik olarak devren kiralanması. Diğerleri hizmetlere başvuruyor günlük ofis kompleksleri (çalışma alanları) ve otel salonları veya kafeler bile.

Memnun olmayan avukatlar…

“Atina'da profesyonel konutlar için gayrimenkul bulmak eyaletlere göre daha zor”NEA avukatı Katerina Papadimitraki, kiranın 300 avrodan başladığını vurgulayarak, bunun genç bir avukat için fahiş bir miktar olduğunu vurguluyor, özellikle de yakın zamanda tahakkuk eden gelirin uygulamaya konmasından sonra. Bu nedenle birçoğu, geçen ay IBA'nın Atina Ombudsmanı Eğitim ve Öğretim Merkezi'nin (AKKED) yaptığı gibi, konaklama kiralamaya veya saatlik ödeme yapmaya yöneliyor. Bu, AKKED Başkanı Anna Zurnatzi'nin açıkladığı gibi “Fidius No. 18 ortak evimiz” programıdır. “Arabuluculuk eğitiminin verilmediği bir dönemde avukatlara mesleki toplantıları için seslendi”. 1 saatlik ücret 10 avro artı KDV'dir, bu da “iş merkezlerinin yaklaşık yarısı kadardır.” Tesisin ekipmanları vardır: bilgisayar, yazıcı, tarayıcı vb.

Mali zorluklar binlerce avukatı ikametgahlarını iş yeri olarak ilan etmeye zorladı. IBA Başkanı Dimitris Vervesos'a göre 2023 yılında bu oran ülke genelinde avukatların yüzde 30'u, Atina'da ise yüzde 38 olacak.

Atina-Attica komisyonculuğunun başkanı Lefteris Potamianos'un NEA'ya söylediği gibi diğerleri, üçüncü tarafların ofislerindeki alanları alt kiralamaya başvuruyor. Gerekli koşullar, orijinal kira sözleşmesinin devren kiralama hakkını sağlaması ve ilgili profesyonellerin davranış kurallarının birlikte oturmaya izin vermesidir.

Komisyoncuların başkanı, devren kiralama olgusunun son beş yılda hızla büyüdüğünü ve esas olarak Atina'nın merkezinde gözlemlendiğini söyledi. Bunun nedeni bir yandan kiralardaki artış eğilimi, diğer yandan birçok bağımsız profesyonelin kötü mali durumudur. Devren kiralanan binaların maliyeti ise bölgeye bağlıdır. “İnsanların Kolonaki'de bir oda için yalnızca 500 avro istediklerini duydum” – Lefteris Potamianos diyor.

…ve psikologlar

Avukatların devren kiralama yöntemi aylık kiralamayı içeriyorsa, diğer mesleklerde devren kiralama saatlik olarak gelişir. Psikolog E.P. profesyonel anlamda ilk adımlarını atabileceği bir yer edinmek için bu çözüme başvurdu. Atina'nın güney banliyölerindeki belirli tesisler, yapılan anlaşmanın her zaman resmi olarak yasal olmaması nedeniyle kullanıcılar tarafından genellikle isimsiz olarak reklamların yayınlandığı bir Facebook grubu aracılığıyla bulundu.

“Bunu profesyonelliğe başlamak için pratik bir çözüm olarak düşündüm.”NEA'ya konuşan genç bir psikolog, saatlik devren kiralama modelinin yalnızca son derece sınırlı kullanım durumunda faydalı olduğunu açıklıyor. “Bu sadece haftada bir veya iki gün tesise ihtiyaç duyanlar için faydalı”Kira fiyatının saat başına 12 avro olması nedeniyle dikkat çekiyor. Bu uygulamanın psikoloji, konuşma terapisi, mesleki terapi vb. disiplinlerdeki genç profesyoneller arasında ivme kazandığını belirtiyor. Uygun olmayan kiralar da bu yeni devren kiralama modelinin kaynağı.

Çalışma alanları

Günümüzde kiralık profesyonel alanın en eski ve muhtemelen en yaygın şekli günlük ofis kompleksidir. Lefteris Potamianos'un belirttiğine göre bu, uzun vadeli ofis kiralamanın getirdiği yüksek maliyetler olmadan vergi dairesi ve çalışılacak ve buluşulacak bir yer edinme fırsatı sunduğu için dinamik bir şekilde büyüyen bir çalışma alanı sektörüdür. Pek çok kişi makerspace fenomenini pandemi sonrası dönem ve uzaktan çalışmanın yaygın olarak benimsenmesiyle ilişkilendirse de gerçekte bu tür alanlar Yunanistan'da 20 yıldır mevcut ve tesislerin çoğu Atina'nın merkezinde yer alıyor.

Geoaxis'in kurucusu ve sahibi Yannis Xilas'ın değerlendirmesi ise daha mütevazı. “Ofise dönüş ve bazı çalışanların uzaktan çalışma konusunda uzmanlaşması sayesinde korona virüs sonrasında çok büyük bir büyüme bekleniyordu ancak bu büyüme gerçekleşmedi.” Çalışma alanlarının hedef kitlesine gelince, bunun öğrencilerden ve dijital göçebelerden şirket yöneticilerine kadar geniş bir aralıkta olduğunu belirtiyor.

Source link