Yunan hükümeti milyonlarca mülk sahibini nasıl umutsuzluğa sürükledi?

Yapay zeka tarafından oluşturuldu

Görünen o ki hükümet, Yunan gayrimenkullerine gözünü dikmiş görünüyor; zira bu gayrimenkullere sadece karşılanamaz vergiler yüklemekle kalmıyor, aynı zamanda elektronik bina tanımlama sisteminin uygulamaya konmasından bu yana satılmasına da izin vermiyor. , çok az kişi alıp satmaya başlayabilir.

Ülke çapında on binlerce gayrimenkul ve özellikle apartmanlardaki apartman dairelerinin hâlâ sahipsiz kalması, sahiplerini umutsuzluğa sürüklüyor. Bunun nedeni emlak piyasasının hâlâ mayın tarlası gibi olması. Ve gerçek şu ki… mayınlar keşfedilmiş olmasına rağmen, sorumlu taraflardan hiçbiri, en azından şu ana kadar, bu alanı mayınlardan temizleyerek onları zararsız hale getirme zahmetine girmedi.

Özellikle bir sohbette belirtildiği gibi “NEA” Başkan POMİDA Stratos Paradias'ta bugün bile sorun iyi bilinmesine rağmen onbinlerce mülk sahipsiz kalıyor. Bu saçma görünebilir ancak sorunun temel nedeni, binanın 1 Nisan 2022'den itibaren geçerli olan kimlik kartı için yapılan ölçümler sırasında belirlenen alanlardaki minimum tutarsızlıklardır. Bu nedenle nihai imzalar atılmadan işlemler iptal edilmektedir.

Karışık Arapsaçı

Bu nedenle, örneğin 2000 model bir dairenin sahibi, bir mühendis tarafından devam eden ayrıntılı bir araştırma sırasında kendi ünitesinin komşu üniteyle metrekare açısından farklı olduğunu keşfederse, komşusunu, kat mülkiyeti yatay tavsiyesini değiştiren bir senet imzalamaya ikna etmelidir. Yasal olarak devredecekleri mülkün gerçek alanlarını, çocuklarına ebeveyn katkısı yapmak veya satmak için eski haline getirecekler. Komşu aynı fikirde değilse veya ilgilenmiyorsa veya ortak imzayı düşünmeyi isterse, mülk devredilmeden bloke edilir (!).

Aynı zamanda verilen örnekte kattaki bir daireden bahsediyorsak, yani katta sadece bir tane varsa ve komşu mülk yoksa durum çok daha kötüdür. Bu durumda, mülkün yatay yapısını değiştirme eyleminin evin tüm ortak sahipleri (1000/1000) tarafından imzalanması gerekir ki bu, özellikle eski ve apartmanlarda pratikte tamamen imkansızdır.

Ayrıca müstakil konutlarda arsa ve/veya binanın alanının ölçümünde hata varsa, satıcının veya mülkü bağışlayanın katılımıyla devir sözleşmesinin düzeltilmesi gerekir, ikincisi hala hayatta olsa bile, bu pratikte çok zordur. Bu nedenle emlak piyasasını bilen kaynaklara göre, mülklerini devretme yeteneğini kaybettiğini fark eden mülk sahiplerinin sayısı çok fazla ve artıyor.

Sorunun çözümü yok gibi görünüyor

Noterler ve emlakçılar ısrarla sorunun çözümünü talep etse de aynı kaynaklara göre sorunun yakın gelecekte çözülememesi ülke genelinde binlerce sözleşme ve işlemin iptal edilmesine yol açacak. . Çevre Koruma Bakanlığı yetkilileri, bunun sadece bir şehir planlama meselesi değil, aynı zamanda hukuki bir mesele olduğunu söyleyerek kendilerini haklı çıkarıyorlar.

Bir tuzakta

Bu arada POMIDA, ebeveyn haklarını satmak ve hatta vermekle ilgilenen daha fazla mülk sahibinin tamamen tuzağa düştüklerini fark etmesiyle ülke çapında protestoların arttığını söylüyor.

“Gerçek durumun, elektronik bölünmemiş mülkiyet kapsamındaki inşaat ruhsatı çizimlerine uygun olması koşuluyla, her malikin, başkalarına bağımlı olmadan veya gasp edilmeden, arsasının alanını ve konturunu gerçek durumuna göre düzeltebilmesi gerekir. kimlik kartı ve formatı değiştirilmez, milimetre, mülk ve komşu mülklerin hak ve yükümlülükleri ile binanın ortak ve ortak alanları etkilenmez” dedi. Aynı zamanda, güçlü bulmaca meraklıları için bulmaca, devlet(!) tarafından talep edildiği takdirde arazinin özel olduğunu kabul ediyor gibi görünüyor. Anlaşmanın mayın tarlasında başka bir mayın ortaya çıktı.

İtirazların sayısıyla orman haritalarıyaklaşıyor 400 bine kadarDevletin iddialarının aksine, on binlerce mülk sahibi hala zor durumda ve topraklarının özel mülk olarak tanınmasına itiraz etmek zorunda kalıyor. Neden? Çünkü piyasa kaynaklarının dediği gibi neyin özel orman olduğu, neyin orman arazisi olduğu bugün zaten “karışık”. Devlet, orman olan her şeye otomatik olarak el koyuyor, bu nedenle orman haritalarındaki bariz hatalara ilişkin itirazların ve açıklamaların sayısı çok fazla ve henüz ele alınmadı.

Havadan tehdit

Bir diğer maden ise, bilmeden mülklerini devletle(!) paylaşmak zorunda kalacak binlerce malikin mülkünü tehdit eden “hava”dır.

Bu neden olacak? Çünkü binlerce malik – özellikle ekonomik kriz nedeniyle – vergilendirmeden kaçınmak için, E9'larından kullanılmayan “yükselme hakkı”na karşılık gelen milimetreyi haksız yere sildi veya bunları ne orada ne de tapu sicilinde beyan etmedi.

Not: Önceki yıllarda inşa edilen apartmanlarda, müteahhit veya arazi sahibi veya her ikisi, genellikle arsanın ortak mülkiyetinin belirli bir yüzdesini, gelecekteki katlar için tahsis etmek üzere, özel bir yatay mülkiyet olarak elinde tutuyordu δικαίωμα υψούν (ekleme hakkı) başka bir kat veya daha fazlası), bu hakkın sitedeki ortak mülkiyet yüzdesini tek taraflı olarak yeniden dağıtma hakkı ile. Ancak vakaların büyük çoğunluğunda inşaat tarifeleri baştan tükendi veya daha sonra düşürüldü ve bu hakların kullanılması artık mümkün olmadı.

Sorun nasıl ortaya çıkıyor?

Yukarıda bahsedilen ortak mülkiyet payı, vergi amaçlı olarak gelişme hızı tükenmiş bir arazi payı olarak sınıflandırılmış olup, gerçekte artık herhangi bir gerçek kullanım veya değere sahip olmasa da yine de vergiye tabi olarak tapu siciline kaydedilmelidir. ENFIA ve ayrı bir varlık olarak sermayeye uygulanan diğer vergiler.

Ve sorunların başladığı yer burasıdır. Bu haksız vergi yükünden ve bu “hakların” tescili ile ilgili bürokratik formalitelerden kaçınmak için binlerce mülk sahibi, bunları Tapuda beyan etmemiş, bunun sonucunda artık şu şekilde görünüyorlar: “bilinmeyen sahip“.

Bu pratikte ne anlama geliyor? İlk kayıtlar tamamlandıktan sonra devlete gidecekler bu, ülke genelindeki binlerce apartmanda (!) “δικαίωμα υψούν” nun zorunlu ortak sahibi haline gelecek ve bu da işlemlerde başka bir “diken” olacak.

Source link