Yunanistan'ın 12 belediyesinde objektif fiyatların gözden geçirilmesi Eylül ayında başlıyor

Ticari fiyatlardan yüksek olduğu gerekçesiyle itirazda bulunan 12 belediyede adil fiyatlara ilişkin incelemenin başlamasıyla birlikte, özel değerleme uzmanlarının Eylül ayında “işe başlaması” bekleniyor.

Yetkili kaynaklar şunu açıkça belirtiyor: fiyat revizyonu, maliyette otomatik bir “kesinti” anlamına gelmez ve ayarlamalar yapılması halinde, bunlar hiçbir durumda geriye dönük olarak uygulanmayacaktır..

Uygulamada bu, bu yıl tasarıda herhangi bir değişiklik olmayacağı anlamına geliyor. ENFIA ve mülkün devrine ilişkin vergilerde (satın alma ve satış, ebeveynlere devretme, hediye ve miras). Listede belediyeler yer alıyor: Ag. Anargyroi-Kamateros, Vrilissia, Chalandriou, Glyfada, Pire, Ithaca, Karpathos, Loutraki, Simi, Pyrgos, Rodos ve Leros.

Ancak özel değerleme uzmanlarının tekliflerini Maliye Bakanlığı yönetimine sunduktan sonra 36 bölge için başlangıç ​​fiyatlarının “kesilmesi” ve indirimin “derinliği” konusunda son söz Kostis Hatzidakis'e ait olacak.

İndirimler bakanlık kararının yayımlandığı andan itibaren geçerli olacak

İtirazda bulunan 169 belediyeden sadece 12'sinin objektif fiyatları revize etme sürecine devam edeceğini, geri kalanların ise Maliye Bakanlığı tarafından asılsız bulunarak reddedildiğini ve reel olarak ticari fiyatlarda ciddi bir artış yaşandığını belirtmekte fayda var. Emlak piyasasında son aylarda objektif ve ticari fiyatlar arasında var olan fark aşıldı. 12 belediyede objektif fiyatlarda bir “kesinti” olması durumunda, gayrimenkullere uygulanan bir dizi vergi ve harç otomatik olarak azaltılacak, örneğin:

1. Temel ENFIA m2 başına temel vergi tutarının ölçeğine göre ücretlendirilir. gayrimenkul, bölgenin büyüklüğüne bağlı olarak, metrekare başına fiyat. her mülkün topraklarında geçerlidir.
2. İsteğe bağlı ENFIA Bu miktar 250.000 avroyu aşarsa, her bir bireyin sahip olduğu şehir planları dahilindeki bina ve alanların vergiye tabi değeri miktarı üzerinden uygulanır.
3. Gayrimenkul transfer vergisi (ΦΜΑ)Satılan her bir mülkün objektif değerinin %3'ü oranında hesaplanır ve alıcı tarafından ödenir.
4. KDV %24 Yeni inşa edilen ve ilk konut olmayan binaların satışından alınan vergi.
5. Bina kullanım vergisi.
6. Arazi takas vergisi.
7. Mülk dağıtım vergisi.
8. Belediyeler adına elektrik faturaları üzerinden alınan Emlak Vergisi (TAP), elektrikli bina hedef bölge değerlerinin ‰ 0,25'inden ‰ 0,35'ine kadar değişen faktörlerle hesaplanıyor.
9. Mülkün devri üzerinden alınan belediye vergisi (transfer vergisinin bir yüzdesi olarak hesaplanır).
10. Sözleşme devri için ek ücret.

Nesnel değerlerin “takımyıldızını” genişletmek

Öte yandan, gayrimenkul değerinin belirlenmesine yönelik objektif sistemin ülke genelinde kademeli olarak 2.167 bölgeye yaygınlaştırılması süreci de sürüyor. Bu, gerekli kentsel planlama verilerinin eksik olduğu bölgenin kalan %1,5'idir. Plana göre ilk aşamada ülke genelinde yaklaşık 500 ilçeye objektif değer atanacak.

Bunlar arasında hedef bölgelerinin değer sisteminin Varkiza'dan Legreina'ya, Agia Marina, Haraka, Daskalio'ya, Porto Rafti'den gelen bölgelere, Salamis, Kythira, Aegina'daki bölgelere ve ülkenin geri kalanına kadar genişletileceği Attika yer alıyor. Yunanistan'dan Achaia'ya (Diakopto, Aegeira, Platanos, Selianitika, Psatopyrgos), Ilia'ya (Kyllini, Antik Olympia), Trikala'ya (Pertouli, Elati, Pili, Kastraki) ve Florina'ya (Amindeo, Ag. Panteleimon, Prespes, Filotas, Drosopigi, Pissoderi, Kristallopigi, Meliti).

Source link