Yunanistan kısa süreli kiralamalara kısıtlama getiriyor "turistlere aşırı doymuş bölgeler"

Yapay zeka tarafından oluşturulan resim

Yeni teklifte, Airbnb'den kısa süreli kiralamalara kısıtlama getirilmesi, “ara sıra otel” konseptinin getirilmesi ve tüm turizm faaliyetlerine “yeşil” kısıtlamalar getirilmesi öneriliyor. Turizme özel mekansal yapı (ΕΧΠ).

Çevre ve Turizm Bakanlıkları tarafından dün 15 Eylül'e kadar kamuoyunun görüşüne sunulan ortak bakanlık kararı ve stratejik çevresel etki çalışmasına göre ülke, baskı derecesine ve yeni kalkınma kurallarına bağlı olarak beş kategoriye ayrılıyor. her biri için kurulmuştur.

Airbnb

18 ilçe “kırmızı” kategoriye girdi hangileri dikkate alınır “doymuş” ve ilk kez ayrı ayrı “kontrol alanları” olarak sınıflandırıldı. Plan dışında kalan doygun alanlarda ise önerilen Turizm faaliyetleriyle bağdaşmayan yeni tesislerin veya kullanımların yaratılmasının sınırlandırılması (özellikle sanayi ve zanaat tesisleri, toptan ticaret tesisleri, depo binaları ve arazileri, hayvancılık tesisleri). Diğer 84 tanesi ise şu şekilde sınıflandırıldı: “inşa edilmiş”Konutun inşaatı ve kalitesine de kısıtlamalar getirilen.

Buna ek olarak, yenilenme ve altyapıyı finanse etmek için kısa süreli kiralamalar (Airbnb olarak bilinir) ve basit oda kiralamaları da dahil olmak üzere turizm faaliyetlerine bir Yeşil Fon vergisi getirilmesi öneriliyor. Ayrıca, daha fazla ayrıntı vermeden, Airbnb ve kısa süreli kiralamaların sayısının ve kiralanabilecek oda sayısının turistik destinasyon sayısına göre yüzde olarak sınırlandırılmasını da öneriyor.

Turizm faaliyetlerine yönelik sübvansiyonlar

Aynı zamanda, turizm işletmesini sübvanse etme olasılığını birbirine bağlamak için bir girişimde bulunulmaktadır (ΕΣΠΑ, Ταμείου Ανάκαμψης (İmar Fonu), vb.) bulunduğu bölge ve kalite derecelendirmesi (yıldız derecelendirmesi) ile birlikte. Özellikle, yeni tesislerin inşası veya eski tesislerin genişletilmesiyle ilgili yatırımların, doymuş alanlarda (başka bir deyişle “kontrol bölgeleri” olarak da bilinir) yer alması durumunda sübvanse edilmeyeceği önerilmektedir. Gelişmiş bölgelerdeki uygun yatırımlar ancak 4 yıldızın üzerinde konaklamayı içeriyorsa desteklenirken, diğer tüm bölgelerde 3 yıldızın üzerindeki turizm yatırımları da destekten yararlanabilecek.

İÇİNDE doymuş alanlar Sübvansiyonlar yalnızca otellerin modernizasyonuyla ilgili projelere, en az 4 yıldız olarak sınıflandırılmaları veya bu yıldıza yükseltilmeleri durumunda sağlanacaktır. Diğer tüm bölgelerde 3 yıldızın üzerindeki konaklamalara sübvansiyon sağlanmaktadır. Entegre otellerin oluşturulması ve modernizasyonunun geleneksel veya koruma altındaki binaları kapsadığı durumlarda, doymuş veya gelişmiş bölgelerde bulunuyorlarsa 3 yıldızın üzerinde, diğer bölgelerde ise en az 2 yıldız olarak sınıflandırılan projelere sübvansiyon sağlanması önerilmektedir. Aynı şekilde, gelişmiş ve gelişmekte olan bölgelerdeki “destinasyon ağları ve kümeleri” için yeni Turizm SAP'sinde öngörülen yeni yatırım türü de desteklenecek.

Sporadik otel

Ayrıca konsept tanıtılıyor. “ara sıra otel”1923'ten kalma terkedilmiş yerleşim yerlerinde veya nüfusu 2.000'den az olan yerleşim yerlerinde bir turizm tesisleri kompleksi (yani kiralık veya satılık mobilyalı konutları ve özel turistik altyapı tesislerini birleştiren otel altyapısı) oluşturma olanağını sağlayan, bir zorunlulukla onları yeniden canlandırmak için. Bu, Tinos, Rodos, Sfakia, Kastoria, Grevena, Mora Yarımadası vb. gibi Yunanistan'ın dört bir yanına dağılmış yerleşim yerleri için geçerlidir. Ancak bu, bunların seçim kriterleri, mülk edinme yöntemleri, şehir planlaması, mali teşvikler vb. ile ilgili mevzuat gerektirir.

Kayalık adalar, ıssız adalar ve kıyı bölgeleri

Alanı 300 dönümden az olan kayalık adacıklar ve ıssız adalar ise turistik çerçevenin dışında kalıyor, hiçbir gelişmeye izin verilmeyecektir. Ancak 300 hektarın üzerinde alana sahip ıssız adalarda organize turizmin orta düzeyde gelişmesine izin verilecek. Anakara ve adaların kıyı bölgelerinde, kıyı şeridinden 500 metre derinlikte, iklim değişikliği sonucu deniz seviyesindeki yükselişin gelişimi dikkate alınarak, deniz seviyesinden daha az yükseklikte kalıcı nitelikte binaların inşa edilmesi, Sahil şeridinin yüksekliğinin 60 santimetre artırılması yasaklanacak.

Organize turizm türleri

Ek olarak, turizm gelişiminin organize biçimlerinde (OTAorganize turistik konaklama, entegre konaklama vb. dahil olmak üzere, korunan alanların bir kısmını da içerebilecek rüzgar santrallerinin inşasına izin verilecektir. Golf tesislerinin sayısının arttırılması, gelişmiş ve gelişmekte olan kent merkezlerinde konferans turizminin geliştirilmesi, temel kentsel planlama koşullarının (bina oranı, hacim oranı) artırılması, atıl ocakların turizm faaliyetleri için kullanılması vb. olasılığı da önerilmektedir.

Şehirlerde, tarihi geçmiş turistik tesislerin kullanımdan kaldırılması durumunda, ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte olan katsayıya göre imar katsayısının devredilmesi ve aynı yerde restore edilmesi mümkün olacaktır. Ayrıca geleneksel yapılar turistlerin temiz ve normal yerleşim alanlarında konaklamasını sağlayacak şekilde dönüştürülebilir.

Turistik konaklama tesislerinin bölgelere göre mekansal organizasyonu

1. Kontrol alanları (doymuş). Bunlar arasında şunlar yer almaktadır: Pieria plajı, Skiathos ve Korfu'nun bir kısmı (şehrin yakınında), Zakynthos (Zakynthia, Arcadia ve Laganas belediyeleri), Syros'ta Ermoupoli, Santorini (Thera ve Oia), Doğu Kos, Mikonos, Rodos (Afandou, Ialyssos, Kallithea), Kandiye'de Güney Tinos, Malia ve Hersonissos ve Hanya'da Nea Kydonia. Arazi kullanımı, inşaat koşulları ve plan dışı kısıtlamalar belirlenene kadar yeni oteller için gerekli minimum şantiye alanı 16 hektara çıkarılıyor. Natura 2000 ağına dahil olan aynı alanlarda yeni turizm altyapısının geliştirilmesine ancak yönetim planları tanımlandıktan sonra izin verilmektedir. 4 ve 5 yıldız kategorisindeki yeni konaklama tesislerinin inşasına izin verilmektedir. Diğer şeylerin yanı sıra, mevcut tesislerin modernleştirilmesine, kategorinin 4 veya 5 yıldıza/anahtara yükseltilmesine ve bunların OMAO'ya dönüştürülmesine izin verilmektedir. Eski veya terk edilmiş binaların ve turistik alanların kısmen veya tamamen kaldırılması veya manzaraya vb. zarar vermesi durumunda yıkılması önerilmektedir.
2. Yerleşik alanlar: Yeni otellerin (4 ve 5 yıldızlı) inşaatı için planlanmamış alanlarda gerekli minimum arazi alanının 12 dönüm olarak belirlenmesi dışında, doymuş alanlarla aynı şeyi sağlar; bu, 2013'te öngörülen 20 dönümden* önemli ölçüde daha azdır. CE tarafından iptal edilen NAP. Ayrıca, geleneksel veya koruma altındaki binaların otel mülklerine dönüştürülmesi için teşvikler sunulmaktadır.
3. Gelişmekte olan alanlar: Planlanan alanlarda izin verilen kıtlık veya kısıtlamalara bakılmaksızın 3, 4 ve 5 yıldızlı kategorideki yeni konaklama tesislerinin inşasına izin verilmesi haricinde, kategori (B) ile aynı olanaklar sunulmaktadır. aynı kategorilerdeki mevcut tesislerin genişletilmesi. Binaların konuta dönüştürülmesi (en az 3 yıldız) veya mevcut sahipler veya ilgili yatırımcılar için teşviklerle (örneğin inşaat alanının inşaat alanının %20'si oranında artırılması) yeni ve daha büyük yatırımlarla mimari açıdan ilgi çekici terk edilmiş yerleşim yerlerinin geliştirilmesi öngörülmektedir. Bu kategorideki adalarda tesislerin maksimum kapasitesi 100 kişiye kadar olacaktır.
4. Gelişim potansiyeli olan alanlar: 3, 4 ve 5 yıldız kategorilerinde ve 100 yatağa kadar adalarda yeni konaklama tesislerinin inşasına, mevcut konaklama tesislerinin genişletilmesine ve modernizasyonuna izin verilmektedir. Özel turizm türlerinin geliştirilmesi, geleneksel veya tescilli binaların otele dönüştürülmesi ve terkedilmiş yerleşimlerin geliştirilmesi (C Kategorisinde olduğu gibi) için teşvikler sunulmaktadır.
5. Gelişmemiş bölgeler: Teşvikler, daha uygun inşaat koşulları (örneğin, belirli koşullar altında %10'a kadar daha yüksek bina katsayısı, kapsama alanı, yükseklik, hacim), inşaat ve şehir planlaması için gerekli kriterlerin azaltılması, turistik konutların modernizasyonu vb. ile sağlanmaktadır. Özel turizm biçimlerinin geliştirilmesi ve terk edilmiş yerleşim yerlerinin kullanılması da teşvik edilmektedir.

Natura 2000 alanlarında nelere izin veriliyor?

Önerilen Turizm Yönetmeliği, yönetim planları geliştirilinceye kadar Natura 2000 referans alanlarında yeni turizm altyapısının geliştirilmesinin yasaklanması gibi, Ulusal Korunan Alanlar Sisteminin alanları için özel rehberlik içermektedir. Ancak, üzerinde anlaşılan ΣΜΠΕ'de belirtildiği gibi, turizm tesisleri habitat türlerinin bir kısmını (öncelikli alanlar dışında) işgal edebilir ve dolayısıyla alanlarını azaltabilir.

ΕΧΠ'da belirtildiği gibi, ΣΜΠΕ'yi, içinde yer alan projelere yetki vermek için diğer eylemler, izinler ve onaylar takip eder. “Bu nedenle, Natura 2000 ağının, Natura 2000 alanlarına yönelik özel mevzuattan kaynaklanan bir dizi yükümlülük ve her birine lisans verirken yapılması beklenen daha ayrıntılı analizle birlikte genel ilkeler, koşullar ve kısıtlamalar oluşturması uygundur. proje, ağ tutarlılığını ve bütünlüğünü tam olarak sağlayın”çalışma notunun yazarları.

*10 dönüm yaklaşık 1 hektardır.

Source link