Kiklad Adaları'nda emlak patlaması

Son beş yılda en çok mülk hangi adalarda satıldı? Çoğu kişi muhtemelen buna cevap verecektir Santorini ve Mikonos. Ancak gerçek biraz farklıdır ve bazı sürprizleri gizlemektedir.

Daha 2020'den bu yana 12.000 mülk el değiştirdi Açık Kiklad Adalarıüzerinde bulunur Paros Ve TinosA Santorini, Siroz Ve Naxos ilk beşi tamamlayın.

Antiparos ve Koufonisi gibi bazı küçük adalarda gerçekleşen satışların sayısı, büyüklüklerine kıyasla dikkate değerdir. Elde edilen veriler, bu dönemde Kiklad Adaları'nda meydana gelen ve kimliklerinin korunması üzerinde doğrudan etkisi olan içsel, çoğu zaman çok açık olmayan değişiklikleri göstermektedir.

Bugün sunulan veriler Yunan Tapu Sicili'nden alınmıştır. Gövde notlarına göre resim tamamen doğru değil çünkü dahil değil İpotek ofislerinin nihai kadastro ofisi tarafından tamamen kapsanmadığı bölgelerdeki alım ve satımlara ilişkin veriler (örneğin Amorgos ve Kythnos). Ayrıca kadastro tescili başlamadan önce adada sadece ipotek ofisinin bulunduğu döneme ait satış verileri dahil edilmemiştir. Son olarak Folegandros kadastro kayıtları yeni başladığı için dahil edilmemiştir. Ancak geri kalan adalara ilişkin veriler tamamlandı.

sınıflandırma

Genel olarak, incelenen dönemde (Ocak 2020 – Haziran 2024) durum şuna benzer:

• İlk sırada Parostaahhüt edildiği yerde 2172 alım satım işlemi. Her yıl adada sürekli olarak 300'den fazla mülk satılıyor – 2021 ve 2022'de 500'den fazla. Bu yıl, Haziran ayı sonuna kadar 422 mülk “el değiştirdi”, bu da dinamiklerin devam ettiğini gösteriyor.
• İkinci sırada ise çok yakında Tinos İle 2127 satış. Bu ilginç bir gelişme çünkü ada bir gayrimenkul olarak “göz önünde” değildi. En fazla sayıda mülk 2022 ve 2023 yıllarında satıldı (sırasıyla 643 ve 649).
• Santorini ile üçüncü sırada yer alıyor 1873 satış. Çoğu adada olduğu gibi hukuki işlemlerin sayısı da 2022 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde artıyor.
• Siroz ile dördüncü sırada yer alıyor 1508 işlem. Tinos'ta olduğu gibi, bu süreçler “sessizce” gerçekleşiyor gibi görünüyor, bu da adadaki değişikliklerin fark edilemeyeceği anlamına gelmiyor.
• Naxos ile ilk beşi tamamlıyor 1355 işlem Bunu gayrimenkul ile Mykonos takip ediyor.

“Herhangi bir adanın kaderi, küçük mülk sahipleri ve neredeyse güçsüz belediye başkanlarını seçen sakinler tarafından değil, yatırımcılar tarafından belirlenir.”

Ancak küçük adalara ilişkin rakamlar da oldukça ilginç. Antiparos 291 satın almayla aralarında öne çıkıyor (boyut olarak hemen hemen aynı olan Sikinos ve Anafi ise sırasıyla 63 ve 13 satın alıyor). Ano Koufonisi'de, Kiklad Adaları'nın yerleşim gören en küçük adası olmasına rağmen (yüzölçümü yalnızca 5,7 km2'dir), son yıllarda 67 mülk sahibi değişti. Ve ayrıca – her zaman orantılı olarak – 46 satın almayla Schinus.

Manzara değişiyor

Bu olaylar Kiklad adalarını nasıl etkiliyor? Hangi değişiklikleri yansıtıyorlar? Medya, son yıllarda bölgenin geleceğine ilişkin kamuoyu tartışmalarına aktif olarak katılan üç kişinin görüşlerini sordu. Görüşülen kişiler şunlardı: NTUA Mimarlık Okulu Onursal Profesörü ve ELLET Mimari Miras Konseyi Başkanı Eleni Maistrow, Ege Üniversitesi'nde Bölgesel Ekonomist, Ege Üniversitesi Profesörü ve Ege Sürdürülebilir Turizm Gözlemevi Direktörü Yiannis Spilanis ve Anastasia Psalti. Tinos Mühendisler Birliği Başkanı ve Tinos Belediyesi Sekreteri.

“Paros, Santorini ve Mikonos'taki emlak değerlerindeki büyük artış nedeniyle yatırımcıların ilgisi Tinos ve Siros'a yönelmiş gibi görünüyor” diyor Psaltis. – Beni rahatsız eden ve endişelendiren şey, yatırımcıların Tinos'un ne olduğu için değil, burayı referans almadan, kendilerine gelir getireceğini düşündükleri bir şeye dönüştürmek için gelmiş olmaları. Bunu zaten hem mimaride hem de büyüklük olarak, yani son yıllarda yapılan binaların ölçeğinde görüyoruz.” Nitekim yatırımcılar çoğu zaman büyük arazileri, bu amaçla oluşturulmuş ayrıcalıklı kentsel planlama çerçevelerinden birini kullanarak, büyük ölçekli turizm yatırımlarında kullanacakları beklentisiyle satın alıyorlar.”

Bay Spilanis'e göre Kiklad Adaları'ndaki emlak satışlarındaki büyüme çeşitli nedenlerden kaynaklanıyor. “Ada ve gelişmişlik derecesine bakılmaksızın Kiklad Adaları'ndaki arazi satma ve devretme sürecinin hızlanması temel olarak üç nedenden kaynaklanmaktadır:

İlk önce, turizmin, otel konaklamasında olduğu gibi orta vadede değil, “yatırım”ın ilk aşamasında elde edilmesi gereken yasallaştırma arayışındaki “mobil” sermayenin büyük büyümesi nedeniyle bir gayrimenkul faaliyetine dönüştürülmesi.

İkincisi, Yerel halkın kriz koşullarında kısa vadede istikrarlı bir yaşam standardını sürdürme arzusu ve hem işlerinden hem de küçük işletmelerden elde edilen gelirde sürekli bir azalma. Ayrıca yıllar içinde ekilen yerleşim yeri dışındaki arazinin yani tarlaların kullanıma uygun olduğu inancı da katkı sağladı.

Üçüncü, otelcilik sektörünün büyümesine ilişkin hükümet politikalarının katkısı olmasa bile kayıtsızlığı (sadece şimdi değil, pek çok Kuzey Avrupalının kışı Yunanistan'da geçirmek için ev “aradığını” bildiriyor) ve inşaat faaliyeti ” büyümenin motorları” ” Altın vize, göçebe vizesi ve hepsinden önemlisi mekansal 'politika', adaların kimliğini sürdürülebilir bir şekilde tanıtmaya ve kamu yatırımı yoluyla kalıcı destinasyonlar olarak çekiciliğini güçlendirmeye yönelik orta vadeli bir stratejiden ziyade temel araçlardır.”

“Mikonos ve Santorini'de pazar satışları düşüyor, bu belki de doygunluğa veya aşırı fiyat artışlarına işaret ediyor. Tam tersine Tinos, Syros ve Naxos'un yanı sıra Küçük Kiklad Adaları gibi bazı küçük adalarda ise endişe verici bir şekilde artıyor.” – Maistru'ya not eder. – Öncelikle Kiklad Adaları'nın emlak piyasası için hedef haline geldiği ortaya çıktı. Bu, arazi ve konutun, talep yüksekken yüksek fiyatla satılan ve faizler azaldığı anda değer kaybeden, piyasa değeri olan bir meta haline gelmesi anlamına geliyor.”

Kontrolü kaybetmek

Aynı zamanda, önemli sayıda satış, ciddi bir sürece – mülk sahibinin değişmesine – işaret eder. “Adalardan gelip orada kalıcı olarak yaşayan yerel halk, giderek azınlık haline geliyor. Bunun birçok sonucu var. Bir yandan mülkiyet kaybı kontrolün kaybına yol açar. Her adanın kaderi, küçük toprak sahipleri ve neredeyse güçsüz belediye başkanlarını seçen bölge sakinleri tarafından değil, kendi çıkarlarını korumaya çalışan yatırımcılar tarafından belirleniyor. Ayrıca yerel halk ve daha önce var olan tarım, hayvancılık gibi tüm faaliyetler yavaş yavaş yerini alıyor. Tipik bir örnek, yakın zamanda bir peynir fabrikası açan ve yakınlarda bir otel inşa edildiği için baskı altında ayrılmak zorunda kalan Paros'tan gelen ünlü bir kızdır. Öte yandan belirli bir yerle doğrudan ilişkilendirilen nüfusun azalması da somut olmayan kültürü etkilemektedir. Yani Kiklad adaları her iş adamının algıladığı gibi turistik bir sahneye, kendisinin turistik versiyonuna dönüşüyor.”

Bayan Maistru bu gelişmeye yeterince ilgi gösterilmediğine inanıyor: “Hükümet, turizmin mutlak hakimiyetini durdurmak, aşırı inşaatı durdurmak ve doğayı korumak için harekete geçmiyor. Yakın zamanda danışılan turizme yönelik mekânsal çerçeve, adalardaki turist yoğunluğu sorununu çözmekte başarısız olmakla kalmıyor. Ancak kentsel planlama tamamlanana kadar turistik yerlerin yakınında başka “uygunsuz” kullanımların yaratılması yasaklanıyor. Benim düşünceme göre, ilk adım Kiklad Adaları'ndaki büyük turizm yatırımlarının (stratejik yatırımlar ve entegre turistik konaklama gibi) tamamen yasaklanması olmalıdır, çünkü bunların geniş arazi alanlarının “tüketilmesine” yol açtığı kanıtlanmıştır. mevcut mevzuata göre ya gelişmeden kalacak ya da bir bütün olarak üzerine inşa edilecek şekilde alt bölümlere ayrılamayacak. Ancak Kiklad adalarının belediye başkanlarının da sorumluluğu var ve bence eylemlerini koordine etmeleri ve kendilerini dinlemeyi reddeden devlete ortak bir ses aktarmaları gerekiyor.”.

Source link