Airbnb: 2025'te kısa süreli kiralama sektöründe radikal değişiklikler yaşanacak

Şiddetli konut krizinin ortasında Airbnb olarak bilinen kısa vadeli kiralama pazarında önemli değişiklikler geliyor.

Hükümet, ev sahiplerinin ve otel odası veya oda sahiplerinin yükümlülüklerini mümkün olduğunca uyumlu hale getirecek yeni kurallar getirmeye karar verdi. arz fazlasını sınırlandırarak uzun vadeli kiralama piyasasını canlandırmak. Bu değişiklikler arka planda meydana gelir düşen emlak kiraları ve hızla artan fiyatlarKısa süreli kiralamaların hızla ve çoğu zaman düzenlenmemiş şekilde yaygınlaşmasından kaynaklanmaktadır.

Airbnb: Kısa süreli kiralamalara ilişkin hükümet kuralları hakkında neler söylüyorlar?
Hükümet ve ilgili bakanlıklara göre, emlak piyasasında dengeyi yeniden sağlamayı amaçlayan yeni kurallaruzun süreli kiralamaların desteklenmesi, güvenliğin artırılması ve Kısa süreli konaklamanın kalitesi. Zaten mevcut olduğunu belirtmekte fayda var. önlemler alındı eşitleme yoluyla vergi rejimi kısa süreli kiralık mülk yöneticileri ile diğer kiralık konut türleri.

Bu girişimlerin bir parçası olarak, Kısa süreli kiralamaların lisanslanması ve işletilmesi konusunda daha katı kurallaruzun vadeli kiralamaya geçmeye karar veren ev sahipleri için önemli teşviklerin yanı sıra. Heyecanla beklenen bu girişimlerin, konut piyasası üzerinde artan baskıyı gidermesi ve birçok haneyi etkileyen krize sürdürülebilir bir çözüm sunması bekleniyor.

Yaklaşık 12.000-15.000 mülk geleneksel kiralama pazarına geri dönecek
Yüksek beklentilere rağmen, emlak piyasası katılımcıları şunu düşünüyor: Yeni kuralların genel konut krizi üzerinde yalnızca sınırlı bir etkisi olacak. Ev sahiplerine mülklerini kısa vadeli kiralamadan uzun vadeli kiralamaya dönüştürme yönündeki hükümet teşvikleri güçlendirilmiş olsa da, mülklerin yalnızca %10'unun uzun vadeli pazara taşınacağı tahmin ediliyor, ya da endüstri öyle diyor.

Yunanistan'daki Airbnb sayısının 120.000'e yaklaşması, yaklaşık 12.000-15.000 mülkün geleneksel kiralama pazarına döneceği anlamına geliyor.

Hükümetin 88. Selanik Uluslararası Fuarı'nda (TIF) yaptığı açıklamalara göre, ilgili bakanlıkların uzmanlaşmasının yanı sıra yeni mekanizmalar, gidilen yola bağlı olarak zafere veya yenilgiye yol açabilecek önemli değişiklikler içeriyor. Bu eylemler şunları içerir:

1. Yeni kısa süreli kiralamaların sınırlandırılması. 1 Ocak 2025'ten itibaren Atina'nın şehir merkezi, Pagrati ve Neo Kosmos gibi belirli bölgelerinde kısa süreli kiralamalara yönelik yeni izinlerin verilmesi, uzatma olasılığıyla birlikte en az bir yıllık bir süre için geçici olarak askıya alınacak. .
2. Uzun süreli kiralamalara yönelik teşvikler. Gayrimenkullerini kısa vadeli kiralamadan uzun vadeli kiralamaya dönüştüren ev sahipleri, üç yıl boyunca gelir vergisinden muaf olacak. Bu tedbir, işletmelerin değil, yalnızca bireylerin mülkleri için geçerlidir. Tahmini hükümet geliri kaybının 2025'te yaklaşık 3 milyon Avro, 2026-2028'de ise yılda 13 milyon Avro olacağı tahmin ediliyor.
3. Kısa süreli kiralamalarda katı standartlar. Kısa süreli kiralık tesisler, minimum taban alanı, yer altı tesislerinin yasaklanması, zorunlu yangın güvenliği ve uzman güvenlik sertifikasyonu dahil olmak üzere katı minimum işletme gerekliliklerine tabi olacaktır. Bu spesifikasyonlar aynı zamanda sorumluluk sertifikasını, güvenlik sistemlerinin kurulumunu, yangın söndürme sistemlerini, duman dedektörlerini ve her yeni kiralamadan önce tesislerin düzenli olarak dezenfekte edilmesini de içermektedir.
4. Apartman binaları için daha sıkı gereksinimler. Apartman binalarında asansörün ticari kullanım için sertifikalı olması gerekir ve kısa süreli kiralama için sağlanabilecek mevcut ünite sayısında kısıtlamalar olacaktır.

Bu bekleniyor Yeni kurallar 2025 yaz sezonu başlamadan önce yürürlüğe girecek. Yunanistan'daki kısa süreli kiralamalar için yeni standartlar belirleyecek ve daha dengeli ve güvenli bir pazar yaratacaklar. Bu değişiklikler konut kalitesini artırmayı ve uzun vadeli kiralamaları güçlendirmeyi amaçlasa da, bunların konut krizi üzerindeki nihai etkisi, bunların ne kadar etkili bir şekilde uygulandığına ve piyasanın yeni koşullara ne kadar hızlı uyum sağladığına bağlı olacaktır.

Source link