Yunanistan’da mülk satın almak. karlı yatırım

Kasatkina-Kusku Svetlana hukuk bürosu, Yunanistan genelinde gayrimenkul işlemlerinin hukuki desteğinde hizmet vermektedir.

Rusça konuşan bir avukatın gayrimenkul alım satımı hazırlama ve yürütme sürecine katılımı, Rusça konuşan bir müşteri için tüm işlemin yasal içeriğinin olağan dilde yeterli şekilde çoğaltılmasının garantisidir.

Birçok yabancı vatandaş, 250.000 Euro veya daha fazla değerde mülk satın alırken Yunanistan’da 5 yıllık oturma izni (Altın Vize) almanın eşsiz fırsatını zaten biliyor, ancak herkesin böyle bir yatırım yapma fırsatı yok. Burada, en son yasal düzenlemeye göre, yukarıdaki miktarın, belirli koşullar altında ve Yunanistan’daki yatırım için en karlı alanlarda, yalnızca 2023’ün sonuna kadar – 31.07.2024 tarihinden itibaren – kalacağını hemen belirtmek isterim. miktar 500.000 Euro’ya yükselecek. Rusya ve Beyaz Rusya vatandaşları için, Golden Visa için ana başvuru sahibi başka bir ülkenin vatandaşlığına ve pasaportuna sahipse (örneğin İsrail, Kazakistan vb.), tüm aile için oturma izni almak da mümkündür. vatandaşlık

Çok sayıda yabancı ve yerel vatandaş, daha küçük miktarlarda gayrimenkul satın alarak, her yıl emlak fiyatlarındaki artışı ve kiralamanın faydalarını garanti eder. Yunanistan’daki emlak piyasası istikrarlı bir şekilde gelişmektedir ve her yıl artan sayıda yabancı yatırımcının ilgisini çekmektedir, bunun nedeni sadece uygun fiyatları, nesnenin konumuna göre karlı ve prestijli bir yatırım olması değil, aynı zamanda benzersiz bir mülk sahibi olma fırsatıdır. modern dünyada görünür ve aynı zamanda antik çağın ve asırlık kültürün ruhunun varlığını hisseder.

Yunanistan, siyasi yöneliminin ana vektörlerinden biri devlet topraklarında yasal olarak ikamet eden yabancı vatandaşların haklarının korunması olan gelişmiş bir demokratik topluma sahip bir ülke olan Avrupa Birliği’nin tam üyesidir. Ülke ekonomisine yapılan bir yatırım olan gayrimenkul alımının vize alma konusunda önemli avantajlar sağladığı ve aynı zamanda sahibine ekonomik olarak bağımsız bir vatandaş olarak oturma izni alma garantisini arttırdığı yadsınamaz.

Uzun yıllara dayanan hukuk uygulamalarına dayanarak, Yunanistan’da konut veya ticari gayrimenkul, geliştirme amaçlı arazi, diğer gayrimenkul alımının güvenilir bir yatırım olduğu ve ardından gayrimenkulün yeniden satılması veya kiralanması olasılığı olduğu sonucuna varılmıştır. Bu durumda, mal sahibi yalnızca, istikrarlı bir aylık gelir elde etmek için mal sahibi için en uygun koşulları seçecek olan yetkili bir temsilci atar.

Avukat, satın aldığınız mülkün tam yasal kontrolünü, bölgenin Emlak Sicilinde satıcının mülkiyeti için gerçek bir kontrolün yanı sıra mülkün son 20 yıldaki yasal temizliğinin kontrolünü yapacaktır ( ipoteklerin varlığı, iddialardan muafiyet, tutuklamalar, vb.).

Alıcı, Yunanistan’da bir satış ve satın alma işlemini tamamlamak için, mülk kendisi tarafından bizzat seçilip incelendikten sonra aşağıdakileri yapmalıdır:

• beğendiğiniz nesnenin rezervasyonu,
• bağlantı avukat gayrimenkul alım ve satımı için. Kapsamlı kontrol bir avukat tarafından taşınmazın mülkiyetinin satıcı tarafından yasal saflığına ilişkin olarak,
• avans ödemesi yapmak ve alıcı ile satıcı arasında özel veya noter tasdikli ön sözleşme imzalamak avukatlar eşliğindetaşınmazın gerçek ticari değerini belirleyen, ayrıca taşınmazın satışına ilişkin noter tasdikli nihai sözleşmenin asıl satış sözleşmesinin imzalanmaması durumunda uygulanacak cezalar)
• bireysel bir vergi numarası almak (AFM) vergi dairesinde,
• Satış sözleşmesinin noter tarafından hazırlanması ve avukat tarafından onaylanması,
• seçilen nesne için ödeme yapmak üzere para transferi ve yasallaştırma için bir Yunan bankasında hesap açmak (her zaman gerekli değildir),
• gayrimenkul mülkiyetinin devrine ilişkin verginin ödenmesi,
• Tarafların hukuki desteğinde mülkiyetin devri için bir mülkün satışına ilişkin bir sözleşmenin noterde imzalanması,
• Ulusal Sicile bir mülk sahibi olma hakkı için kayıt.

Yunanistan yasalarındaki değişikliklere göre, üye olmayan ülkelerin vatandaşları için ABYunanistan’ın sınır bölgelerinde emlak edinme fırsatları arttıve bir işlemi gerçekleştirme prosedürü daha kolay hale geldi – artık Yunanistan Savunma Bakanlığından özel izin almaya gerek yok.

Ekonomik değişimler sırasında, Yunanistan’da geliştirme amaçlı arazi, ticari gayrimenkul, konut ve / veya tatil köyü-eğlence kompleksleri ve ayrıca kıyılardaki bireysel mülklerin satın alınması için bir dizi sadık değer ve uygun koşullar ortaya çıktı. ve anakara ve adaların dağlık kısımlarında.

Alıcının (satıcının) bir avukata yetki verme hakkı vardır.Yunanistan’daki çıkarlarını temsil eden, sözleşmenin temel şartlarının (fiyat, işlemin konusu, vb) ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Vekaletname, Yunanistan’da veya alıcının (satıcının) ikamet ettiği ülkede (yer) noter tarafından imzalanabilir. Böyle bir prosedür evrak sürecini önemli ölçüde hızlandıracak ve aynı zamanda beğendiğiniz mülkün alım satım işleminin uygun şekilde yürütülmesi için garantiler sağlayacaktır. Gayrimenkul edinimi ile ilgili konularda elbette önemli bir husus bilgilerin güvenilirliğidir ve bu durumda alıcının avukatı, işlemin yasallığının ana garantörü görevi görür.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Kasatkina-Kusku Svetlana hukuk bürosu, Yunanistan genelinde gayrimenkul işlemlerinin hukuki desteğinde hizmet vermektedir. Rusça konuşan bir avukatın gayrimenkul alım satımı hazırlama ve yürütme sürecine katılımı, Rusça konuşan bir müşteri için tüm işlemin yasal içeriğinin olağan dilde yeterli şekilde çoğaltılmasının garantisidir.

Avukat Kasatkina-Kusku Svetlana’nın tüm sorularınızı bizzat yanıtlayacağı her türlü duruma açıklık getirmek için yanınızda olmaya devam ediyoruz. Sizin için uygun bir şekilde bugün bizimle iletişime geçin:

Adres: Yunanistan, Atina, 10679, Hipokrat 2

Tel.: +30211-0149605

Mob.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

e-posta : E-posta adresi istenmeyen postalardan korunuyor. Adresi görüntülemek için tarayıcınızda Javascript etkinleştirilmelidir.

İnternet sitesi: www.kasatkinalaw.com

Bir reklam olarak.

Source link