Yıkılan mülkün arkasında yıllarca süren aile kavgası

“Kötü durumda veya kullanılmamış bir mülk gördüğünüzde, mülkün çoğunlukla büyük bir grup insana ait olduğu gerçeğini düşünün.”

Atinalı bir emlak avukatı olan Michalis Hadjifotis, şehir merkezleri de dahil olmak üzere Yunanistan’ın çeşitli yerlerinde binlercesi bulunan harap evlerin kapalı kepenklerinin ardında genellikle aile içi çatışma hikayelerinin saklandığını açıklıyor.

“Gayrimenkülün ortak sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, bir yandan nasıl kullanıldığı – işletildiği konusunda, diğer yandan – genellikle en büyük baş ağrısı olan bakım, onarım veya yeniden yapılanma maliyetlerinde yatmaktadır. miras kalan en az iki kişi -maddi veya kişisel nedenlerle- kendi aralarında anlaşamaz, geleceğine karar vermek imkansız hale gelir” diye açıklıyor.

İntikam için emlak müzayedesi

Bu gibi durumlarda, mahkeme salonları tek yönlü bir caddedir. Hukuki deneyime dayanarak, genellikle mülkün bakım ve onarım masraflarının tazmin edilmesi veya mülk yönetiminin sonuçları hakkında ortak sahipler arasındaki anlaşmazlıklar (örneğin, yönetimin doğru olup olmadığı veya paranın doğru bir şekilde alıkonulup alıkonulmadığı) durumlarıdır. bakım masrafları için mülkün kirası) . Bu tür davalarda mahkemeye gitmek, zaman alıcı ve maliyetli olsa da nihayetinde tek çözümdür, çünkü maddi yönüne ek olarak, genellikle yakın akrabaları etkileyen manevi tatmin arzusu da vardır.

“Mahkemeye gitmek bazen tek çözümdür”

“İki erkek kardeş arasında ‘şiddetli’ bir hukuki ihtilaf olduğunu hatırlıyorum: bunlardan biri sürekli olarak yurtdışında ikamet ediyordu ve yalnızca erkek kardeşi tarafından kullanılan küçük bir tatil evinin kullanımı için tazminat talep ediyordu. intikam için müzayedeye çıkacak” diye hatırlıyor Michalis Hadjifotis.

“Adalet aramaya cesaret edenin uykusu kaçar”

Son 5 yıldır 75 m2’lik bir daire üzerinde bir akrabasıyla mahkemede bir dizi anlaşmazlığı çözmeye çalışan, kalıcı olarak yurtdışında ikamet eden Yunan bir iş kadınının maceraları tipiktir. güney banliyölerinde. “1990 yılında teyzemin dairesi bana ve kuzenime miras kaldı. Yurtdışında yaşadığım ve çalıştığım için Yunanistan’da yaşayan kız kardeşimin yönetimini devralmasına karar verdik. Tabii ki tadilattan önce o daireyi kapatmak zorunda kaldı. L.V.

“Ancak, makbuzu olmadığı veya sunulan makbuzların kabul edilemez olduğu tutarları benden alıkoydu. uygulanmadı” diye ekliyor.

Yunan mahkemelerinde gecikme ve manevi tazminat

Nea Smyrni’de küçük bir dairenin ortak sahibi, kuzeniyle uzun süredir devam eden bir anlaşmazlığı nedeniyle son yıllarda yaşadığı zihinsel çöküntüden bahsediyor ve bunun “Yunan mahkemelerindeki ciddi gecikmeler”den kaynaklandığını söylüyor. Mevcut mevzuata göre adalet arayan mağdurun çektiği ıstırabı tarif etmek mümkün değil. Bunu yapmaya karar veren herkes yıllarca uykusuz kalır, stres sağlığını etkiler ve ayrıca finansal maliyetler de dayanılmazdır. Ancak mesele adaletin yeniden tesis edilmesidir.

Dava sonucunda, daire içler acısı durumu nedeniyle son iki buçuk yıldır kiraya verilmedi, çünkü artık ortak mal sahibi onarım masraflarını paylaşmayı reddediyor.

“Payını piyasa değerinden almayı teklif etti. Piyasa değerinin çok daha düşük olduğunu bilmeme rağmen kabul ettim. Ancak hisse devir işlemlerine başladığımızda son anda benim için bir şart ekledi. onarım masrafları için benden kestiği meblağlara karşı 2018’de açtığı davayı geri çekmeyi reddettim ve Ekim 2022’de bana teklif ettiğinden daha düşük bir fiyatla, bana haber vermeden ve bana izin vermeden kendi payını avukatına devretti. diğer eyaletlerdeki ortak sahiplerin “ilk ret” prosedürü aracılığıyla yapması gerektiği gibi, bu fiyata ortak sahip olarak satın alma fırsatı.

Hatzifotis, Yunanistan’da ortak sahiplere başkalarının hisselerini satın almaları için zorunlu öncelik tanıyan böyle bir prosedür bulunmadığını belirtiyor. “Malın bir yüzdesinin sahibi, o malı başka bir malike devretmeye veya başkasının hissesini almaya zorlanamaz. Aynı şekilde, eğer biri diğer müşterek maliklerden biri lehine rüçhan imkânı da yoktur. payını devretmek istiyor.Bütün bu durumlarda yasa, sorunu zorla çözmenin tek yolunu sağlıyor – şehir merkezlerinde, ortaya çıkan tüm zaman ve para maliyetlerini içeren bir yargılama.

Uzun vadeli veya kısa vadeli kira anlaşmazlıkları

Ortaklaşa sahip oldukları malları nasıl yönetecekleri konusunda anlaşamayanların da kendilerini buldukları yer mahkeme salonlarıdır. Örneğin, bir mal sahibi onu uzun vadeli bir kiralamaya, diğeri ise kısa vadeli bir kiralamaya devretmek isterse ne olur? Hatzifotis, “Mülkün nasıl işletileceği konusundaki karar, hisselerinin büyüklüğüne bağlı olarak, maliklerin çoğunluğu tarafından verilir” diye vurguluyor: “Yönetim ve kullanım yöntemi genel bir anlaşma veya çoğunluk tarafından belirlenmemişse, daha sonra maliklerden her birinin bu konuyu en uygun şekilde çözmek için mahkemeye gitme hakkı vardır.”

Bürokrasi ve maliyetler mülk geliştirmeyi engelliyor

Tüm mal sahipleri mülklerini satmaya karar verseler bile – kullanımı konusunda anlaşamadıkları veya bakımını yapamayacakları için – bir dizi bürokratik ve maliyetli prosedür genellikle mülkü satmaya caydırıcı etki yapar.

Hatzifotis, “Noterle bir mülk devir sözleşmesi hazırlamak yıllar içinde giderek daha zor hale geldi” diyor. Duruma göre emlak vergisi ödeme yükümlülükleri vb. Örneğin, plan dışı bir mülk ise, mülkün orman veya orman dışı doğasına ilişkin bir sertifika veya bölünmüş bir mülk ise, bölünmüş bir mülk oluşturma eyleminde bir değişiklik. Gayrimenkul satışı için bir sözleşme hazırlama sürecinin giderek bir medeni hukuk sözleşmesinden çok bir çevre izni sürecine dönüştüğünü ekliyor.

“Bu bağlamda, küçük mülk sahiplerinin gayrimenkullerinin kaderine tamamen kayıtsız kalması çok yaygındır, çünkü sonuç olarak onlarla uğraşmak kârsızdır.”

Not: Böyle bir mülkün içler acısı bir durumda olmasının veya avukatların bahsetmediği başka bir neden daha var – harcanan para daimi mahkemeler ve avukatlargenellikle tartışmacıların cüzdanlarını kelimenin tam anlamıyla boşaltır, onları borca ​​sokar, bunun sonucunda tarafların gayrimenkul nesnelerini bir şekilde düzene sokacak paraları bile kalmaz.

Source link