70 m2’lik bir dairenin satın alınması için 12 yıldan fazla çalışma. Atina’da

Yunanistan’da çalışan bir sakinin 70 m2’lik üç odalı yeni bir daire satın alması için diğer masraflar hariç 12,3 yıllık gelirin harcanması gerekecek. Atina’da, Yunanistan’ın başkentindeki konutların çoğu ülkeden daha ucuz olmasına rağmen AB.

Ancak ulusal ölçekte, 70 m2’lik bir daire satın almak için gereken sürenin yarısı kadar bir süre gerekecek. 6,6 yıl yetecek kadar iş gücü tasarrufu. Bu tür veriler, 2022 yılında 27 Avrupa ülkesi ve 76 şehirde konut emlak piyasasının gelişimini analiz eden Deloitte’un “Emlak Endeksi 2023” adlı son çalışmasında sağlanıyor.

Mali analistlere göre, ev sahibi olabilmek için mevcut maaşla kaç yıl çalışmanız gerektiğini gösteren endeks, konutun karşılanabilirliği açısından en gösterge sayılıyor ve ev sahibi olmak için gereken ortalama yıllık brüt (kirli) ücret sayısı olarak hesaplanıyor. ortalama 70 m2 büyüklüğünde tipik yeni bir ev satın alın. her ülkede.

Çalışma, ülkemizde 2022 yılında yeni inşa edilen bir evin ortalama satın alma fiyatının metrekare başına 1478 euro, Atina’da metrekare başına 2972 ​​euro, Selanik’te metrekare başına 1959 euro olduğunu ve Patrach’ta – metrekare başına 1056 euro.

Deloitte’un yaptığı araştırmaya göre ülkemiz, Bosna Hersek (ortalama metrekare başına 1237 euro) ve Romanya (ortalama metrekare başına 1417 euro) ile birlikte Avrupa’nın en ucuz konutu olan üç ülkesinden biri. ).

Atina paradoksu

Atina, 2022’de en pahalı şehir olarak 14.740 €/m2 ile Paris’i (14.622 €/m2), Münih (11.400 €/m2), Frankfurt (8.000 €/m2), Kudüs (€) ile karşılaştırıldığında Tel Aviv ile karşılaştırıldığında ucuz. 7.982 €/m2, Amsterdam (7.775 €/m2) ve Oslo (7.548 €/m2), düşük ücretler iki odalı bir daire satın almak için bile gereken süreyi artırıyor.

Tüm Avrupa başkentlerini göz önünde bulundurursak, yeni tipik konut edinimi için en az erişilebilir şehir, geçen yıldan bu yana “birinci sırayı” koruyan Amsterdam’dır. Alıcıların ortalama brüt yıllık ücretlerden 1,9 daha fazla tasarruf etmek zorunda kaldığı geçen yılla karşılaştırıldığında, Amsterdam sakinlerinin kendi evlerine sahip olabilmek için yaklaşık 15,8 ortalama brüt yıllık ücrete eşdeğer tasarruf yapması gerekiyor.

Sıralamada Amsterdam’ı Bratislava ve Prag takip ediyor

Bratislava sakinlerinin, geçen yılki toplam 13,7 yıllık maaşa kıyasla ortalama 14,5 yıllık maaş tasarrufu yapması gerekiyor. Ve Prag sakinlerinin yıllık brüt 14,2 maaştan tasarruf etmesi gerekiyor (önceki araştırmadaki 15,3 ile karşılaştırıldığında).

Belgrad, Tallinn, Dublin, Budapeşte, Vilnius ve Kopenhag sakinleri yeni bir daire satın almak istiyorlarsa yıllık ortalama 10 ila 13 brüt maaşa eşdeğer bir miktar ayırmaları gerekiyor.

Varşova, Riga, Zagreb, Londra (yurtiçi) ve Ljubljana şehirlerinde konut daha uygun fiyatlıyken, yeni bir tipik konut satın almak, yıllık ortalama 8 ila 10 brüt maaşa eşdeğer bir tutarın birikmesini gerektiriyor.

Oslo ve Roma, yeni bir ev satın almak için gereken ücretler açısından en uygun fiyatlı şehirler arasında yer alırken, sakinlerinin ortalama brüt yıllık ücretin 7 ila 8 eşdeğeri kadar tasarruf etmesi gerekiyor.

Yunan emlak piyasasında önemli büyüme
Deloitte’a göre 2022, Ukrayna’daki savaşın yol açtığı çalkantıya ve genel olarak borçlanma, enerji ve inşaat malzemeleri maliyetleri üzerindeki olumsuz etkiye rağmen, Yunan emlak piyasası için önemli bir büyüme yılı oldu.

Piyasadaki sürekli olumlu beklentiler ve özellikle yurt dışından gelen yatırım ilgisinin azalması, özellikle prestijli bölgelerde konut fiyatlarının yüksek oranlı artışını destekledi.

Kısa vadeli kiralamalar yoluyla konut inşaatını olumlu etkileyen güçlü dış yatırım talebi ve turizm sayesinde 2022 yılında konut emlak piyasasının dinamikleri önemli ölçüde arttı ve bu da yurt dışından gayrimenkul piyasasına sermaye akışına yansıdı.

Piyasa ivmesi, 2022’de %36,1 oranında artan (2021’deki %27,3’e kıyasla) konut amaçlı gayrimenkul yatırımlarıyla da doğrulandı, ancak GSYİH açısından düşük bir seviyede (%1,7) kaldı.

Aynı zamanda, enerji ve inşaat işlerinin maliyetindeki keskin artış nedeniyle inşaat faaliyetlerinde bir yavaşlama kaydedildi.

Son olarak, piyasadaki mevcut arzın yeterince karşılayamadığı üst düzey gayrimenkul talebinin fiyatları desteklemeye devam etmesi bekleniyor.

Source link