Yunanistan’da Gayrimenkul: Konut Fiyat Artışı Neden Devam Edecek (Grafikler)

Yunanistan sürekli işgal ederken Konut yatırımında Avrupa’da son sırada, 2022’de GSYH’ye oran olarak 2020’ye göre %45,4 oranında artmasına rağmen konut fiyatları artmaya devam edecek.

Bunun nedeni, emlak uzmanlarına göre, yüksek kaliteli mülklere olan talebin hâlâ güçlü olması ve aynı zamanda Yunan pazarının yabancılar için bir “oyun sahası” haline gelmesi, çünkü artan fiyatlara rağmen Yunanistan’ın en iyi pazarlardan biri olmaya devam etmesi. Avrupa’nın en ucuzu..

Eurostat’a göre Yunanistan’da 2022 yılında konut inşaatına yatırım GSYİH’nın %1,6’sına ulaştıOrtalama %5,8 ile Avrupa Birliği’nde en düşük seviyedeyken, lider İspanya’da GSYİH yüzdesi olarak karşılık gelen rakam %5,5 oldu. Ve bu, özel inşaat faaliyetlerinin son yıllarda artmasına rağmen, on yıllık ekonomik kriz sırasında oluşan büyük açığı kapatamıyor.

Yunan İstatistik Ofisine göre (ELSTAT), Haziran 2022’den Mayıs 2023’e kadar 12 ay boyunca, tüm ülkede verilen inşaat izinlerine dayalı toplam inşaat faaliyeti 26.260 ruhsat olarak gerçekleşti ve bu da 5.886.402 m2’ye karşılık geldi. m alan ve 26.383.975 m2. hacim. Haziran 2021 ile Mayıs 2022 arasındaki ilgili dönemle karşılaştırıldığında, inşaat ruhsatı sayısı %9,2, alan %0,4 ve hacim %2,4 arttı.

1000 kişi başına 3’ten az konut

Deloitte’un 27 Avrupa ülkesi ve 76 şehirde konut emlak piyasasının 2022 yılındaki gelişimini analiz eden son “Emlak Endeksi 2023” çalışması da büyük bir konut sıkıntısına işaret ediyor. Avrupa’daki 25 ülkeyle (İsrail dahil) karşılaştırıldığında Yunanistan, yeni konut sayısında 1.000 kişi başına yalnızca 2,78 konutla 6. sırada yer alıyor.

Geçtiğimiz yıl (2022) en düşük konut tamamlama oranı İtalya’da kaydedildi (1.000 kişi başına 1,02 konut). Onu sırasıyla 1000 kişi başına 1,44 ve 1,48 konutla Bosna-Hersek ve Slovenya takip ediyor.

Geçen yıl 1000 kişi başına en fazla konut inşaatının gerçekleştiği ülke İsrail oldu (1000 kişi başına 6,95 konut). Bunu sırasıyla 1.000 kişi başına 6,47 ve 5,81 yeni konutla Avusturya ve Litvanya takip ediyor.

Birincilik (listenin en altından) ve konut stoğu
Deloitte analistlerinin tespitlerine göre ülkemizde 1.000 kişi başına konut imkanı sadece 285 konuta denk geliyor ve 20 Avrupa ülkesi arasında en düşük seviyede bulunuyor.

İsrail, 1000 kişi başına 295 konutla Yunanistan’la benzer bir durumda, onu 371 konutla İngiltere izliyor. Öte yandan Bulgaristan, 1000 kişi başına en fazla konut stokuna (624 konut) sahiptir. Onu sırasıyla 585 ve 552 konutla Portekiz ve Fransa takip ediyor.

Artan ev fiyatları
Aynı zamanda, özellikle yurt dışından gelen aralıksız yatırım ilgisi sayesinde ev fiyatları güçlü kalmayı sürdürüyor; bu durum, ücret artışının durması ve ipotek oranlarının keskin bir şekilde artması nedeniyle Yunanlıların kendi evlerine sahip olma ihtimalini bir kenara bırakıyor. Yunanistan Merkez Bankası’nın fiyat endekslerine göre son beş yılda (2018-2023) Attika’da ev satış fiyatları ortalama yüzde 70’e yakın arttı.

Source link