Atina’da lüks evlere yoğun talep

Yunanistan Sotheby’s International Realty, lüks mülklere olan talebin arttığını ve talebin Mikonos ve Rodos gibi destinasyonlardan Attika ve Lefkada gibi diğer bölgelere doğru kaydığını görüyor.

Savvas Savvaidis, Kathimerini’ye, yılın ilk yarısında zengin yabancı alıcılardan veya Yüksek Net Değere Sahip Bireylerden (HNWI) gelen talebe göre, 2023’te Atina’nın gerçek potansiyelini göstereceğinin açık göründüğünü söylüyor. . “Uluslararası müşterilerimizin dikkatlerini başkente çevirdikleri personelimiz için uzun zamandır açıktı, ancak artık dinamikler niceliksel olarak yansıtılıyor: Atina Rivierası Mikonos’a göre 2. sırada, şehir merkezi ise popüler ada destinasyonlarına göre 4. sırada ” , açıklıyor. İlginç bir şekilde, Atina’nın merkezinde birinci sınıf gayrimenkuller için ortalama metrekare başına istenen fiyat 8.200 Euro’ya yükselirken, sahilde metrekare başına 15.000 Euro’yu aştı. Atina şu anda sahildeki mülklerin metrekare başına ortalama fiyatının 14.000 euro olduğu Mykonos ile aynı seviyede.

Fiyatlar artık diğer önde gelen Akdeniz destinasyonlarına benzemeye başlıyor. Bu sadece yüksek taleple değil aynı zamanda sınırlı arzla da açıklanıyor: “Ülkede satılık en iyi lüks evlerin arzı halkın düşündüğünden çok daha az. Özellikle sahil evi kategorisinde geçmiş yıllara göre yüksek işlem hacimleri mevcut seçenekleri önemli ölçüde azalttı.”diyor Yunanistan’daki Sotheby’s Realty’nin başkanı.

Son dönemdeki fırsatlar belki de tipiktir: örneğin Voula’nın 4. ve 5. katlarında Atina Rivierası’nda deniz manzaralı 227 m2’lik bir çatı katı dairesi. 2.600.000 Euro’ya satılan tüm hizmet yelpazesiyle. Yine Voula’da, Atina Rivierası’nda, 4. ve 5. katlarda deniz manzaralı, 292 m2 alana sahip, 2.920.000 Euro’ya satılan ve aynı bölgede 2. ve 5. katlarda dubleks bir daire olan bir başka çatı katı dairesi 203 m2 alana sahip, yüksek tavanlı ve park manzaralı 3. katlar 2.000.000 Euro’ya satıldı.

S. Savvaidis’e göre, son çeyreklerde sürekli olarak ortaya çıkan bir diğer eğilim, alıcıların artık bir mülkün bireysel özellikleri konusunda çok seçici olmaları ve yalnızca varış noktasından etkilenmemeleridir. “Bu büyük ölçüde anlaşma kapanış oranlarına yansıyor ve 2022’ye kıyasla iyileşme göstermesine rağmen hala 2021’in gerisinde kalıyor” diyor ve ekliyor: “Piyasa geçmişe göre çok daha şeffaf ve bu nedenle alıcılar hızlı ve nispeten kolay bir şekilde satın alma işlemlerini gerçekleştirebilir.” Özellikle uzun süre piyasada kalmaları durumunda, aşırı değerlenmiş mülkleri elden çıkararak gayrimenkulleri doğru şekilde fiyatlandırın.”.

Yatırımcılar altın vize için daha ucuz bölgelere yöneliyor
Ancak şu anda firmanın yabancı müşterilerinin tercihlerinde ilk sıralarda yer alan yerler yalnızca Atina Rivierası ve Atina merkezi değil. Talep açısından Korfu tercihlerde üst sıralarda yer almayı sürdürüyor ancak Atina Rivierası talep açısından ilk kez Mikonos’u geride bıraktı. İlk beşi Atina şehir merkezi ve Paros tamamlıyor, ardından Lefkada, Girit, Kea, Tinos ve Rodos geliyor.

Başkentin merkezi talepte ilk beşte yer alırken, Lefkada, Kea ve Girit de yükselişte.

“Geçtiğimiz üç yıldaki kalıplara baktığımızda, salgının normalde bu yıl ile 2025 arasında olgunlaşacak olan satışların “geride kalmasına” yol açtığı açık. Yüksek net değere sahip birkaç kişinin kendilerini konumlandırdığı hissine kapılıyorum. Pandemi sırasında satın alma yapmak normalde daha sonra uygulamayı planlayacakları kararları hızlandırıyor” diye belirtiyor.

İnşaat şirketi GP İNŞAAT 2007 yılından bu yana aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

• tasarım ve 3D animasyon/görselleştirme,
• İnşaat ruhsatının geçmesi ve alınması,
• anahtar teslimi tesislerin inşaatı,
• elektronik gayrimenkul sertifikası verilmesi,
• 4495/17 Sayılı Kanun uyarınca kaçak yapıların düzenlenmesi,
• anahtar teslimi gayrimenkul yenileme.

Tasarım ve inşaat işlerinin uzmanlığı ve kontrolü: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Sotheby’s International Realty’nin Atina ofisi araştırma ekibi, Akdeniz’deki lüks emlak piyasasının karşılaştırmalı bir resmini sunmak amacıyla Sotheby’s International Realty’nin Fransa, Hırvatistan, Kıbrıs, İtalya, İspanya, Karadağ, Portekiz ve Fransa’daki Côte d’Azur ofisleriyle işbirliği yaptı. Mısır. Bu çalışmanın sonuçlarına göre, yüksek net değere sahip alıcılar arasında lüks evlere olan ilgi çoğu Akdeniz pazarında sabit kalıyor. İtalya, Yunanistan, Kıbrıs, Mısır ve Hırvatistan’daki ofisler 2022 ile 2023 arasında talep modellerinde herhangi bir değişiklik olmadığını bildiriyor. Büyüme kaydeden tek pazar Karadağ olurken, Sotheby’s International Realty’nin Portekiz, İspanya ve Cote d’Azur’daki ofislerinin raporu düşüş gösterdi.

Ancak pazarlarda talepte bir değişiklik var ve alıcılar nihai bir karar vermeden önce mülkler daha fazla inceleniyor.

Talebin büyük kısmı Avrupa’dan geliyor. Sotheby’s International Realty’nin açıkladığı gibi, “Avrupa ülkelerinden gelen lüks gayrimenkullere ilgi açık. Örneğin, Almanya ve İngiltere, aralarında Portekiz, İspanya, Yunanistan ve Kıbrıs’ın da bulunduğu birçok pazardaki emlak acenteleri için talep kaynağı haline geliyor. Fransa ise Portekiz, İtalya ve Yunanistan ilgi gösteriyor.

Amerika Birleşik Devletleri Portekiz, İspanya, İtalya ve Yunanistan’daki lüks evlere ilgi gösteriyor. İskandinav ülkeleri İspanya, İtalya ve Kıbrıs’a yönelik talebe katılıyor. Aynı zamanda Çek Cumhuriyeti ve Slovakya başta olmak üzere Orta Avrupa ülkeleri de Hırvatistan ve Karadağ başta olmak üzere Adriyatik pazarlarına ilgi gösteriyor.”

Source link