Kısa süreli kiralanan her üç mülkten biri artık ticari olarak değerlendiriliyor

Atina’da her biri kısa süreli kiralanabilen 20’den fazla konut birimi içeren en az 50 proje bulunmaktadır. Başkentin insideairbnb verilerine göre bunlardan on tanesinin her biri 50’den fazla ve 110’a kadar odaya sahip.

Aslında profesyonel düzeyde bir otelcilikten bahsediyoruz çünkü yukarıdaki otellerden daha az odası olan çok sayıda otel var. Bu odaların birçoğu aynı binada olduğu için artık normal oteller gibi ruhsat almak zorunda kalacaklar.

Ancak, son hükümet kararlarına göre 2024 başından itibaren defterlerini açmak zorunda kalacak ve katma değer vergisi, işletme vergisi oranları, misafir ve turizm vergilerine tabi olacak üç veya daha fazla mülk sahibi kategorisi de var. . Bu önlemler aslında çevrimiçi platformlar aracılığıyla sunulan her üç mülkten birini etkiliyor.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

Bu ev sahiplerinden kaç tanesinin kısa süreli kiralamaya uygun üç mülkü var?

Yunan emlak ajansının kısa süreli kiralık özelliklerinin kaydında (μητρώο ακινήτων βραχυχρόνια μονής ααδε), 107.719 vergilendirilebilir pers (yasal ve fiziksel) tarafından sahip olunan 168.819 özellik vardır. Bunlardan 27.367’si 5.297 tüzel kişiye, 141.452’si ise 102.422 kişiye ait.

94.982 kişi (bireylerin %92,7’si) 2’den fazla gayrimenkule sahip değildir. Üç veya daha fazla gayrimenkul 7.440 kişinin mülkiyetinde olup 30.329 gayrimenkulden oluşmaktadır. Böylece, toplamda 57.696 mülk (mülklerin %34,2’si) sahibi olan 7.440 gerçek kişi ve 5.297 tüzel kişi, bir kısmını uzun vadeli kiralamaya dönüştürmeye karar vermedikleri sürece KDV ve ziyaretçi vergisi ödemek zorunda kalacak. 4.100 kişinin tam olarak üç mülke (ve diğer 1.687 kişinin de dört mülke) sahip olduğunu unutmayın.

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Kısa süreli kiralamalardan elde edilen ciro, Yunan turizminin toplam ekonomik faaliyetinin %14,41’ine tekabül ediyor

Kısa süreli kiralamalar, ör. Turistlerin online platformlar (Airbnb, Booking, Trip Advisor vb.) üzerinden rezervasyon yaparak kısa süreliğine kiraladıkları apartman dairelerinde ve evlerde konaklamaları günümüzde yaygınlaşmaktadır. Yunan turizm ürünü ve konaklama seçeneklerinin ayrılmaz bir parçasıdır Yunanistan’da.

Grant Thornton’un (2022) araştırması, kısa süreli kiralamalardan elde edilen cironun, Yunan turizminin toplam ekonomik faaliyetinin %14,41’ine tekabül ettiğini ve bu tür kuruluşlardaki konaklama maliyetlerinin geçen yılın sonunda 1,4 milyar Euro’ya ulaştığını gösteriyor. Bugün, neredeyse bir yıl sonra, Yunan turizmi gelenler ve gelirler açısından yeni bir rekor yıla doğru ilerlerken, kısa vadeli kiralık mülklerden elde edilen gelirin 1,5 milyarı aşmasıyla, faaliyetin toplam turizm ekonomisinin %20’sine ulaştığı tahmin ediliyor.

Yunanistan’da hem doğrudan (yani kiralar) hem de dolaylı (yani kiracıların katlandığı maliyetler) kısa vadeli kira cirosunun, 2019’da 2,96 milyar avro ve 2016’da 1,42 milyar avro iken, 2022’de 3,3 milyar avroya ulaşacağı tahmin ediliyor. Helen Otelciler Odası (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος) tarafından yaptırılan Grant Thornton araştırmasına göre.

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

Baskın çevrimiçi kısa vadeli kiralama platformu Airbnb’ye göre, “Yunanlı ev sahiplerinin büyük çoğunluğu – yaklaşık %70 – yalnızca bir kiralık mülke sahip ve çoğu şehir merkezlerinin dışında yer alıyor ve bu da turizmin faydalarının yerel ailelere ve topluluklara yayılmasına yardımcı oluyor. ” 2022’de Yunanistan’da kısa vadeli bir mülkün tipik sahibi yaklaşık 4.000 dolar kazanıyordu. Ev sahiplerinin üçte ikisinden fazlası, enerji fiyatları ve ipotek ödemeleri arttıkça artan yaşam maliyetlerini karşılamak için Airbnb gelirini kullandıklarını söylüyor.”

Yeni kuralların, konutları korumak ile evlerine mali açıdan yardım etmek için alanlarını kiralayan sıradan aileleri desteklemek arasında bir denge kurması gerekecek.

Airbnb’nin Güney Avrupa’daki kamu politikası ve kampanyalardan sorumlu başkanı Valentina Reino, Yunan yayınevi Kathimerini ile yaptığı görüşmede şunları söyledi: “Airbnb, sektöre yönelik ilerici düzenlemeler için verilen mücadelede uzun süredir ön saflarda yer alıyor ve hükümetin daha net bir şekilde ayrım yapma kararını memnuniyetle karşılıyor bireysel ve profesyonel ev sahipleri arasında.” Ancak şunu da ekliyor: “Bazıları tarafından desteklenen yeni, daha kısıtlayıcı kuralların, konutları korumak ile evlerini finansal olarak desteklemek için evlerini kiraya veren sıradan aileleri desteklemek arasında bir denge kurması gerekecek: geceleme sayısının sınırlandırılması gibi önlemler, Yunan ailelerine ve turizm sektörüne zarar verebileceği gibi AΑΔΕ ile yapılan çalışmaları da tehlikeye atabilir.”

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

Kısa vadeli kiralama piyasasına hükümet müdahalesinin bir parçası olarak ve vergi kaçakçılığına çözüm bulmak amacıyla, Bağımsız Devlet Vergi Dairesi ile Airbnb, Booking.com ve Expedia Group/VRBO arasında bu hafta güncellenmiş yeni bir mutabakat zaptı imzalandı.

Yeni anlaşmaya göre, dijital platformlar artık mülk kayıt numarası alanına (AMA/ESL/MAG) editoryal kontroller uygulayacak. Yöneticilerin hata ve kaçırmalarını önlemek amacıyla, yöneticileri belirlemek ve doğrulamak için IBAN hesap sahibinin adını ve soyadını ek olarak gönderecekler, her giriş için yıllık kiranın (geceleme) toplam tutarını gösterecekler ve geri dönecekler. Mülk numaralarını tamamlamak veya düzeltmek için zaten bildirim aldıklarında uymayan yöneticilere ilişkin verileri dosya formatında ADA’ya iletin.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

Turistik destinasyonlar üzerindeki etkisi

Kısa süreli kiralamaları eleştirenler, onları yalnızca otel sektörüyle haksız rekabetle ve devletin gelir kaybıyla suçlamakla kalmıyor. Ayrıca bir dizi başka sonuç nedeniyle de ağır bir şekilde eleştiriliyorlar. Kiralarda ciddi bir artıştan ve devlet çalışanları, turizm çalışanları, doktorlar, öğretmenler ve yerel toplulukların işleyişi için gerekli diğer meslek temsilcileri için turistik bölgelerde konut bulunamamasından bahsediyoruz. Ayrıca Grant Thornton’a göre bunun sonuçları arasında – Mahallelerin, şehirlerin, kasabaların ve adaların karakterini değiştirme riski. Raporda, benzer uluslararası çalışmalar gibi “kentsel özelliklerin, yerel karakterin ve alanların kültürel kimliğinin değişmesinden” de bahsediliyor.

Ayrıca deneyim eksikliği nedeniyle birçok sahibinin rahatsızlık, uygun bakım ve onarım sorunları yaşadığı da belirtiliyor. Bu da Grant Thornton’a göre şu sonuca varıyor: “Yunan turizm ürününün kalitesinin bozulma riski ve uluslararası tanınırlığının olumsuz etkilenmesi”. Ayrıca kamu ve kişisel güvenlik, atık bertaraf yükü ve enerji tüketimi ile ilgili kaygılara da değinilmektedir.

Source link