Gayrimenkul: Atina’nın 5 bölgesinde yeni fiyat artışları

GEOAXIS Apartman Değerleri Gözlemevi 2023’e göre, Atina’nın beş büyük bölgesinde dairelerin potansiyel satış fiyatlarında etkileyici bir büyüme kaydedilmeye devam ediyor: Ampelokipi (Merkez), Maroussi (Kuzey), Paleo Faliro (Güney), Peristeri (Batı) , Holargos (Doğu).

2023’ün üçüncü çeyreği ile 2022’nin üçüncü çeyreği arasında yıllık ortalama artış yeni inşaatlarda %14,92, eski dairelerde ise %13,81 olacak.

Fiyatlardaki önemli artış, arzdaki büyük düşüş nedeniyle (mükemmel turizm sezonu ve Airbnb nedeniyle), bu yılki numunenin ağırlıklı olarak dahil edilmesinden kaynaklanmaktadır. çok daha yeni ve daha pahalı daireler.

Şirketin son 10 yıllık analizinin sonuçları önemli. Veri işleme, 2014 değerlerine kıyasla yeni binalarda ortalama artışın %66, eski apartmanlarda ise %61 olduğunu gösteriyor.

Yeni daireler
Ortalama 95 m2 alana sahip, ortalama yaşı sadece 2 yıl olan ve 1. katta yer alan yeni nesil daireler için yapılan pazar araştırmasında en yüksek fiyatların Holargos’ta (4048 euro/m2) kaydedildiği sonucuna varıldı. yıllık %13,55 büyümeyle 3565 euro/m2’den .m.

Sırada: Paleo Faliro (yıllık %15,25 artışla 2950 euro/m2’den 3400 euro/m2), Maroussi (yıllık %15,69 büyümeyle 2856 euro/m2’den 3304 euro/m2), Ampelokipi ( Yıllık %11,80 büyümeyle 2500 Euro/m2’den 2795 Euro/m2 ve Peristeri (yıllık %18,33 büyümeyle 2029 Euro/m2’den 2401 Euro/m2).

Yukarıdakilere dayanarak, Diğer tüm bölgelerle karşılaştırıldığında yıllık artışın en büyük artışı Peristeri, en küçük artışı ise Ampelokipi kaydetti.

Eski daireler (35+ yaş)
Ortalama 100 m2 alana sahip, yaş ortalaması 43 olan ve 2. kattaki daha eski daireler için anket, en yüksek değerlerin Holargos’ta (2.235 euro/m2) kaydedildiğini gösterdi. yıllık %12,59 artışla 1.985 Euro/m2’den gerçekleşti. Sırada: Maroussi (yıllık %14,20 artışla 1.620 euro/m2’den 1.852 euro/m2), Paleo Faliro (yıllık %14,20 büyümeyle 1.536 euro/m2’den 1.751 euro/m2) % ), Peristeri (yıllık %17,27 artışla 1268 euro/m2’den 1487 euro/m2) ve Ampelokipi (yıllık %10,97 büyümeyle 1313 euro/m2’den 1457 euro/m2).

Yukarıdakilere dayanarak, Diğer tüm bölgelere kıyasla Peristeri en büyük yıllık artışı, Ampelokipi ise en küçük artışı kaydetti.

Kiracılar kuşağı
Günümüzün gençlerinin çok büyük bir yüzdesinin kendi evine sahip olamama sorunu (nesil kiracı) ortaya çıkmakta olup, bu durumun önümüzdeki yıllarda Yunanistan ve İspanya gibi ev sahipliği oranlarının yüksek olduğu ülkelerde bile hakim olması beklenmektedir. Uzun ömürlü temel maaştaki artış ile gayrimenkul maliyeti arasındaki fark gösterge niteliğindedir ve mali açıdan vatandaşların kiralamaya geçişini (kendi evini satın alma konusunda isteksizlik veya fırsatların yokluğu) tam olarak açıklar..

Eurostat’a göre 2012’den 2022’ye kadar temel ücretlerin yüzde 11,7 oranında düştüğü, Yunanistan Merkez Bankası’na göre ise ülke genelinde daire fiyatlarının yüzde 17,0 oranında arttığı belirtiliyor.

Source link