Attika gayrimenkullerine en büyük meblağları yatıran 4 ülkenin sakinleri

Yunanistan’daki gayrimenkuller, özellikle Attika’daki yabancı alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Yunanistan Merkez Bankası’nın son verilerine göre, 2023’ün ilk yarısında iç piyasaya yurt dışından yaklaşık 1.102 milyar euro değerinde fon girmesi tesadüf değil. Bu rakam aynı döneme göre yüzde olarak neredeyse %40 daha fazla. geçen sene.

Askeri çatışmanın başlamasından sonra İsrail Hamas’la İsraillilerin, Yunanistan’daki ve özellikle Attika’daki yabancı mülk alıcıları arasında en popüler milletlerden biri olması nedeniyle, yurt içi emlak piyasasına gelecekte nasıl yaşayacaklarına dair endişeler hakim.

Attika Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Lefteris Potamianos, kesin bir sonuca varmak için henüz çok erken olduğunu söyledi. Ancak kendisine göre, çatışmalar ortamında geçen hafta Atina emlak piyasasına yönelik iki önemli sözleşme imzalandı. Bunlardan biri bir İsrailli, ikincisi ise bir Lübnanlı tarafından imzalandı. Bir milyon avro değerindeki bu sözleşmelerden biri, Neos Kosmos’ta ticari kullanım amaçlı bir apartmanın inşa edileceği bir arsanın satın alınmasıyla ilgili.

Aynı zamanda, potansiyel İsrailli alıcıların IDF’ye seferber edilmesi nedeniyle üç farklı mülkün satın alınmasına yönelik müzakereler de donduruldu. Ancak orta ve uzun vadede savaşın gayrimenkul talebinde yeni bir artışa neden olabileceği görülüyor.

İtalyan inşaat malzemeleri devinin bir yan kuruluşu olan Mapei Hellas’ın CEO’su Bay Spyros Papagiannakis’in yakın zamanda belirttiği gibi, İsrailliler ve Lübnanlılar Kıbrıs ve Yunanistan’daki konut mülklerine büyük ilgi göstererek sessiz bir ortam bulmaya çalışırken, savaş inşaat faaliyetlerine fayda sağlayabilir. eve nispeten yakın.

Dört ülkenin sakinleri Yunan emlak piyasasına hakim

İlgi hakkında İsrailBu, Spitogatos Insights’ın 2023’ün üçüncü çeyreğindeki konut aramalarına ilişkin verilerine göredir. O zaman daha ayrıntılı olarak Atina’nın merkezinde “birincilik” alındı Amerikalılar ve İngilizler ikinci sırada, İsrailliler ise üçüncü sırada. Üçüncü çeyrekte Atina’nın merkezindeki konutların ortalama satış fiyatı 2022 yılına göre yüzde 14,4 artarak metrekare başına 2 bin euroya ulaştı.

Spitogatos’a göre, mülklere ilişkin soruların çoğu ABD’den ve üçüncü çeyrekte fiyatların metrekare başına 3.611 € olduğu Attika’nın güney banliyölerinden geldi. 2022’nin üçüncü çeyreğindeki 3.167 m’ye kıyasla %14’lük bir artış kaydedildi.

Atina’nın güneyinde ikinci sırada ise potansiyel alıcılar yer alıyor. Büyük Britanyatakip ediliyorlar Almanlar. Milliyetler açısından aynı “sıra” bu yılın ikinci çeyreğinde de kaydedildi.

Ortalama konut fiyatlarının metrekare başına 2.000 Euro seviyesinde olduğu Pire bölgesinde, 2022 üçüncü çeyreğine göre yüzde 14,7 artışla İngiltere ilk sırada yer alıyor. İkinci sırada ABD, üçüncü sırada ise Almanlar yer alıyor.

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla ortalama konut satış fiyatındaki en büyük artışlardan birinin 2023’ün üçüncü çeyreğinde kaydedildiği Pire banliyöleri ise +%23,2 ile burada En büyük ilgiyi Amerikalılar gösterdi, ikinci sırayı İngilizler aldı. İlk üçü tamamlıyoruz Almanlar. Pire banliyölerinde Temmuz-Eylül 2023 döneminde ortalama ev fiyatı metrekare başına 1.714 euro oldu. M.

Emlak ağı RE/MAX Hellas yakın zamanda şunları kaydetti: İsrail Yunanistan’da yabancı alıcılar arasında en popüler beş ülke arasında yer aldı, 1. sırada yer alırken, onu sırasıyla Çin ve Almanya 2. ve 3. sırada takip ediyor.

İsrailli alıcıların 4 kategorisi

Elde edilen verilere göre İsrail’den potansiyel gayrimenkul alıcıları şu şekilde ayrılıyor: dört farklı kategori.

İlk kategoriye ağırlıklı olarak toplam maliyeti 100 bin avroya varan küçük daireler satın almak isteyen özel yatırımcıları içeriyor. Bu alıcılar ağırlıklı olarak merkezi bölgelerle ilgileniyor ve yıllık %5-6 net getiri elde etme arayışındayken, diğer gelişmiş pazarlarda olduğu gibi kendi ülkelerinde de getiri %2-3’ü geçmiyor.

İsrail’in küçük ve orta ölçekli şirketleri ikinci kategori. Bu durumda bütçe 500.000 ila 5 milyon euro arasında değişiyor ve karlılık genellikle %13’ün üzerinde oluyor.

Büyük İsrail şirketleri üçüncü kategori. Genellikle 5 milyon Euro’nun üzerinde yatırımlar yaparlar ve uzun vadeli kar ararlar. Hdördüncü kategori yatırımcılar İsrail pazarında satabilecekleri konut portföylerini genişletmek için Yunanistan’a gelen emlakçılardır.

Source link