Atina: emlak fiyatları metrekare başına 20.000 avroya ulaştı

Yunan emlak piyasası, anlaşmaları engellemeye devam eden bürokratik ve diğer engellere rağmen yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.

Önümüzdeki yıllarda ise kötüleşen ekonomik ortama rağmen yatırım ilgisi devam edecek. Bu, Ekim ayının sonunda gerçekleşen Prodexpo konferansında Yunan emlak sektörünün önde gelen temsilcilerinin dile getirdiği genel değerlendirmeydi. “Yunanistan, son 2-3 yıldır hayata geçirilen ofis kiralama şirketleri ve sıfırdan projeleriyle yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor”Arbitraj RE ortağı George Vitoulas şunları kaydetti:

Solum PY Gloval Genel Müdürü ve RICS Yunanistan Danışma Kurulu üyesi Panos Charalampopoulos’a göre talep yüksek, arz ise düşük.

“Yeniden inşa edilen her şey karşılanamaz hale gelirken, devlet kurumları ve fonlar çok sayıda bedava gayrimenkule sahipken, fiyat artışları kontrol edilemiyor.”diye belirtti Bay Charalampopoulos. Paylaşım platformlarında 150 bin mülk bulunduğunu ve bu mülklerin piyasada nasıl görünebileceğine bakmak gerektiğini sözlerine ekledi.

Yunan emlak piyasasının makul fiyatlarla hareket ettiği ve m2 başına fiyat açısından şu ana kadar Avrupa’nın en ucuz piyasalarından biri olmayı sürdürdüğü tahmin edildiğinden, 2024 için de temkinli bir iyimserlik var.².

Yabancı yatırımların çekilmesinde siyasi ve ekonomik istikrar çok önemli bir rol oynuyor. Ten Brinke Hellas CEO’su Fotis Giofthios buna dikkat çekti. “Ülke yatırım için büyük fırsatlar sunuyor. Ülkenin sunduklarına odaklanmamız ve fırsatları belirlememiz gerekiyor.” bankaların ve hizmet şirketlerinin yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilecek bol miktarda gayrimenkule sahip olduğunu söyledi.

Emlak acentesi Yunanistan Home Invest

Intracom Properties CEO’su Sotiris Bakagiannis, son yıllarda yaratılan istikrar sayesinde Yunanistan’ın dünyanın geri kalanına göre farklı bir konumda olduğunu kaydetti. “Yunanistan küresel bir turizm ve yatırım merkezi olarak en iyi performansı gösteriyor” – Artan inşaat maliyetlerine ve yüksek faiz oranlarına rağmen piyasanın olumlu dinamiklerini sürdüreceğine inanan Bakagiannis, şöyle konuştu:

Prosperty’nin kurucu ortağı ve CEO’su Antonis Markopoulos, yüksek faiz oranlarının ve birçok sorunun olduğu bir çağda, paradoksun Yunanistan’da sorunun satın alınabilirlik olduğunu vurguladı.

Plasis Real Estate + Development’ın kurucusu Minas Dimos, emlak piyasasında arzın talebin gerisinde kaldığını ve bazı bölgelerde fiyatların hızla arttığını kaydetti.

“Örneğin güney Attika’da, bu adı taşıyan bölgede”Atina Rivierası“mülkler 7.000 ile 20.000 euro/m2 arasında değişen fiyatlarla sunuluyor.” Mimos, konut alıcılarının yaklaşık %50’sinin yabancı olduğunu belirterek açıkladı.

Zorluklar
Hatta Dimand CEO’su Dimitris Andriopoulos, önümüzdeki iki yıl içinde ülkemizin yabancı yatırım çekmede zorluklarla karşılaşacağını öne sürerek, bunun gerekliliğine dikkat çekti. “Şirketlerin büyük proje birikimini tamamlama konusundaki sınırlı becerisini ciddi şekilde ele alın.”

Arbitrage RE Ortağı George Vitoulas da ülke çapındaki projelere teklif veren müteahhitlerde görülen usulsüzlüklere dikkat çekerek şunu vurguladı: “Projelerin uygulanmasında ve toplantı programlarının uygulanmasında büyük zorluklar yaşanıyor.”

Premia CEO’su Kostas Markazos’a göre Yunanistan’ın yabancılarla rekabet edebilmesi için, “Bizi çeken şeylerle yetinmemeliyiz, mesela tapu kaydımız yok ama sıkıntı yaşıyoruz.”

Source link