Yunanistan, tatil evi satın alma konusunda Avrupalı ​​yatırımcılar ve fonlar için bir mıknatıs konumunda. En çok hangi alanlar talep görüyor?

Son dönemde yapılan araştırmaların sonuçlarına göre Yunanistan, kır evi satın almak için Avrupa sermayesinin çekim merkezi konumunda.

Özellikle Hollanda merkezli ve Yunanistan’da tatil evlerinin satışında uzmanlaşmış bir Yunan şirketi olan Elxis, Yunanistan pazarının 3 milyon potansiyel Avrupalı ​​ev alıcısı için bir “Eldorado” haline geldiğini tahmin ediyor. Şirkete göre, Artan faiz oranları, çelişkili bir şekilde, son aylarda talep büyümesi üzerinde olumlu bir etki yarattı.

Olayların bu gelişimi Ülkemizde diğer Avrupa pazarlarına göre daha düşük satış fiyatları. Yani yabancılar kendi ülkelerinde ipotek almaktan kaçınabilirlerYunanistan’da bir tatil evi satın almak için, satın alma işlemini kendi sermayenizi, tasarruflarınızı veya diğer kaynaklarınızı kullanarak finanse etmeyi seçebilirsiniz.

Faiz oranlarının artmasının ardından tatil evi alımı için banka kredisi alma isteğinin donduğu ortaya çıktı. Elxis’in genel müdürü Georgios Gavrielides, bunun nedeninin %4-5’lik kredi faiz oranının, bir yatırımcının satın aldığı tatil evini işletmekten elde edebileceği kârı esasen ortadan kaldırması olduğunu söylüyor.

Almanya, Hollanda, Belçika, Fransa, İngiltere, Avusturya ve İsviçre gibi Batı ve Kuzey Avrupa ülkelerinden yatırımcılar artık yatırım yapıyor. birikimlerini yalnızca yurt dışında, özellikle Yunanistan’da tatil evi satın almak için kullanmayı tercih ediyorlar.

Bu şekilde sağlarlar dört kat faydaElxis uzmanları diyor. Bu sayede finansal varlıklar enflasyondan korunur ve yatırım yaptıkları mülkün işletilmesinden tatmin edici bir gelir elde ederler. Ayrıca işletme ve kişisel gelirlerini, eğer mülklerini 5-10 yıl içinde yeniden satmak istiyorlarsa, mülklerinin gelecekte değer kazanmasına yönelik mükemmel beklentilerle birleştiriyorlar.

Satış fiyatı
Yunanistan’da yeni inşa edilmiş bir tatil evinin ortalama satış fiyatının 300.000-350.000 Euro civarında olması, onu Avrupalı ​​yatırımcılar için ideal kılıyor ve bu, giderek daha fazla potansiyel alıcının dikkatini çekmeye başlıyor. Bay Gavrielides, Yunanistan’daki tatil evlerinin büyük değer taşıdığını, çünkü diğer pazarlarla karşılaştırıldığında küçük bir miktar para karşılığında denize yakın veya manzaralı, yüzme havuzu ve tüm olanaklara sahip bir ev satın alabileceğinizi tahmin ediyor.

İlgili anketlere dayanan tahminlere göre, yaklaşık 3 milyon Batı Avrupa vatandaşı şu anda işletme ve kişisel kullanım için yaklaşık 300.000 – 350.000 Euro tutarında bir sermaye yatırımı yapmayı düşünüyor.

Yatırımcıların tercih ettiği alanlar
Yayımlanan birbirine yakın tahminler ve araştırma sonuçlarına göre, yabancıların her zaman alıcı olarak tercih ettiği Yunan adalarının yanı sıra “ilgi artışı” da yaşanıyor. Atina Rivierası.

Aynı zamanda Yunanlıların yurt dışında tatil evi satın alma talebi de artıyor. Özellikle Elxis tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, bu yıl Yunanistan’daki 10 tatil evinden 1’inden fazlası (%12,3) başta ABD, Kanada ve Almanya olmak üzere ikinci ve hatta üçüncü nesil gurbetçiler tarafından satın alındı. Yunan gurbetçilerin tatil evi satın almasının ardındaki itici güç, Yunan konut piyasasının toparlanma ve değerlerin yükselme eğiliminde olmasıdır. Aynı zamanda özellikle gurbetçilerin kalıcı olarak yaşadığı ülkelerle karşılaştırıldığında rekabetçi fiyatlarla kaliteli gayrimenkul sunmaktadır. Gurbetçilerin ilgi alanları çoğunlukla Girit, Halkidiki ve İyonya Denizi’dir.

Yunanistan Sotheby’s International Realty’nin başkanı ve CEO’su Savvas Savvaidis’in belirttiği gibi, Yunanistan lüks konut piyasası son yıllarda önemli ölçüde değişti. Baş döndüren ev satış fırsatları son yıllarda Atina, Porto Heli ve Mikonos’ta tamamlandı, – Bu sadece başlangıç. Yunanistan’daki “ödül varlıkları” (“güzel bilgiler”) için mevcut fiyatlar yalnızca Fransa’nın güneyinde, İtalya’da ve hatta İspanya’da kaydedilen fiyatların bir kısmı. Ülkenin ana lokasyonlarındaki lüks konutların fiyatları nispeten sabit ve metrekare başına 6.000 ila 12.000 avro arasında değişiyor; özel gayrimenkullerde ise halihazırda metrekare başına 20.000 avroya ulaşıyor. ve bazı durumlarda daha da yüksek.

Sotheby’s International Realty’nin Yunanistan’a ilişkin yaptığı araştırmaya göre, Korfu adası yine en çok tercih edilenler arasında yer alırken, Atina Rivierası konut satın alma başvurularında %25,8 oranında artış kaydederek ilk kez talepte Mikonos’u geride bıraktı. Atina şehir merkezi ve Paros ilk beşte yer alırken, onları Lefkada, Girit, Kea, Tinos ve Rodos takip ediyor.

Talebin büyümesindeki belirleyici faktör Atina Rivierası’nda modern uluslararası standartlarda gayrimenkulUluslararası medyada bildirildiği gibi. Bu karakteristiktir Elliniko’nun kıyı bölgesinde satışa sunulan ilk mülkler birkaç ay içinde tükendi ve bu kadar yüksek talep nedeniyle başlangıçtaki beklentiler aşıldı.

Yatırımın Önemli Rolü
Hem kamu hem de özel sektör, limanlar, otoyollar ve havalimanları gibi hayati önem taşıyan altyapılara büyük meblağlar yatırım yaparak sadece emlak piyasasının değil, genel olarak turizmin ve onlarca ekonomik sektörün gelişimine de belirleyici katkı sağladı. Yemek ve turizm için ekipman tedarik eden bir şirket olan KOSTOPULOS HORECA’nın mali direktörü Yiannis Antsaklis’in CHENIA’daki bir bilgilendirici etkinlikte belirttiği gibi, özel altyapı son yıllarda önemli ölçüde gelişti ve popüler destinasyonlarda hızlı bir şekilde gelişmeye devam ediyor (ve sadece ).

Yunan ve yabancı iş adamlarının yatırımları turizm ekonomisini genişletip güçlendirdi, birçok istihdam yarattı, aynı zamanda inşaat, dijital teknoloji, lojistik vb. diğer sektörlerin de gelişmesine yardımcı oldu.

Source link