Gayrimenkul: kiralama ofisleri ve perakende satış tesisleri için büyük işlemler – kiranın nasıl değiştiği

Cushman & Wakefield Proprius’un 2023 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin raporuna göre, Yunanistan’ın ofis ve perakende sektörlerindeki toplam yatırım 130 milyon Euro’yu buldu.

Özellikle perakendede, 2023’ün üçüncü çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre %30, geçen yılın aynı dönemine göre ise %25 artışla 52 ulusal kiralama işlemi gerçekleşti.

Perakende pazarındaki yatırımların hacmi yaklaşık 40 milyon Euro’yu buldu

Ancak önceki günlerde resmi olarak kapatıldığı için bu çeyreğe yansımayan önemli bir işlem, Smart Park perakende parkının Reds (Hellactor Group’un bir yan kuruluşu) tarafından toplam kiralanabilir alana sahip satışıdır. ​​50.592 m2 m, Trade Estates’e 110 milyon Euro karşılığında (borçsuz ve nakitsiz olarak), Reds ise 95,8 milyon Euro aldı.

Hangi zincirler yeni mağazalar açtı?

Üçüncü çeyrekte ülke düzeyinde önemli ticari kiralama işlemlerine imza atıldı. Bunlar arasında Glyfada’daki Juicy Couture ve JD Sports mağazaları, Neo Psychiko’daki Kiko Milano mağazası, Selanik’teki Tsimiski Caddesi’ndeki Oysho mağazası ve Tike’ın yeni spor ayakkabı mağazası yer alıyor! Atina’nın merkezinde Mitropoleos ve Nikis caddelerinin kesiştiği noktada, Girit Heraklion’daki Folli Follie mağazası ve Pagrati’deki Intersport mağazası.

Perakende parkları ve satış noktalarındaki kiralama anlaşmaları arasında Selanik’teki Florida 1 Park’ta Sinsay ve Ikea mağazalarının, Larissa’daki Fashion City Outlet’te Sinsay ve Moustakas Toys’un açılması ve Smart Park’ta yeni bir Massimo Dutti mağazasının açılması yer alıyor.

Alışveriş merkezlerine gelince, bu çeyrekte Golden Hall’daki Porsche pop-up mağazası, The Mall’daki yeni The Big Bad Wolf ve River West’teki Alter ve Mat giyim mağazaları da dahil olmak üzere yeni mağazaların açılmasıyla performans oldukça güçlü olmaya devam ediyor.

Lüks markalardan yeni mağazalar
Mikonos ve Santorini’nin yanı sıra diğer birçok ünlü tatil yeri, lüks alışveriş için sıcak destinasyonlardır; Mikonos’taki Cavo Tagoo Hotel’deki Moschino pop-up butiği, Milanolu lüks moda markası Palm Angels’ın genişlemesi ve burada açılan önemli mağazalar gibi önemli mağazalar burada açılmaktadır. Danimarkalı kozmetik markası Mikonos’taki Alûstre, Halkidiki’deki Sani Marina’daki Kiton mağazası ve Santorini’deki yeni Hublot mağazası.

Kiralar sabit kalıyor
Kiralama eğilimleri açısından bakıldığında, en popüler alışveriş caddelerinde kira fiyatları 2023’ün 3. çeyreğinde sabit kaldı ve önemli turist sayıları sayesinde yaz sezonunda iyi performans gösterdi. Arzın düşük olduğu Atina’nın merkezindeki prestijli bölgelerde çok az büyüme kaydedildi.

Özellikle ülkenin en pahalı ticari caddesi olan Ermu’da aylık kira 285 euro/m2’ye yükseldi. 2023’ün ikinci çeyreğinde m2’ye 290 Euro/m2. üçüncü çeyrekte m. Selanik’teki Tsimiski, Kolonaki, Glyfada, Kifissia ve Pire gibi diğer bölgelerde ise herhangi bir değişiklik olmadı.

Korint’teki Ofis

Ofis piyasasında kiralar artıyor
Rekabetin birinci sınıf alan kiralarını artırmasıyla ofis piyasası olumlu dinamikler sergilemeye devam ediyor.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde emme hacmi yaklaşık 50.000 m2 olarak gerçekleşti. Bu rakam önceki çeyrekle aynı ancak 2022’nin aynı dönemine göre %100 daha yüksek.

Bu rakam esas olarak Mytilineos Grubunun 29.000 m2 kiralama anlaşmasından etkilenmiştir. Peania’daki Attica Odos boyunca 1.100 park alanına sahip m2 ofis alanı.

2023 yılının 9 ayında gerçekleştirilen işlem sayısının 2022 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %40 arttığını unutmayın. Atina’daki talebin başında teknoloji sektörü geliyor, ancak bu sektörde uzaktan çalışma oranı yüksek.

Kaliteli alan eksikliğinin kiraları artırması nedeniyle premium alan kiraları konusunda bazı kutuplaşmalar yaşandı. 2023 yılı 3. çeyrekte ortalama baz kira 28 euro/m2’ye yükseldi. ayda m ve bazı işlemler 30 euro/m2 eşiğini aştı. ayda m. Binanın kalitesinin kira seviyelerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynadığını unutmamak önemlidir. Dolayısıyla aynı bölgede diğerlerine göre farklı kira dinamikleri sergileyen binalar olabiliyor.

Arz azalıyor

Genel olarak ofis sektöründe boşluk oranı azalmış ve Atina-Pire’de özellikle merkezi bölgede ve kuzeydeki L. Vasilissa Sophias bölgesinde (Kifissia, Attiki Caddesi, Messogeion Caddesi) ortalama %11,7’ye çıkmıştır. Ulusal Cadde, Singru, Vouliagmeni ve Pire limanında.

En düşük rakam yüzde 5,7 ile merkezde, en yüksek rakam ise yüzde 25 ile kirada olduğu gibi Ulusal Karayolu’nda kaydedildi. Merkezde ve kuzeyde en yüksek kira fiyatları metrekare başına 28 Euro’dur. Yüksek kaliteli tesisler için m2, Ulusal Yolda ise bu rakam m2 başına ortalama 16 Euro’dur. şu anda m.

Yatırımlar
2023 yılının 3. çeyreğinde ofis binalarına yapılan yatırımın hacmi, geçen yıla göre %25 daha fazla olan 90 milyon Euro’ya ulaştı. Ancak bunların çoğunlukla özel faizli anlaşmalar olduğu ve yatırımcıların son dönemde artan fonlama maliyetleri nedeniyle temkinli davrandıkları açık.

En büyük işlem, yıl sonuna kadar tamamlanması beklenen üç binanın NBG tarafından 180 milyon € karşılığında satın alınmasıydı. Toplam 800 m2 alana sahip Bucurestiou caddesindeki Lakis Gavalas stüdyosunun kiralanması. Hugo Boss’a ev sahipliği yapacak m.

Sertifikalı alanlardaki yükseliş eğilimiyle ortalama kira sabit kaldı

Yunan ofis sektöründeki pazar performansı, diğer Avrupa pazarlarıyla karşılaştırıldığında sürekli olarak zayıf kalmaya devam ediyor. Yatırım yapılabilir yeşil binaların mevcudiyeti de çok düşükken, bu tür alanlara olan talep artıyor.

2024 yılında yeni ofis binası inşaatı talebe göre düşük kalacak ve alanın önemli bir kısmı zaten dolu olacak.

Source link