Gayrimenkul: Atina dünyanın en iyi pazarları arasında – Knight Frank araştırması

Knight Frank’ın yaptığı araştırmaya göre Dünyanın en büyük 107 şehri arasında, Atina emlak piyasası dünyada 5. sıradaYunanistan’ın başkentinde ev fiyatları 2023’ün üçüncü çeyreğinde %2,4 arttı.

Yıllık fiyat artışı Atina’da %12 olurken, Ankara %102,7 ve İstanbul %77,6 ile ilk iki sırayı aldı. Ancak Türkiye’de enflasyon hâlâ zirvede ve Türk lirası dün dolar karşısında tüm zamanların en düşük seviyesi olan 29,7060’a gerileyerek 2023’te yüzde 37 değer kaybetti.

Üçüncü sırada ev fiyatlarının yıllık yüzde 18 arttığı Dubai, dördüncü sırada ise Atina’nın hemen üzerinde yüzde 14’lük büyümeyle Zagreb yer alıyor.

Knight Frank’a göre 2024’teki mülk toparlanma hızı sınırlı olacak çünkü merkez bankalarının yılın ilerleyen dönemlerinde beklenen faiz indirimlerine rağmen ipotek maliyetleri pandemi öncesine göre önemli ölçüde yüksek kalacak.

Knight Frank analistleri, merkez bankalarının faiz oranlarını artırarak enflasyonla mücadele etme çabalarına rağmen ev fiyatlarının dünya çapında artmaya devam ettiğini söylüyor. Ortalama yıllık fiyat artışı %3,5 olup, pandemi öncesi 10 yıllık ortalama olan %3,7’nin oldukça altındadır.

Ankete katılan 56 pazardan 35’inde yıllık fiyat artışı, 21’inde ise fiyat düşüşü görüldü. Fiyat artışı 2022’nin ilk çeyreğinde %10,9’a ulaştı ancak bu yılın ikinci çeyreğinde sert bir şekilde yavaşlayarak %2,2’ye geriledi. Son çeyrekteki artış, aralarında İrlanda, İsveç, İngiltere ve ABD’nin de bulunduğu birçok pazardaki güçlü fiyat artışını yansıtıyor.

Atina’da Daire – 65.000 euro

Bu pazarlarda, satılık mülklerin bulunmaması nedeniyle ipotek borçluları için artan maliyetlere rağmen fiyatlar yükseliyor. Tarihin en hızlı artış oranlarına rağmen ev fiyatları bu yılın başında sadece biraz düştü ve ardından yükselmeye devam etti ve şu anda 2022 zirvesinin %3,5 üzerinde.

Enflasyona göre ayarlama yapıldıktan sonra bile, yüksek faiz oranlarına rağmen gerçek ev fiyatları 2022 zirvesinin sadece %2 altında. Knight Frank’ın raporuna göre, konut fiyatlarının istikrarı sınırlı fonlar, artan hane halkı tasarrufları ve yüksek ücret artışıyla açıklanıyor.

Özellikle İngiltere gibi ülkelerde ücret artışları enflasyonun üzerinde seyrediyor. Ancak konut fiyatlarının sürdürülebilirliği konusunda piyasaların asıl kaygısı satış hacimlerindeki toparlanma hızının yavaşlamasıdır.

Source link