İsrailliler hâlâ Selanik’teki gayrimenkulleri hedef alıyor

İsrailliler, Gazze’deki savaşın başlamasından neredeyse 3 ay sonra satın almalarda veya yatırımlarda herhangi bir duraklama yaşanmaması ve ilk günlerde izlenen uyuşukluk ve bekle-gör tutumunun ardından Selanik emlak piyasasına büyük ilgi göstermeye devam ediyor. Çatışmaların ardından piyasa savaş öncesi faaliyetlerine geri dönüyor.

Tabii diğer taraftan Selanik’te askeri çatışmalardan sonraki ilk dönemde de farkedildiği gibi gayrimenkul satın alma konusunda bir acele yok. Emlak piyasasında savaş öncesi talep devam ederken, İsrail’in otel yaratmaya yönelik yatırım planları ve İsrail fonlarından Thess Intec teknoloji parkına sermaye tahsisi en azından henüz askıya alınmadı.

Bununla birlikte, bir miktar hareketliliğe rağmen, ülkede altın vize alan İsraillilerin sayısı az kalıyor; çünkü savaş nedeniyle başvurularda patlama olacağı beklentilerine rağmen, Göçmenlik Bakanlığı’nın Kasım ayındaki mevcut en son verilerine göre yalnızca 183 İsrailli bu vizeleri aldı. Eylül ayında, çatışma başlamadan önce 157 İsrailli onları kabul etti.

Altın Vize, yatırımcılara kendileri ve aileleri için 250 veya 500 bin euro (bölgeye bağlı olarak) yatırım tutarında oturum vizesi alma olanağı sağlıyor. Gayrimenkul satın almaya olan ilgi, esas olarak Selanik’in merkezi ve Atina’nın yanı sıra, altın vize almak için minimum 500 bin yatırım eşiğinin bulunduğu Attika’nın güney banliyölerinde yoğunlaşıyor.

Savaş devam ediyor, yatırımlar tüm hızıyla sürüyor

Bu kapsamda İsrail’den gelen fon akışında herhangi bir değişiklik yapılmamakta ve sözleşmeler planlandığı gibi uygulanmaktadır. Savaşın şehrin pazarı üzerindeki kesin etkisinin daha net bir resmi 2024 yılının ilk çeyreğinde ortaya çıkacak.

İsrail’in Selanik’teki yatırım planları bina, müstakil ev, gayrimenkul, arazi ve oteller ile konut kompleksleri dahil daha büyük projelerin satın alınmasına odaklanmaya devam ediyor. Satın alınan mülkü genellikle yenilendikten sonra yurttaşlarına satarak hatırı sayılır bir kâr elde edenler de var.

İsraillilerin şehre olan duygusal bağları, ortak fikir ve kültürlerinin yanı sıra coğrafi yakınlık da İsraillileri bir mıknatıs gibi Selanik’e çekerken, siyasi ve ekonomik istikrar, ülkelerine göre uygun satış fiyatları, ülkemizdeki Akdeniz yaşam tarzı ve ulaşım kolaylığı Piyasaya Yunanca koymak tercihlerinde ilk sırada yer alıyor.

İsrail’in Selanik’in turizm sektöründe de güçlü bir varlığı var. 2022’de İsrailliler, üç yıl aradan sonra (2019’dan bu yana) ilk kez ziyaretlerde en çok ziyaret edilen yabancı uyruklular oldu, ancak gecelemelerde salgın öncesi seviyelere göre bir azalma görüldü.

Aynı zamanda şehir bir dizi iddialı yatırım planını da hayata geçiriyor. Fattal Group, Tsimiski 1 ve Katun caddelerinin köşesinde dört yıldızlı NYX Thessaloniki otelinin inşaatına başladı. Gayrimenkul alımını da içeren projenin maliyetinin yaklaşık 22 milyon euro olduğu tahmin ediliyor.

2025 yılı için savaş öncesi planlamaya göre İsrailli Brown firmasının Selanik’teki portföyünden iki otelin açılması planlandı. Son olarak, programda başka bir aksama olmazsa 2024 yılında Perea’da inşaatına başlaması beklenen dördüncü nesil teknoloji parkı (ThessINTEC). Projeye katılmaya büyük ilgi gösteren İsrailli vakıflar tarafından büyük ölçüde destekleniyor.

BoE’ye göre 2022’de İsraillilerin ülke genelindeki mülk alımları toplam 88 milyon euroyu buldu.

İsrailli Yatırımcı Profili

“Savaştan önce Selanik’te bulunan oyuncular şimdi piyasaya hakim durumda ve karlı mülkler arıyor. Gayrimenkul fiyatları arttıkça yatırım hacimlerinin azalacağını tahmin ediyorum. İsrailliler metrekare başına 1.200 avroya varan fiyatlara sahip mülkler arıyor.” Ve daire bodrumda değil yerde olmalı ve kullanıma uygun olmalı. Başlangıçta savaş başladığında uyuşukluk vardı ama sonra bu aşıldı”Georgakos & Parthenon Real Estate’in kurucu ortağı ve CEO’sunun yanı sıra Yunan-Sırp Odası Başkanı Kostas Georgakos’a dikkat çekiyor. “Selanik’te kendilerini piyasada konumlandıran İsrailli yatırımcıların bir kısmı var, artık savaşa adapte oldular ve emlak piyasası normale döndü.” – o ekler.

Piyasa 15 oyuncu tarafından kontrol ediliyor. “Genellikle şehir merkezindeki ve daha az ölçüde doğudaki konut gayrimenkulleriyle ilgileniyorlar. Tipik olarak, 10-15 oyuncudan oluşan gayrimenkul satın alan İsrailliler, ya bunu kendi vatandaşlarına satarak bir gelir elde ediyorlar. kar edin veya yenilendikten sonra bir süreliğine kiralayın ve ardından gayrimenkul gibi %6 getiriyle satabilirsiniz”diye belirtiyor.

Georgakos’a göre İsrailliler aynı zamanda Halkidiki’ye de bakıyor, burada arazi satın alıyor, emlak inşa ediyor ve ardından takip ediyor. “Selanik modelleri” yurttaşlarına satabilir veya kiralayabilirler.

Source link