"Kendi çatısı" Avrupa’da ulaşılamaz bir rüya – Yunanistan’da tablo nasıl şekilleniyor?

“Başınızın üstünde kendi çatınız” Avrupalıların önemli bir kısmı için olduğu gibi Yunanlıların büyük çoğunluğu için de her zaman yaşamın amacı olmuştur. Ev satın almak başlı başına bir amaçtı. Ancak son yıllarda çok şey değişti.

Artan emlak fiyatları, ev sahibi olmayı birçok Avrupalı ​​için giderek ulaşılmaz bir hayal haline getirdi; bu sorun, şehir sakinlerini ve yoksul aileleri özellikle sert bir şekilde etkileyen yaşam maliyeti kriziyle daha da karmaşık hale geldi.

“Ev fiyatlarındaki artış korkunç ve özellikle büyük şehirlerde daha da kötü.”OECD İşletme, Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler, Bölgeler ve Şehirler Merkezi Direktörü Lamia Kamal-Chaoui, POLITICO’ya şunları söyledi: “Ve bu zaten sadece yoksulları değil aynı zamanda orta sınıfı da etkiliyor.”.

Ev fiyatları ve kiralar, finansal krize rağmen uzun elektrik kesintileri ve uzaktan çalışmanın artmasının insanları evde tutması nedeniyle konut talebinin arttığı COVID-19 salgını sırasında bile 2014’ten bu yana istikrarlı bir şekilde arttı.

2022’de ekonomi toparlanmaya başlarken Rusya’nın Ukrayna’yı işgali, hükümetler için yeni bütçe sorunları ve hane halkı için ciddi bir yaşam maliyeti krizini beraberinde getirdi. Konut sadece daha pahalı hale gelmekle kalmıyor, aynı zamanda kaliteli konut satın almak da giderek zorlaşıyor.

Geçen kış pek çok Avrupalı ​​ipotek veya kira borcu içindeydi ve evlerini sıcak tutmakta zorlanıyordu.

Çarpıcı fiyatlar

Bu durum, Zürih, Paris ve Londra gibi Avrupa şehirlerinin merkezi bölgelerinde metrekare başına 18.000 avroya kadar ulaşan benzeri görülmemiş meblağların istenmesiyle de kanıtlanıyor. İsviçre şehrinde fiyatlar 18.100 avroya ulaştı, Paris’te – metrekare başına 10.000 avro, ardından Londra – 8.500 avro, Viyana – 7.750, Stockholm – 6.700, Dublin – 5.550, Milano – 5.300, Berlin – 5.000 ve Madrid – yaklaşık 4.000 Bloomberg’in yeni araştırmasına göre euro.

Özellikle Zürih’te şehir merkezindeki daireler Londra’dakinin iki katından fazla rekor fiyatlara satılıyor; uzak dağ köylerini de içeren kantonun geri kalanında bile istenen fiyatlar neredeyse Paris’teki fiyatlara eşit. Fiyatlar ağustos ayında bir önceki yıla göre %5,8 artarak son 16 ayın en büyük artışını kaydetti.

Gençliğe darbe
Eurofound’a göre, konut krizinden en çok gençler etkileniyor. Genç Avrupalıların ebeveynleriyle yaşama olasılıkları daha yüksek, satın almak yerine kiralama olasılıkları daha yüksek ve orada yaşamayı karşılayamadıkları için genellikle daha iyi fırsatlara sahip bölgelerde iş arama konusunda isteksiz davranıyorlar.

OECD’den Kamal-Chaoui, bunun “rekabetçi kalabilmek için gençlere ihtiyaç duyulan” şehirler için “büyük bir sorun” olduğunu belirterek, “eğer bir daire almaya paraları yetmiyorsa, ne kadar olursa olsun asla bir şehre taşınmayacaklar” dedi. çekicidir.”

Emlak balonu

POLITICO’nun belirttiği gibi, konutları karşılanamaz hale getiren temel sorunlardan biri olan yeterli konutun bulunmaması hâlâ çözülmemiş durumda ve yaşam maliyeti krizi nedeniyle daha da kötüleşebilir.

OECD’den Kamal-Chaoui, “Konut talebi artıyor, ancak arz yetişmiyor” diyor.

Kısıtlamalar
OECD’ye göre, konut açığını yeni konut inşa ederek gidermek, büyük ölçüde büyük şehirlerde özellikle şiddetli olan düzenleme ve arazi kullanımı kısıtlamaları nedeniyle zordur.

Yeni konut inşaatı da özellikle salgının başlangıcından bu yana son on yılda önemli ölçüde daha pahalı hale geldi. Sektör 2021’de toparlandı, ancak geçen yıl inşaat için onaylanan konut binalarının sayısında daha fazla düşüş görüldü, ancak sayı hala salgın öncesi seviyelerin oldukça üzerinde.

Bazı şehirler, salgın sırasında boşalan ticari ve ofis binalarını sosyal konuta dönüştürerek konut sıkıntısını gidermeye çalışıyor ancak bu yaklaşım geniş çapta benimsenmedi çünkü “Tüm şehirlerde kamuya ait sosyal konutlar bulunmuyor; birçoğunda konut stoku bile yok”dedi Kamal-Shaoui.

Şunu belirtti: “Büyük şehirlerde yaşam kalitesi düştü ve insanlar iyi yaşamak istediklerinin farkına vardılar” konut sıkıntısı yaşamaya başlayan banliyölerde veya orta büyüklükteki şehirlerde bulunan daha az hareketli bölgelerde.

Kamal-Chaoui, “Her şey çok hızlı gelişiyor; daha önce işe yarayanlar artık işe yaramayabilir” ve şehirler, yaşam pahalılığı krizinin neden olduğu mali kısıtlamalarla hırslarını uzlaştırmak zorunda kalıyor, diyor ve belediye başkanlarının, siyasi görüşleri ne olursa olsun, artık evsizlik sorununu öncelikli olarak görüyoruz.

Yeni bir Lehman Brothers’a mı doğru?

Avrupa inşaat sektörü ciddi bir krize girdi. Başta Almanya, Fransa, İsveç ve İngiltere olmak üzere pek çok büyük Avrupa pazarındaki inşaat faaliyetleri, %40’a ulaşan ve hatta aşan enflasyon nedeniyle malzeme maliyetlerinin önemli ölçüde arttığı bir dönemde yavaşladı. Ek olarak, yükselen fiyatlar ve kredi oranları konut ve ticari gayrimenkul inşaatlarını etkileyerek, artık binaları yarıda bırakan geliştiricilerin moralini bozdu.

Çoğu durumda inşaat faaliyetlerindeki yavaşlama, birçok ailenin konut sorununun ağırlaşmasına yol açmıştır. ABYüksek talep ve kısa süreli kiralama gibi belirli koşullar nedeniyle mevcut gayrimenkul satın alma ve kiralama maliyeti sürekli artan kişiler için.

Yunanistan’da Resim
Yunanistan’da ev fiyatları Avrupa’da en hızlı şekilde artıyor. Yunanistan’da fiyatların hızla artması kamuoyunda büyük şaşkınlık ve üzüntü yarattı. Gayrimenkul maliyeti ortalama bir Yunan hanesinin bütçesini önemli ölçüde aşıyor.

Bloomberg’in analizine göre, Artan emlak fiyatları bir Yunan olgusudur. Artışın bir kısmı, arzı etkileyen Yunanistan borç krizinin etkilerinden kaynaklanıyor. Ekim ayında Atina’da emlak fiyatları yüzde 12,2 artarken, Paris ve Stockholm’de düştü.

Atina’daki fiyatlar, Bloomberg’in şehrin beş bölgesindeki aylık satış fiyatlarını hesaplamak için kullandığı ve daha sonra şehir genelindeki fiyatları hesaplamak için bunların ortalamasını aldığı Spitogatos endeksine göre hesaplanıyor.

“Piyasada tek bir değerli nesne yok” – Atina ve Attika Emlak Birliği başkanı Lefteris Potamianos, fiyatlardaki artışı programın yarattığı talebe de bağladı. “Altın Vize”.

Atina en sıcak emlak piyasalarından biri haline geldi ve “unutulan” veya harap olan alanlar yeniden canlandı ve zengin Avrupa şehirleriyle karşılaştırılabilecek hale geldi.

Emlak piyasasında yarışlar
Yunanistan Merkez Bankası’nın finansal istikrar raporunda, daire fiyatlarının (nominal olarak) 2022’deki %11,8 seviyesinden 2023 yılının ikinci çeyreğinde %13,9 arttığı belirtildi.

2023 yılının ikinci çeyreğinde yeni dairelerin (5 yaşına kadar) fiyatları yıllık ortalama %13,8 artarken, eski dairelerin fiyatları ise %14,1 arttı.

Kısa vadede, özellikle Attika Havzası’ndaki belirli öncelikli alanlar ve turistik özellikli bölgelere ilişkin olarak, ağırlıklı olarak yurt dışından gelen yatırım ilgisinin yüksek kalacağı tahmin ediliyor.

Orta vadede, “Benim Evim” programı çerçevesinde belirli hanehalkı kategorilerinin (örneğin gençler, nüfusun hassas grupları) konut alımında desteklenmesine ilişkin girişimlerin talebin artmasına katkı sağlaması bekleniyor. ve eski evlerin yenilenmesine yönelik ilgili girişimler (örneğin, “Yenileme” – “ExoGeo” programı) konut stokunun iyileştirilmesine yardımcı olacaktır.

Ancak birçok AB ülkesinde konut amaçlı emlak piyasasının halihazırda işlem sayısı, fiyatlar ve karlılık açısından önemli bir düzeltme yaşadığına dikkat çekiliyor.

2023 yılının ikinci çeyreğinde daire fiyatları %13,9 arttı.

Halen tüm zamanların en yüksek seviyesinden çok uzaktalar.

Ayrıca Yunanistan’da konut fiyatlarının kriz öncesinde kaydedilen tarihi yüksek seviyelerden hâlâ uzak olduğu belirtiliyor.

Yunanistan Merkez Bankası’nın ülke genelinde hesapladığı daire fiyat endeksine göre endeksin en yüksek değeri 2008 yılında (101,7) kaydedildi, ardından istikrarlı bir düşüş eğilimi görüldü ve en düşük değerine 2017 yılında (59) ulaşıldı. ). O tarihten bu yana daire fiyat endeksi istikrarlı bir yükseliş eğilimi gösterdi ve 2023 yılının ikinci çeyreğinde maksimum değerinin %11,1 altında 90,6’ya ulaşacak.

Kira düzeyiyle ilgili olarak da benzer dinamikler gözlemleniyor: İlgili endeks, 2022’nin 2. çeyreğindeki 94,8’e kıyasla 2023’ün 3. çeyreğine ilişkin verilere göre 98,5’tir.

Kira endeksi, konut fiyat endeksinin aksine, tarihsel en yüksek değerinin (124,3, 2011 3. Çeyreği) önemli ölçüde altında kalıyor, ancak o dönemde nüfusun yaşam standardı önemli ölçüde daha yüksekti…

Source link