Nasıl toplanıyorlar "mahmuz" kira artışı

Emlak kiraları son yıllarda hızla arttı. Taleple bağlantılı olarak güçlenen arz açığı, şişirilmiş talep eğiliminin ana “suçlusu”dur.

Örneğin 28 m2 alana sahip bir daire. Neo Cosmos’ta bir kiracı arıyor ve sadece “çılgın bir fiyat” – ayda 750 euro – belirliyor. Reklam verene göre tesisin durumu mükemmel. Yakın zamanda yenilenmiştir.

Spitogatos Fiyat Endeksi’ne (SPI) dayanan Spitogatos Insights analizine göre, Attika’nın güney ve kuzey banliyölerinin yanı sıra Kiklad Adaları da Yunanistan’da ev satın almak ve kiralamak için en pahalı bölgeler arasında yer alıyor 2023’ün dördüncü çeyreğinde. Atina’nın güney banliyöleri tüm ülke genelinde ev satışlarında en yüksek ortalama talep edilen fiyatı kaydediyor.

Attika’nın en pahalı bölgesi Vouliagmeni, ortalama talep fiyatının m2 başına 18,1 € olduğu güney banliyölerinde bulunuyor. Kolonaki Lykabettos ve Glyfada bölgeleri de Attika’da kiralanacak en pahalı bölgeler arasında yer alıyor. Tam tersine, tam olarak Ev kiralamak için ucuz bölgeler arasında Acharnes ve Keratsini bulunmaktadır.

Başkan POMİDA Stratos Paradias, “kapalı gayrimenkuller” (kullanılmayan ev ve apartman daireleri, yaklaşık 800.000 adet) ile ilgili olarak şunları vurguladı: “Bu dairelerin kapalı kalmasının temel nedeni, pahalı onarım gerektirmesinin yanı sıra, sahiplerinin ödemek zorunda kalacağı yüksek vergi yüküdür. eğer onları kiraya verirlerse katlan.

İlişkin kapalı (boş) evlerAtina, Selanik ve Patras’ta bulunan Bay Paradias, “o zamana kadar beklediğini” kaydetti. ELSTAT Gayrimenkul durumunun gerçek resmini görmek için işlenen 2021 yılı bina muhasebe verilerini açıklayacağız.” POMIDA başkanı, “Nesnelerin sayısı çok fazla, yüzbinlerce ev. Atina’da kapalı dairesi olmayan tek bir konut binası yok” diye tamamladı.

POMIDA’nın hükümete önerdiği tedbir şunları sağlıyor: En az üç yıl süreyle kapatılan veya bu dönemde Airbnb gibi bir platform aracılığıyla kullanıma sunulan mülkleri kiraya veren vergi mükellefleri için üç yıllık gelir vergisinden muafiyet.

Kiraya verenin veya bağışçının gerçek kişi olması durumunda, mülkün onarım, bakım, yenileme veya diğer sabit ve işletme giderlerinde %5 oranında kesinti yapılması öngörülmektedir.

Bu yüzde şu şekilde olmalıdır: Gelirin, başlangıç ​​tarihi 1 Ocak 2024 ile 31 Aralık 2026 arasında olan en az üç yıllık bir dönem için ve her kiralamanın ilk üç (3) yılı için yeni bir konut kiralamasından gelmesi durumunda 100’e artırınKonutun asıl konut olarak kullanılmak üzere kişilere kiralanmış olması ve en az 2023 yılı boyunca boş olması veya 31.12.2023 tarihi itibarıyla kısa süreli kiralanmış olması şartıyla.

Bay Paradias’ın belirttiği gibi, bu teklif kiracılara fayda sağlayacak, kiranın düşmesine rağmen hemen konut bulacaklar. Bu teşvik sayesinde mülk sahipleri de boş evlerini kendileri ve toplum yararına kullanmaya motive olacak.

Source link