10.000’den fazla konut satışa çıkıyor

10.000’den fazla konut makul fiyatlarla satışa sunulabilir; bu, özellikle orta gelirli aileler veya My Home programının gösterdiği gibi, uygun fiyatla konut bulma konusunda dezavantajlı durumda olan genç çiftler için ülkedeki konut sıkıntısının çözülmesine yardımcı olabilir. Uygun Fiyat.

Sistem üzerinden ulaşılabilen gayrimenkullerden bahsediyoruz elektronik açık artırmalarBu mülklerin elden çıkarılmasına yönelik sistem, mülk ilgili tarafa verildikten sonra yapılan düzinelerce temyiz veya sanal kiralamalar gibi bürokratik prosedürler ve davalara “sıkışmış” olmasaydı, derhal satışa sunulabilirdi. Taşınmazın yeni sahibine devredilmesini geciktirmek amacıyla mallarını kaybeden borçlular.

Sürece yakın kaynakların açıkladığı gibi, çoğu durumda kira kontratı birkaç yıllık olup, çok az bir kira bedeli ve bunun için bir ön ödeme söz konusudur. İpotek bürolarındaki gecikmeler nedeniyle, malikin taşınmazın devir senetini alması için geçen süre bir yıla kadar çıkabiliyor, dolayısıyla bu tür kira sözleşmeleri yeni sahibi açısından bağlayıcı hale geliyor.

Bu sorunlara ek olarak, tasfiye sonucu fonlar tarafından elde edilen izinsiz mülklerin yasallaştırılması, düzenlenmesi ve bu şekilde piyasaya sunulması ihtiyacıyla bağlantılı kamu yönetimi bürokrasisi de bulunmaktadır. Yunan medyasına göre, yıl sonuna kadar 10.000 gayrimenkul açık artırma yoluyla yatırım fonları tarafından devralınacak, ancak keyfi mülklerin piyasaya sürülmesi için yasallaştırılması ve düzenlenmesi uzun ve karmaşık bir süreç. belirsiz sonuç.

Yıl sonuna kadar 10 bin gayrimenkul fonlara devredilecek ancak bunların piyasaya sürülmesi 4 yılı bulacak

Sonuç olarak, bir yandan konut aramak için açık artırmaya başvuran özel kişi için, satın alınan mülkün ne zaman sahibi olabileceğini tam olarak bilmediği için belirsizlik söz konusudur. Öte yandan fonlarla satın alınan nesneler bile satın alındıktan 3-4 yıl sonra piyasaya sürülüyor. Bu durum, kırmızı kredi piyasasına yatırılan fonların emlak piyasasına taşarak fiyatların düşmesine neden olacağı yönündeki başlangıçtaki korkularla çelişiyor ve hükümetin verimsizliğini kontrolsüz fiyat artışları sorununun bir parçası haline getiriyor.

Teknik konut envanter bürosunda kaos

“Kırmızı” kredi satın alan fonlar adına gayrimenkulleri yasallaştırmayı üstlenen şirketlerin bildirdiği tablo, gayrimenkul transferinin 2017’de gerçekleştiğini doğruluyor. BTI büyük sorunlarla. Açıkladıkları gibi, devrin gerçekleşebilmesi için, yerel imar otoritelerinin fiziki imar izin dosyalarındaki planlara uygun olarak, mülkün yasal planlama durumuyla ilgili mevcut durumunun kontrol edilmesi gerekiyor.

Farklı belediyelerde inşaat hizmetlerinde belgelerin durumu farklıdır. Tek personel çalıştıranlar var, arşiv haftada 1-2 kez çalışıyor, bunun sonucunda başvurular 2-3 ay sonra değerlendiriliyor. Başvuru sahibinin BTI’dan yanıt alması, izin dosyasının kaybolması mümkün olduğundan davanın incelendiği anlamına gelmez. Bu gibi durumlarda, inşaat servisi tarafından onarılması gerekir, ancak işkence burada bitmiyor, çünkü çok az durumda yalnızca mülkünüzün incelenmesiyle idare edebilirsiniz, çünkü çoğu durumda mülkün ortak sahiplerinin rızası vardır. apartman binası gereklidir (!).

Bürokrasi ve kaos yüzünden emlak ihalelerinde 1 milyar donduruldu

Tipik bir durum, 1985 yılında inşa edilen ve 20 daireden oluşan bir apartmanda bulunan Ano Petralona’da bir dairenin açık artırma yoluyla satın alınmasıdır. Sürece yakın bir kaynağın açıkladığı gibi: “İnşaat departmanında 3 ay boyunca inşaat ruhsatı dosyasını aradıktan sonra, dosyanın kayıp belgesini alıyorsunuz. Mühendisinizle birlikte daireyi inceliyor, bir plan çiziyorsunuz (eğer ortaklardan hiçbiri itiraz etmiyorsa) ) ve dosya izinlerinin kısmi restorasyonu için inşaat departmanına başvuruda bulunun.

Bina Dairesi, tüm konutu incelemenizi ve eksiksiz planlar sunmanızı talep ederek başvurunuzu geri gönderir. Yani 20 dairenin tamamı için plan sunmayı istiyor. Bir apartmanın yöneticisini bulmaya ve tüm apartmanın ortak yeniden inşasına karar vermek için genel bir toplantı düzenlemeye çalışıyorsunuz. Bu, ortak sahiplerin bir mühendis tarafından yapılması gereken gerekli çalışmaların masraflarını ödemesi gerektiği anlamına gelir.. Sonunda Yerimizde kalıp çalışmaya başlayamama eğilimindeyiz, bu da mülkün devredilemeyeceği anlamına geliyor.”

Ve arkeologlar…

Sorunlar burada bitmiyor, çünkü çoğu durumda bir dosya alındığında bile bu özellikler küçük veya büyük keyfi eylemlere maruz kalıyor. Rastgele mülklerin yeniden yerleştirilmesi, Atina, Pire, Selanik, Patras, Kandiye, Hanya vb. gibi tüm büyük kent merkezlerindeki yerel Eski Eserler Dairesi’nden (Efa) veya Modern Anıtlar Servisi’nden (YNMN) izin alınmasını gerektirir. Mykonos (adanın tamamı kaplı), Hydra (tüm ada), Spetses (tüm ada), Rodos, Korfu, Sakız Adası, Syros, Paros vb. gibi adaların büyük bölümleri.

Yerel arkeoloji komisyonu yılda 1-2 kez toplanıyor ve bunun sonucunda çoğu keyfi davanın çözülmesi en az bir yıl sürüyor. Bu, dairenin arsa payına sahip olması nedeniyle mevcut bir binanın katındaki daireler için bile geçerlidir.

2023’te 1,1 milyar değerinde 9.275 satış

İhale sistemi, ülkemizde binlerce hanenin öncelikli sorunu haline gelen konut arz-talep dengesinin sağlanmasında etkin bir varlık elden çıkarma mekanizması görevi görebilmektedir. Bu durum, 2023 yılının zorlu bir yıl olmasına ve müzayedelerin yapılmasını engelleyen olaylara rağmen 2023 yılında toplam değeri 1,1 milyar Euro olan 9.275 gayrimenkul satışının gerçekleştirildiği e-ihale verileriyle kanıtlanmaktadır. üç seçim ve noterlerin çekimser kalması gibi.

Konut mülkleri çoğunlukla Atina ve Selanik’in büyük kent merkezlerinde satılıyor ve özel emlak açık artırma sitesi Landea.gr’den alınan verilere göre, açık artırmaya çıkarılan mülklerin büyük bir yüzdesi ilk teklife çok yakın bir zamanda satın alınıyor. fiyat.

Attika’daki konut gayrimenkullerinden bahsedersek, bunun% 75’i ya ilk teklifin orijinal fiyatından ya da minimum artışla (% 1’e kadar) satın alındı. Aynı derecede önemli olan, satın alımların %90’ının ilk teklif fiyatının %30’undan daha az bir artışla yapıldığı ve 10 mülkten yalnızca 1’inin orijinal açık artırma fiyatının %30’undan daha fazla bir artışla satıldığıdır. 2022 yılı başından itibaren ilk teklifte fiyat indiriminin mahkeme kararına gerek olmaksızın “otomatik” olarak yapıldığını da hatırlatalım. Açık artırmanın başarısız olması, yani kazananın iki kez belirlenememesi durumunda, ilk teklifin fiyatı orijinal fiyatın %80’ine indirilir. Açık artırma yine başarısız olursa, ilk teklifin fiyatı tekrar orijinal fiyatın %65’ine düşürülür. 2023 yılında yapılan açık artırmaların neredeyse beşte birinde indirimli fiyat (%80 veya %65) gerçekleşti. İhale pazarının büyümesi Ocak 2024’te de devam ederken, daire devrine ilişkin işlem sayısında Ocak 2023’e göre yüzde 51, metrekare başına ortalama satın alma fiyatı ise yüzde 12,4 arttı.

Giderek daha fazla paydaş mülk bulmak için e-açık artırmayı kullandığından, bir mülkün ihale edilmesinden sonra yapılan açık artırma itirazlarının hızlandırılması, onu daha etkili hale getirmek için çok önemlidir. Her ne kadar itirazların çoğu bilinçli olarak yapılsa ve etkili bir şekilde reddedilse de, çözümdeki gecikme potansiyel alıcı için ciddi bir belirsizlik yaratıyor.

Not: Gayrimenkulün yatırım şirketlerine satılması, mülkün daha sonra satılık veya kiralık olarak piyasaya çıkacağı anlamına gelmez. Çoğu zaman bu tür mülkler kısa süreli kiralama şirketlerinin eline geçer…

Source link