Tahsil edilmemiş kira: E2 iadenizi doldururken nelere dikkat etmelisiniz?

Mülk sahipleri için E2 iadenizi doldururken dikkatli olmalısınızçünkü her yıl ödenmemiş kira vergi mükellefleri için büyük bir “baş belasıdır” – o gelir sayılacakeğer vergi dairesi bir yıl içinde almadıkları bildirilmeyecek.

Tahsil edilmeyen kira, brüt vergilendirilebilir gelire dahil edilmez ve gelir vergisine tabi değildir.Gelir vergisi beyannamesinin vadesi gelene kadar, kiranın kullanımının iadesi için bir ödeme emri veya emri veya tahliye veya kira kararı için mahkeme kararı verilmiş veya tahliye davası veya kira kararı verilmişse Kiracı aleyhine dava açılmış ve şartlara bağlı olarak beyanname verilmeden önce bunun açık bir kopyası vergi makamlarına iletilmiştir.

Özellikle kiracı iflas etmişse ev sahibinin talebinin yer aldığı borçlar listesinin bir kopyasını ibraz etmek yeterlidir. Ödenmemiş kira beyanı için gerekli belgelerin ibraz edilmemesi halinde, sahipleri ayrıca bu gelir üzerinden (almamış olsalar dahi) ilk 12.000 Euro gelir için %15, 35 Euro oranında ilk Euro üzerinden vergi ödeyeceklerdir. 12 001'den 35.000 Euro'ya kadar gelir için % ve 35.000 Euro'nun üzerindeki gelirin bir kısmı için %45. Ödenmemiş kira tutarları Form E2'nin 16. kutusunda doldurulur.

Buna göre ifade POMİDA sahiplerinin korunması hakkındaBireyler tarafından gayrimenkul kiralanmasından elde edilen kazanılmamış gelir, bu gelirin gayrimenkul kullanım tazminatından ve ayrıca ticari faaliyetlerin yürütülmesinden (örneğin salonlarda veya sitelerde etkinlikler düzenlemek, turistik amaçlı) elde edilmesi durumunda beyana tabi değildir. operasyon vb.).

Başka bir deyişle, vergi hizmeti, yasada bunu öngörmeden, her ne kadar gayrimenkulün kullanımına ilişkin tazminat vergi açısından her yerde kira olarak kabul edilse de, bu imkânı yalnızca mevcut bir kira sözleşmesinden ödenmemiş kira ödemeleriyle sınırlandırmış ve kabul etmemektedir. kullanım tazminatı mahiyetinde olduklarında, yani kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki süre için.

Buna ek olarak, ne yasa ne de ilgili genelgeler, bazı vergi makamlarının keyfi olarak talep ettiği gibi, yapılan başvurunun zorunlu olarak tartışılmasını öngörmemektedir; bu, çoğu durumda kiracılar tarafından talep edildiğinden, talihsiz ev sahibi için anlamsız ve yalnızca ek bir mali yük olacaktır. POMIDA, kira kontratından ayrıldığını, vadesi gelen herhangi bir şeyi ödemeyi reddettiğini ve ev sahibinin neredeyse hiçbir şey tahsil etme fırsatı olmadığını belirtiyor.

Source link